Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о начале роста цен на жилье в Москве. Мнения аналитиков по этому поводу разделились.

Фото: www.федеральныевести.рф

«По данным наших аналитиков, за последние несколько месяцев цены на жилье в разных сегментах немного выросли. Элитное жилье и жилье премиум-класса пока стоят, а эконом, комфорт подросли на 2—5%», — сообщил «Ведомостям» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин (на фото).

По его мнению, это связано с рекордным объемом продаж в Москве в ноябре и рекордным объемом выданной ипотеки на фоне изменения законодательства о долевом строительстве: «Жители стали покупать квартиры, боясь, что из-за изменений законодательства цены поднимутся», — считает Хуснуллин.

Ноябрьский Аналитический бюллетень рынка недвижимости  от компании БЕСТ-Новострой также содержит вывод о росте цен на новостройки в сегменте эконом и комфорт класса в Москве.

Согласно ему, с апреля по ноябрь 2018 года в эконом классе цены выросли на 13,3% (с 109,4 до 124 тыс.₽/ м²), в комфорт классе на 3,5% (с 153,5 до 158,8 тыс.₽/ м²).

Источник: БЕСТ-Новострой

IRN.RU также сообщает о росте индекса стоимости Московского жилья. По данным портала в феврале этот показатель находился на минимуме (около 165 тыс. ₽/м²), а сейчас подбирается к 172 тыс. ₽/м².

Источник: IRN.RU

Напомним, что IRN.RU прогнозировал значительное и длительное падение цен на жилье. «К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20—30%, после чего рынок достигнет дна», — заявлял в сентябре 2017 года глава IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Фото: www.expert.ru

Между тем мониторинг рынка новостроек, который осуществляет портал ЕРЗ, в отличие от коллег, наоборот, показал, что средневзвешенная цена новостроек снижается.

По данным портала в период с апреля по ноябрь 2018 года средневзвешенная цена предложений новостроек в Москве упала на 3,2% — с 160,6 до 155,4 тыс.₽/м².

Источник: erzrf.ru

Это происходит на фоне роста объема текущего строительства новостроек в г. Москве. С апреля по ноябрь 2018 года объем текущего строительства в столице вырос на 35,2% — с 13,4 млн до 18,1 млн м².

Источник: erzrf.ru 

Благодаря такому росту Москва после многолетнего перерыва обогнала по объему текущего жилищного строительства Московскую область и вышла по этому показателю на первое место среди субъектов РФ.

Фото: www.atlant-pravo.ru 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Радикальное изменение долевого законодательства чревато ухудшением ситуации в строительстве

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе-октябре 2018 года вырос на 38,5% по отношению к прошлому году (графики)

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

ФАС: разговоры застройщиков о повышении цен на жилье из-за нововведений 214-ФЗ ведут к созданию картелей

Столичные власти не прогнозируют рост цен на жилье в ближайшие два-три года

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш