Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Такой прогноз содержится в годовом обзоре рынка новостроек Москвы и Новой Москвы, подготовленном компанией Est-a-Tet.

        

Источник: Est-a-Tet

   

Об объемах предложения

По итогам 2019 года на первичном рынке жилья в старых границах Москвы выставлено на продажу 41,2 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м, отмечает авторы исследования.  

Между тем в годовой динамике совокупный объем предложения жилья в столице снизился на 5,5%.

   

Источник: Est-a-Tet

   

При этом объем предложения квартир уменьшился на 11,2%, а объем предложения апартаментов, наоборот, увеличился — на 16,4%.

В выставленном на продажу возводимом столичном жилье доля апартаментов составила по состоянию на середину декабря 25,3%.

  

Источник: Est-a-Tet

   

Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы (ТиНАО) представлено 203 корпусами на 9,4 тыс. квартир (+22,1% к III кварталу этого года), суммарной площадью 518,3 тыс. кв. м (+14,9%). Апартаментов здесь нет.

  

Источник: Est-a-Tet

    

О ценах

На протяжении всего 2019 года наблюдалась положительная ценовая динамика, отмечают аналитики Est-a-Tet. Средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья старой Москвы составила 248 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента) — это на 7,1% больше, чем в конце 2018 года.

Если говорить только о жилье комфорт-класса, то средняя цена 1 кв. м в столице в старых границах к концу текущего года составила 174 тыс. руб.

В формате квартир за год цены выросли на 8,7%, в формате

апартаментов, напротив, снизились на 3,3%.

Положительную динамику цен аналитики Est-a-Tet связывают со следующими факторами:

• вымыванием наиболее ликвидного предложения в предыдущие периоды;

• удорожанием по мере повышения стадии строительной готовности;

ростом себестоимости строительства, в том числе в связи с переводом отрасли на схему проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

   

Источник: Est-a-Tet

    

Средневзвешенная цена в Новой Москве по итогам IV квартала 2019 года существенно не изменилась, составив 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.    

Стабильность среднего уровня цен в локации аналитики объясняют сбалансированным ростом цен в существующих проектах и выходом нового более доступного предложения.

    

Источник: Est-a-Tet

       

О динамике спроса

Авторы обзора отмечают, что после всплеска покупательской активности в конце 2018 года, спрос на столичное жилье планомерно сокращался.

Например, в IV квартале в старых границах Москвы было зарегистрировано на 8,5% ДДУ больше, чем в предыдущем квартале, но на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

   

Источник: Est-a-Tet

   

Объем спроса на новостройки Новой Москвы составил 6,1 тыс. квартир или 303,4 тыс. кв. м. После снижения в III квартале 2019 года спрос восстановился и достиг уровня 2017 года, отмечается в обзоре.

Основным спросом в IV квартале 2019 года пользовались 2-комнатные и 1-комнатные квартиры.

    

Фото: www.guberniya.info

      

Прогноз

В первой половине 2020 года можно ожидать стабилизации ситуации на рынке столичных новостроек, считают аналитики Est-a-Tet.

Дальнейший рост цен будет сдерживаться платежеспособным спросом, который в свою очередь ограничит отсутствие перспектив увеличения доходов населения, говорится в прогнозной части исследования.

По мнению авторов обзора, темпы выхода новых жилищных проектов в Москве останутся на уровне 2019 года. В рамках новой схемы финансирования девелоперы будут вынуждены пересмотреть портфель своих наиболее перспективных проектов с целью отобрать наиболее ликвидные из них для дальнейшей реализации, резюмируют эксперты.

     

Фото: www.prnews.ru

    

     

    

  

  

Другие публикации по теме:

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

+

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

В последний месяц лета специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 8 491 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу, сообщила пресс-служба столичного ведомства.

 

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, август

Источник: Росреестр

 

Статистические данные, которые приводит регистрационное ведомство, показывают, что к июлю текущего года количество договоров, заключенных с применением счетов эскроу, уменьшилось на 24,9% (11 307 ДДУ). В годовом выражении снижение показателя составило 45,3% (15 531 в августе 2023 года).

В целом за январь — август 2024 года в Москве зарегистрировано 86 530 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это всего на 163 договора (+0,2%) больше, чем за аналогичный период 2023 года (86 367 ДДУ), и на 23,8% превышает результат 2022 года (69 885 ДДУ).

 

Динамика числа регистраций ДДУ в Москве с использованием счетов эскроу, январь — август

Источник: Росреестр

 

За этот же период в 2024 году доля первичных договоров с использованием счетов эскроу равняется 97,1% от общего числа ДДУ, зарегистрированных ведомством.

При этом доля таких договоров выросла на 6,7% (90,4%) по сравнению с январем — августом прошлого года и на 14,4% (82,7%) — относительно того же периода 2022-го.

 

Фото: rosreestr.gov.ru

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что снижение числа зарегистрированных в августе договоров на первичном рынке недвижимости пропорционально уменьшению количества договоров с применением эскроу.

«Тем не менее их доля (97,9%) превосходит уровень не только августа прошлого и позапрошлого годов (94,8% и 91,4% соответственно), но и остается выше текущего среднегодового значения (97,2%)», — уточнил Майданов.

По данным Банка России на 1 августа 2024 года, количество счетов эскроу в Москве составило 229 015 (58,2% от оформленных в Центральном федеральном округе проектных договоров). 

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Росреестр: в июле в Москве зарегистрировано максимальное число ипотек с начала года

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2024 года