«Дом на Комсомольском» расположен в 28 микрорайоне недалеко от набережной Оби. Это башня с закрытым зелёным двором, подземным паркингом и торгово-офисными помещениями на первых этажах. Всего в проекте будет 105 квартир площадью от 25 до 134,5 квадратных метров (около четверти из них — трёх- и четырёхкомнатные), паркинг на 71 машиноместо, 14 кладовых и 10 торгово-офисных помещений. Компания планирует ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.

Внешний облик здания разработан архитекторами Брусники под влиянием североевропейских традиций. Фасад минималистичен, оформлен мокрой штукатуркой с применением фиброцементных панелей с фактурой камня и рок-панелей с фактурой дерева. Со стороны набережной он более активен.

Двор дома свободен от машин и закрыт для посторонних. Планировочно он разделён на две части детскую игровую площадку и спортивную зону. В нём будут высажены цветущие кустарники и деревья с природной формой кроны. Деревья привезут уже взрослыми: жителям не нужно будет ждать пока они вырастут.

Проектом предусмотрены квартиры с особыми планировками, подходящие для разных жизненных сценариев: с мастер-спальней и окном в ванной комнате, с постирочной и отдельной гардеробной, с зенитным окном, с тёплой лоджией или открытым балконом, а также семейные квартиры с увеличенной площадью комнат. На верхних этажах башни — двухуровневые квартиры с открытыми террасами. С них открывается вид на город и реку Обь.

Квартира с террасой на верхнем этаже

В пешей доступности от дома — три школы, лицей, три детских сада, больница,  поликлиника, продуктовые магазины. Эта инфраструктура будет дополнена ритейлом, который разместится на первых этажах здания. Недалеко от башни проходит Югорский тракт, по которому можно добраться в любую точку города.

Генплан проекта

Юго-восток Сургута, где будет построен «Дом на Комсомольском», — знаковое для города место. В советский период на этой территории работал один из крупнейших в Сибири рыбокомбинатов. 20 января 1959 года команда геологов под руководством Фармана Салманова начала здесь бурение первой разведочной скважины — Р-1. Сегодня Чёрный Мыс выглядит не благоустроенным и депрессивным: городская ткань дискретна, нет чёткой сетки улиц. Существенную часть территории занимает неорганизованный частный сектор. Рекреационная зона с рекой и социально-бытовая инфраструктура оторваны от жилой функции.

Коммерческие помещения на первом этаже

В связи с этим при разработке проекта перед архитекторами Брусники стояла задача по встраиванию башни в районный контекст и визуальному открытию доступа к реке. После завершения строительства и благоустройства территории участок получит совершенно новое значение, станет привлекательным и безопасным.

Команда Брусники

brusnika.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в столице теперь стало невозможно получить разрешение на новые проекты с апартаментами, а строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче их в эксплуатацию. Портал IRN.RU выяснил у экспертов, что сегодня происходит в этом сегменте рынка.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Апартаменты, напомнили авторы публикации, — самый критикуемый формат недвижимости. Им недовольны и власти, и жители окружающих районов.

По документам — это «не жилье», поэтому застройщики и не заботятся о соответствующей инфраструктуре — школах, детсадах. Но апартаменты слишком часто использовались для постоянного проживания, и вся нагрузка ложилась на окружающую «социалку».

Фото из архива К. Кудинова

«Первые комплексы апартаментов в Москве появились в 2000-х. Тогда многие компании приобрели массу земельных участков под офисы», — напомнил основатель и глава инвестиционно-строительной компании Inreit Кирилл Кудинов (на фото).

После кризиса 2008 года спрос на такую недвижимость упал. Чтобы не потерять прибыль, застройщики нашли удачное применение — начали предлагать комплексы с де-юре коммерческими помещениями, которые де-факто использовались как жилье.

Тогда, по словам девелопера, граждане еще не очень хорошо понимали, чем квартиры отличались от апартаментов (нет постоянной прописки, выше налоги и тарифы на ЖКХ), их привлекала более низкая цена — в некоторых проектах разница доходила до 30%.

«Похоже, в конце концов, у московских властей терпение кончилось», — заключил Кирилл Кудинов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Правительство Москвы действительно активно борется с застройщиками апартаментов, хотя официального запрета нет, как это сделано с микроквартирами», — подтвердил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Отдельное и повышенное недовольство властей вызывают апартаменты без гостиничного статуса (помещения под офисы и производственные площади), в которых невозможно оформить временную регистрацию, подчеркнул эксперт.

Фото: ndv.ru

По информации руководителя департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото), исключением сегодня являются лишь точечные апартаменты премиального и элитного классов, расположенные в пределах Садового кольца.

Они не требуют социальной нагрузки и проходят по верхнему ценовому уровню.

Фото: i.miel.ru

«Спрос на апартаменты заметно упал еще в прошлом году, и связано это прежде всего с тем, что льготная ипотека на этот формат не распространялась», — пояснила управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе» Ирины Пешич (на фото).

Она также отметила, что покупателей апартаментов не так много. Как правило, это молодые люди или бизнесмены, которые покупают небольшое по метражу жилье, находящееся в удобной локации, в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Фото: Level Group

«Интерес обеих сторон (и девелоперов, и клиентов) теперь смещен в сторону жилья», — констатировала директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина (на фото).

Государство и Москва, по ее словам, заинтересованы в росте объемов жилищного строительства, и именно сюда направлена вся поддержка.

В итоге усилия властей привели к существенному падению спроса, и это подтверждается статистикой. По данным Метриум, на первичном рынке Москвы в июле — августе по ДДУ было продано 883 апартамента. Относительно аналогичного периода 2023 года спрос сократился на 30,2%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Сходные цифры у НДВ Супермаркет Недвижимости: в августе реализовано 349 апартаментов (-19,0% за месяц и - 57,9% за год).

По расчетам Level Group, спрос в этом сегменте рынка за восемь месяцев в классе «комфорт» снизился на 20%, в бизнес-классе — на 10%.

Новостройки с апартаментами расположены в районах Черемушки, Даниловский, Нагатинский Затон, Замоскворечье, Отрадное, Хорошевский, Останкинский, Пресненский, Нижегородский — на эти локации приходится более половины предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть