Новый квартал расположится в микрорайоне Уралмаш, в границах улицы Донбасской, Суворовского и Черниговского переулков. Философия его развития основана на трёх принципах. Первый — преемственность.

—  Территория, над которой мы работали, была и остаётся частью большого и передового для своего времени градостроительного комплекса Уралмашзавода, — комментирует руководитель группы мастер-плана Брусники Василий Большаков. — В 30-х годах XX века коллектив во главе с Петром Оранским разделил территорию соцгорода на кварталы размером 290х250 метров, каждый из которых получил имя-номер. Часть из них до сих пор сохраняют очертания 80-летней давности. Мы не хотели разрушать эту структуру и решили новой застройкой подчеркнуть изначально заложенную геометрию.

Второй принцип — разукрупнение и встроенность в ткань района. Архитекторы Брусники, исследовав расположение социальных объектов, разбили и так небольшой советский квартал на три смысловых части. Они «запустили» внутрь застройки две улицы, логически связывающие пространство с близлежащими школами, детскими садами, больницей.

Внутренние улицы квартала связывают пространство с существующей инфраструктурой района

Третий принцип — разнообразие. Оно выражается в наборе морфотипов зданий, архитектуре, жизненных сценариях. Основной объём квартала формируют среднеэтажные дома с закрытым двором. Доминантой проекта станет 17-этажная башня, расположенная на пересечении пешеходных потоков. Квартиры в ней будут выбирать люди, для которых жизнь в центре событий является большей ценностью, нежели приватное придомовое пространство. Рядом с башней разместится локальный многофункциональный сквер. 

Первые этажи со стороны Черниговского и Суворовского переулков займут коммерческие помещения. В центре квартала запроектирован встроенный детский сад на 100 мест.       

— Создавая мастер-план, мы вдохновлялись одним из берлинских проектов бюро Nöfer Architekten. Его основой также стали разукрупнение и повышение проницаемости небольшого квартала, — продолжает Василий Большаков. — Главное, чего мы хотели добиться, — сформировать насыщенную, проницаемую и гуманную среду.

Проект реновации Nöfer Architekten в Берлине

Старт проекта намечен на лето 2023 года. Его реализация предполагает строительство 70 тыс. кв. метров жилья.

Независимый аналитик Михаил Куликов проанализировал итоги жилищного кредитования за пять месяцев 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По предварительным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — мае в России было выдано 555 тыс. ипотек, или на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На первичном рынке жилья банки предоставили 189 тыс. жилищных займов (+3% за год), на вторичном — 366 тыс. (-23%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотечных кредитов на новостройки составил 972 млрд руб., (+8% за год), на вторичное жилье — 1 097 млрд руб. (-28%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Таким образом, резюмировал эксперт, за январь — май по сравнению с тем же периодом 2023 года наблюдалось снижение основных показателей жилищного кредитования, особенно сильно — на «вторичку».

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

«При этом, — подчеркнул Михаил Куликов, — на рынке новостроек наметился небольшой прогресс как по числу выданных ипотек (+3), так и по объему кредитования (+8)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперт: спрос на новостройки уже летом может упасть на 40%

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперты: с начала 2024 года доступность покупки жилья в ипотеку снизилась

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 82% (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 35% до 48% (графики)

ЦБ: в апреле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 3,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле вырос на 11,6% по отношению к прошлому году (графики)

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ