Крупный западносибирский застройщик «Брусника. Сибакадемстрой» (бренд Брусника, в ТОП по РФ — 21-е место) подписал первый для Новосибирска ипотечный ДДУ с использованием счета эскроу. В качестве сопровождающего банка-партнера выступил Сбербанк.

Речь идет о квартире в новой очереди комфортабельного ЖК «На Декабристов», расположенном в центре Новосибирска на берегу Оби.

Для Брусники, работающей в пяти регионах, это уже второй случай привлечения средств дольщиков через схему проектного финансирования, которую в Минстрое считают сегодня наиболее выгодной для застройщиков.   

К слову, компания стала пионером среди российских девелоперов по привлечению средств дольщиков по такой схеме. Еще в апреле нынешнего года, более чем за два месяца до вступления в силу новых правил финансирования жилищного строительства, Брусника заключила аналогичный договор со Сбербанком о предоставлении ей кредита в сумме 1,2 млрд руб. для строительства новой очереди квартала «Новин» в Тюмени.

Фото: www.god2018.org

Как отмечал в те дни портал ЕРЗ, это был первый пилотный проект в РФ, связанный с использованием счетов эскроу, гарантирующих сохранность размещенных на них средств дольщика на период всего строительства. Заявленная процентная ставка по нему составила 5—7%, в зависимости от объема продаж квартир.

Сегодня, как отмечает директор компании «Брусника. Сибакадемстрой» Михаил Ансимов (на фото), схема финансирования девелопером своих проектов через счета эскроу применяется наряду с другими.

«”Брусника” совместно со Сбербанком тестирует новые инструменты, продолжая идею государства сделать покупку новостройки безопасной и удобной, — отмечает топ-менеджер. Использование счетов эскроу не является усложнением. Например, оформление ипотеки по новым правилам занимает столько же времени».

Второе обращение Брусники к практике проектного финансирования прошло уже в рамах наметившейся тенденции перехода на счета эскроу ряда федеральных и региональных застройщиков.

Как сообщил 12 октября на семинаре «Банковское сопровождение деятельности застройщиков» руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото), сегодня в России с применением счетов эскроу строятся уже не менее девяти жилищных комплексов.

Среди застройщиков, ощутивших особенности проектного финансирования, можно назвать:

• ГК ПИК;

• ГК Главстрой;

• ДСК (Воронеж);

• СК Август (Краснодарский край);

• ГК Восток Центр Иркутск (Иркутская область)

• СК АвгустТалан (Удмуртская Республика).

Из числа уполномоченных на проектное сопровождение девелоперов финансовых институтов наиболее заметны в предоставлении новой линейки кредитных услуг Сбербанк, Российский капитал, Альфа-Банк, Банк ВТБ.

Редакция благодарит компанию Брусника за предоставленные фото

СПРАВКА ЕРЗ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 585 818 кв. м

Объектов строительства — 46 (в 17 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 21-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 1-е

Место в ТОП по Тюменской области — 2-е

Место в ТОП по ХМАО — 5-е

Место в ТОП по Свердловской области — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 227 709 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 17-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 11 275 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Опубликована обновленная программа семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Банковское сопровождение деятельности застройщиков. Началась регистрация на открытый семинар

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Свою первую кредитную линию с использованием эскроу-счетов ВТБ открыл для самарского застройщика

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования 

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Одна из целей этого документа — сохранить у россиян стимул приобретать жилье и иную недвижимость.

Фото: www.rbk.ru

19 июля Госдума приняла во втором чтении законопроект №466070-7, вносящий поправки в первую и вторую части Налогового кодекса.

Речь идет об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц с тем, чтобы ежегодный прирост его суммы не превышал 10%. Напомним, что сегодня это превышение в ряде регионов составляет 20%.

Таким образом, парламентарии демонстрируют стремление сделать налоговое бремя для сограждан менее обременительным — чтобы у россиян оставался, в частности, стимул приобретать жилье и иную недвижимость.   

Фото: www.notiss.ru

Как известно, несколько лет назад Правительство РФ взяло курс на увеличение налога на имущество физлиц путем изменения налоговой базы. Ранее данный налог исчислялся от инвентаризационной стоимости имущества — ведущей свое начало с советских времен и поэтому очень низкой, практически символической. Теперь же он исчисляется от кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной.

Для исчисления налога действует временный коэффициент (его устанавливают региональные власти), который в ряде субъектов ежегодно повышается на 20%. Сегодня его значение в разных регионах варьируется от 0,2 до 0,6 (остались и субъекты, исчисляющие налог по старинке исходя из инвентаризационной стоимости имущества).

Думская инициатива по внесению изменений в Налоговый кодекс преследует цель уменьшить ежегодное увеличение данного коэффициента с 0,2 до 0,1.

Фото: www.mordovia-news.ru

В частности, предлагается отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6. А для тех регионов, где исчисление налога осуществляется с коэффициентом 0,6, законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Кроме того, в документ заложена норма, по которой не может быть перерасчета в сторону увеличения уже уплаченных (в соответствии с пришедшими налоговыми уведомлениями) сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Напомним, что в настоящее время на рассмотрении в Госдуме также находится законопроект, отменяющий пятилетний срок давности для пересмотра результатов кадастровой оценки недвижимости. В начале июля депутаты нижней палаты приняли его в первом чтении.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: проблему завышенной кадастровой оценки поможет решить ценовое зонирование

Росреестр опубликовал статистику решений по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости

Утвержден порядок рассмотрения обращений о разъяснении результата определения кадастровой стоимости

Минэкономразвития РФ разъяснил особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов

Минэкономразвития: зарегистрировать права на квартиру без кадастрового учета МКД невозможно

Минэкономразвития РФ: утвержденные Минстроем понижающие коэффициенты для лоджий не применяются в кадастровом учете

Застройщики могут обжаловать приостановление кадастрового учета за 30 дней

Разъяснения Министерства экономического развития о государственной регистрации и кадастровому учету машино-мест