1,8 тыс. риэлторов из разных регионов России приняли участие в исследовании Домклик о перспективах рынка жилой недвижимости в IV квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике спроса и предложения, а также о стоимости жилья.

Источник: Домклик

Согласно результатам опроса, около половины экспертов ожидают охлаждения рынка в ближайшие месяцы и уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозируют снижение покупательской активности более чем на 5%.

Как подсчитали аналитики Домклик, 36,29% респондентов уверены, что в IV квартале спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится более чем на 5%. В июле так думали 24,41%.

25,15% опрошенных не ожидают заметных изменений. В III квартале таких людей было больше — 39,44%. 13,95% считают, что снижение спроса произойдет менее чем на 5%. Тем не менее оптимистов тоже немало: 11,52% прогнозируют повышение спроса более чем на 5% и 11,41% — менее чем на 5%.

По мнению аналитиков Домклик, замедлится и выдача ипотеки. Портал ЕРЗ.РФ не раз писал о причинах такой ситуации на рынке: увеличение ключевой ставки до 13%, введение макропруденциальных надбавок и ужесточение требований к льготным ипотечным программам со стороны Банка России.

Кроме того, считают эксперты, накопленный за год спрос был в значительной мере реализован за прошедшие месяцы.

Источник: Домклик

Увеличилось количество экспертов (54,09% против 37,94% в июле), ожидающих увеличения цен на рынке новостроек.

При этом более четверти из них отмечают, что рост цен превысит 5% (кварталом ранее таких было 14,45%).

26,86% не ждут заметных изменений. А доля экспертов, прогнозирующих падение цен, составляет 23,74% против 17,14% кварталом ранее.

Источник: Домклик

Что касается рынка вторичного жилья, то доля экспертов, заявляющих о снижении стоимости в этом сегменте, увеличилась до 43% (37% в июльском опросе). Сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (ранее 12,37%).

27,29% убеждены, что стоимость вторичного жилья меняться не будет. Рост цен в рамках 5% и более прогнозируют 15,52% и 13,37% опрошенных специалистов соответственно (19,09% и 12,6% кварталом ранее).

Мнения о стабильности цены на «вторичку» придерживаются риэлторы из Москвы (33%), Краснодарского (29%) и Красноярского (29%) краев.

Источник: Домклик

Объемы предложения в IV квартале вырастут, считают 39,53% (47,73% в июле) респондентов, 28,40% придерживаются противоположного мнения (15,55% в прошлом опросе). 32,07% прогнозируют неизменный объем предложения.

Аналитики Домклик отмечают, что разница в мнениях экспертов зависит от региона. Так, в Москве (52%) и на юге России, в частности в Волгоградской области (50%) и в Краснодарском крае (45%), риэлторы рассчитывают на рост объемов предложения.

А снижения этого показателя ожидают, например, в Нижегородской (56%), Челябинской (47%) и Свердловской областях (43%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: осенью запущено максимальное с начала 2023 года количество проектов

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Где в сентябре можно было купить жилье по низким ценам

ЦБ и Госдума: рискованные программы на рынке ипотеки пока победить не удалось

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

В сентябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 0,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

На рынке ипотеки зафиксированы рекорды — за 9 месяцев и за сентябрь

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш