Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась в Госдуму с предложением внести изменения в законодательство о рефинансировании ипотечных кредитов, взятых с использованием материнского капитала.

Фото: www.opravdaem.ru

Соответствующее письмо на имя председателя нижней палаты российского парламента Вячеслава Володина опубликовано на сайте АРБ.

В документе финансисты призывают депутатов устранить ныне существующий правовой казус, из-за которого банки в настоящее время неохотно идут на рефинансирование ипотечных кредитов для заемщиков, использовавших маткапитал (МК).  

Фото: www.mtdata.ru

Дело в том, что такой заемщик в соответствии с действующим в РФ законодательством при оформлении ипотеки берет на себя обязательство после погашения займа и снятия обременения (в виде банковского залога) выделить доли в приобретенном жилье на своих несовершеннолетних детей.

Но в случае рефинансирования ипотеки (то есть переоформления ипотечного кредита на другой банк) обременение по отношению к прежнему банку-кредитору снимается. А значит, в жилье выделяются доли несовершеннолетних детей.

Фото: www.rieltor-ask.ru

Потенциальному новому банку-кредитору невыгодно брать такое жилье в залог. Поскольку в случае неплатежеспособности заемщика он рискует столкнуться с трудностями при реализации дома или квартиры, в которых часть площади уже распределена между несовершеннолетними членами семьи неудачливого заемщика.

Лишить же детей собственности на данные метры российское законодательство не позволяет по умолчанию.

Фото: www.pravozhil.com

Предложения от АРБ сводятся к тому, чтобы в случаях ипотечного кредитования с использованием МК:

• предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором;

• обеспечить контроль оформления доли в праве собственности ребенка на жилое помещение на законодательном уровне.

Фото: www.zarya-chern.ru

Авторы письма сообщают, что для реализации данных рекомендаций Ассоциацией уже разработан законопроект, предполагающий внесение изменений в законы «Об ипотеке (залоге недвижимости), «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Об ипотечных ценных бумагах».

Фото: www.rbk.ru

«Предлагаемый подход повысит интерес банков к данному сегменту кредитования, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков», — резюмируется в послании, подписанном президентом АРБ Гарегином Тосуняном (на фото выше).

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление

Сроки принятия решения о выдаче маткапитала сократились вдвое

Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала

В руководстве второго в России банка с госучастием признают, что ставки ИЖК выше 20% оказались по сути заградительными для рынка жилья.

Фото: www.euroexbank.ru

В связи с решением Банка России установить с 11 апреля ключевую ставку на уровне 17% ВТБ готовится улучшить условия по своим ипотечным программам.

Решение о новом уровне ставок по жилищным кредитам руководство кредитной организации примет в ближайшее время, при этом ставки будут ниже 20%, сообщили в пресс-службе ВТБ.

Фото: www.rbk.ru

«С учетом того, что регулятор допустил возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, мы надеемся, что кредитные предложения станут для наших заемщиков еще более доступными», — приводятся в сообщении слова заместителя президента —председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова (на фото).

Фото: www.sakhalife.ru

Напомним, что решение о понижении ключевой ставки Совет директоров ЦБ принял 8 апреля, а до этого более месяца она держалась на уровне 20%.

Регулятор экстренно повысил ее до этого уровня (с 9,5%) 28 февраля в связи с рисками для российской экономики, вызванными санкционным давлением со стороны Запада.

Фото: www.krimchel.ru

После этого шага в стране стала стремительно дорожать рыночная (вне льготных госпрограмм) ипотека. В частности, в ВТБ минимальная ставка по такой ипотеке с 4 марта была установлена на уровне 22,4% как для готового, так и строящегося жилья.

Кредит в рамках льготной ипотеки на новостройки ВТБ предлагает по ставке от 11,7%.

Фото: www.restate.ru

По словам Анатолия Печатникова, ставки рыночной ипотеки выше 20% оказались по сути заградительными для рынка жилья, и данную ситуацию надо срочно менять, делая условия жилищного кредитования «для всех» более мягкими.

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17,0% годовых (график)

ВТБ расширил условия ипотеки с господдержкой на покупку частных домов с земельным участком, включив в нее ИП

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Во второй половине февраля самую низкую ставку по рефинансированию ипотеки предлагал ВТБ — 10,6%