Такой прогноз содержится в годовом обзоре рынка новостроек Москвы и Новой Москвы, подготовленном компанией Est-a-Tet.

Источник: Est-a-Tet

Об объемах предложения

По итогам 2019 года на первичном рынке жилья в старых границах Москвы выставлено на продажу 41,2 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м, отмечает авторы исследования.  

Между тем в годовой динамике совокупный объем предложения жилья в столице снизился на 5,5%.

Источник: Est-a-Tet

При этом объем предложения квартир уменьшился на 11,2%, а объем предложения апартаментов, наоборот, увеличился — на 16,4%.

В выставленном на продажу возводимом столичном жилье доля апартаментов составила по состоянию на середину декабря 25,3%.

Источник: Est-a-Tet

Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы (ТиНАО) представлено 203 корпусами на 9,4 тыс. квартир (+22,1% к III кварталу этого года), суммарной площадью 518,3 тыс. кв. м (+14,9%). Апартаментов здесь нет.

Источник: Est-a-Tet

О ценах

На протяжении всего 2019 года наблюдалась положительная ценовая динамика, отмечают аналитики Est-a-Tet. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья старой Москвы составила 248 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента) — это на 7,1% больше, чем в конце 2018 года.

Если говорить только о жилье комфорт-класса, то средняя цена 1 кв. м в столице в старых границах к концу текущего года составила 174 тыс. руб.

В формате квартир за год цены выросли на 8,7%, в формате

апартаментов, напротив, снизились на 3,3%.

Положительную динамику цен аналитики Est-a-Tet связывают со следующими факторами:

• вымыванием наиболее ликвидного предложения в предыдущие периоды;

• удорожанием по мере повышения стадии строительной готовности;

• ростом себестоимости строительства, в том числе в связи с переводом отрасли на схему проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Источник: Est-a-Tet

Средневзвешенная цена в Новой Москве по итогам IV квартала 2019 года существенно не изменилась, составив 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.    

Стабильность среднего уровня цен в локации аналитики объясняют сбалансированным ростом цен в существующих проектах и выходом нового более доступного предложения.

Источник: Est-a-Tet

О динамике спроса

Авторы обзора отмечают, что после всплеска покупательской активности в конце 2018 года, спрос на столичное жилье планомерно сокращался.

Например, в IV квартале в старых границах Москвы было зарегистрировано на 8,5% ДДУ больше, чем в предыдущем квартале, но на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Источник: Est-a-Tet

Объем спроса на новостройки Новой Москвы составил 6,1 тыс. квартир или 303,4 тыс. кв. м. После снижения в III квартале 2019 года спрос восстановился и достиг уровня 2017 года, отмечается в обзоре.

Основным спросом в IV квартале 2019 года пользовались 2-комнатные и 1-комнатные квартиры.

Фото: www.guberniya.info

Прогноз

В первой половине 2020 года можно ожидать стабилизации ситуации на рынке столичных новостроек, считают аналитики Est-a-Tet.

Дальнейший рост цен будет сдерживаться платежеспособным спросом, который в свою очередь ограничит отсутствие перспектив увеличения доходов населения, говорится в прогнозной части исследования.

По мнению авторов обзора, темпы выхода новых жилищных проектов в Москве останутся на уровне 2019 года. В рамках новой схемы финансирования девелоперы будут вынуждены пересмотреть портфель своих наиболее перспективных проектов с целью отобрать наиболее ликвидные из них для дальнейшей реализации, резюмируют эксперты.

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

К таким выводам, основываясь на данных Росреестра, пришли аналитики компании «Метриум».

Фото: www.cian.site

Как подсчитали эксперты «Метриум», в январе спрос на новостройки Москвы сократился на 38% по сравнению с декабрем 2018 года, а количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 41%.

По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого года этот показатель сократился на 38%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что резкое снижение спроса в январе — нормальное явление для рынка жилья, однако в январе 2018 года количество ДДУ в Москве уменьшилось в сравнении с декабрем 2017 года на 28%. Основываясь на этом, эксперты делают вывод, что в январе 2019 года сезонный обвал спроса оказался более глубоким, чем год назад.

Тем не менее, в годовом выражении январский показатель сделок увеличился на 13%. В «Метриум» напоминают, что год назад Росреестр зарегистрировал в столице 4,8 тыс. сделок против нынешних 5,4 тыс. Столь значительное количество ДДУ в Москве еще никогда не фиксировалось в январе, отмечают аналитики.

Фото: www.urbanlook.ru

«Повышение ипотечных ставок будет способствовать возврату клиентов на рынок более доступного по цене строящегося жилья», — утверждает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото). — Более высокая ставка для них означает удорожание готового жилья, поэтому с целью экономии такие клиенты вновь начнут искать квартиры в строящихся жилых комплексах, которые все еще предлагают более выгодные расценки».

Кроме того, по мнению специалиста, скорая реформа предвещает повышение цен на такой продукт, поэтому текущие проекты приобретут дополнительную привлекательность в глазах покупателя.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

Спрос на ипотеку в Москве также ожидаемо «просел» в январе, отмечают эксперты «Метриум»: В Росреестре зарегистрировали на 41% меньше ипотечных сделок, чем в декабре. Однако в годовом выражении прирост их числа составил 23% — 5,5 тыс. против 4,5 тыс.

При этом, как и в случае с рынком строящегося жилья, январский показатель спроса оказался самым высоким за всю историю наблюдений активности заемщиков в этом месяце.

Фото: www.urbanlook.ru

«Январская активность клиентов практически не бывает показательной с точки зрения долгосрочного тренда, — поясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — В предыдущие годы в январе спрос мог падать до 1—2 тыс. сделок. Однако сейчас он составил 5,5 тыс. сделок, что больше, чем в любой из месяцев недавнего 2016 года».

Эксперт прогнозирует, что в первом полугодии сохранится высокий спрос на ипотеку. «Дело в том, что в 2018 году объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве резко возрос, — аргументирует Наталья Козлова, добавляя. — В ближайшие месяцы мы станем свидетелями того, как вырученные продавцами деньги будут превращаться в первый взносы по ипотеке, скорее всего, на новостройки, готовые или строящиеся».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

«Рост числа сделок в январе в годовом выражении свидетельствует о том, что негативный эффект от повышения ставок по ипотеке еще не влияет на рынок в полную силу, полагает — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Она напоминает, что число сделок на вторичном и первичном рынках жилья повышается в годовом выражении, хотя базовые ставки по кредитам в декабре уже практически вернулись на уровень, сопоставимый с началом прошлого года (9,5—10%).

«Полагаю, свою лепту внесли и те клиенты, которые еще не успели взять заем в течение 2018 года, — говорит Мария Литинецкая. — Сейчас они берут кредит, несмотря на несколько менее выгодные условия, так как в дальнейшем они справедливо ожидают повышения ставок».

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Росстат: в 2018 году цены на новостройки выросли на 6,3%

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает