Строительная отрасль испытывает дефицит кадров, нехватка есть по всем специальностям, особенно по рабочим, поделились с РБК-Недвижимостью представители девелоперских и строительных компаний.

Фото: www.foreignpolicy.com

По сравнению с июлем 2022 года число активных вакансий в сфере строительства и недвижимости выросло на 44%, а число размещенных резюме снизилось на 9%, приводит РБК данные сервиса hh.ru.

Текущее значение hh.индекса, которое показывает отношение количества резюме к количеству открытых вакансий, составляет 2,5 пункта.

Фото: www.kirfakel.ru

В методологии такой уровень считается не просто дефицитом, а уже близким к острому дефициту (1,9 пункта и меньше).

РБК и опрошенные им эксперты выясняли, почему строительным компаниям не хватает рабочих рук и как дефицит кадров может отразиться на строительном рынке.

Фото предоставлено СК Капитал Развитие

«Строить стали больше, а рабочая сила сократилась», — поясняет владелец СК Капитал Развитие Тимур Лакеев (на фото).

Часть дорогостоящих работников с российским гражданством, по его словам, были призваны на СВО, а это примерно 5%—7% от количества сотрудников в каждой строительной компании.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

Оттягивают строителей и масштабные стройки на новых российских территориях, куда привлекаются колоссальные ресурсы, в том числе и трудовые. В новых регионах, уточнил эксперт, сейчас работают около 46 тыс. строителей.

Главное здесь, конечно, зарплата. По информации Тимура Лакеева, в новых регионах даже самым неквалифицированным строителям предлагают ежемесячно 150 тыс. руб. и более, причем со стопроцентной предоплатой.

«На строительных объектах в Омске на оплату труда таким работникам в смете заложено 50 тыс. руб. — 60 тыс. руб.», — сравнил он.

Фото предоставлено компанией Брусника

В итоге на большинстве строек России работают мигранты. Но весомая доля строительных рабочих из Узбекистана, Таджикистана, Киргизии с осени 2022 года начала покидать и Россию на неопределенный срок.

«В том числе из-за экономической ситуации: строителям из ближнего зарубежья из-за ослабления курса рубля стало невыгодно работать в России, поскольку по сегодняшнему курсу их зарплата составляет всего $300—$400», — констатирует эксперт.

Фото предоставлено компанией Брусника

Свои особенности — на Дальнем Востоке. Российские граждане, как рассказал Тимур Лакеев, готовы работать там главным образом на элитных строительных объектах в качестве инженеров, прорабов и квалифицированных рабочих.

Вот и нанимают для дальневосточных строек строителей из других стран, в том числе из Северной Кореи, а россиян на объектах осталось всего порядка 20%.

Но и зарубежные строители сегодня в дефиците. На них среди застройщиков уже образовалась очередь. Поэтому, по словам эксперта, приходится заранее договариваться с представителями строительных бригад и выплачивать авансы.

Руководитель департамента строительства ГК Монолит (3-е место в ТОП застройщиков Республики Крым) Данил Волков (на фото) подтверждает факт оттока рабочих из Средней Азии. За последний месяц только из его компании уволились более 30 человек.

Причина та же — скачки курса рубля. Но рабочая сила — не единственная проблема, отметил топ-менеджер. Дорожают материалы, стоимость работ, а в конечном итоге все это приведет к увеличению цен на жилье, резюмировал Волков.

Фото: www.api.uznews.uz

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, по прогнозу главы узбекской диаспоры Москвы Бахрома Исмаилова (на фото) из-за ослабления курса рубля по отношению к доллару и евро и, как следствие, снижения доходов из России может уехать до трети трудовых мигрантов.

Фото: www.missiya.info

Директор челябинской ГК Голос.Девелопмент (3-е место в ТОП застройщиков Челябинской области) Сергей Пахомов (на фото) видит три причины нехватки кадров для стройки.

Первая: страна вошла в период так называемой демографической ямы, и доля населения, выходящего на рынок труда, в ближайшие годы будет неуклонно сокращаться.

Фото: www.s.fishki.net

Вторая: отток иностранных рабочих происходит не только из-за падения рубля, но и в силу того, что в самих странах Средней Азии сейчас настоящий бум строительства.

Третья причина: бурный перезапуск в России оборонной промышленности, которая оттягивает со строек сварщиков, фрезеровщиков и других специалистов. Этот процесс заметно активизировался после начала СВО.

Фото: www.cre.ru

Отток со строек иностранных рабочих директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото) объяснила еще и тем, что они начали выбирать между строительной карьерой и трудоустройством в доставке или такси. И все чаще выбор делается не в пользу строительства.

Говоря о ситуации с кадрами, эксперт затронула и другую проблему.

«Молодых специалистов в этой области крайне мало, в основном преобладает старшее поколение. В связи с этим процессы цифровизации и вообще внедрение новых технологий в строительство происходят медленно», — посетовала Борисова.

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: объемы ввода жилья в 2023 году вновь обновят рекорд

Эксперты: кто будет работать на стройках, если уедут мигранты

Два профильных комитета Госдумы займутся решением вопроса привлечения мигрантов в РФ, в том числе — на российские стройки

Москва отказывается от иностранцев на стройках?

Минтруд: допустимая доля мигрантов в сфере строительства в 2022 году в большинстве регионов должна составить прежние 80%

Минюст поддержал идею замещения строителей-мигрантов заключенными

Эксперт: Выдворяя из страны 1 млн нелегальных мигрантов, МВД наносит удар и по сторонникам использования их труда на стройке

Дефицит мигрантов на стройках хотят компенсировать осужденными?

Строительные компании выступают против ограничений по привлечению мигрантов на российские стройки

90% застройщиков считают, что заменить мигрантов на стройках россиянами можно, но за счет увеличения издержек

Застройщики: упрощение въезда в Россию трудовых мигрантов выгодно для отрасли

Между тем ряд банков, включая ФК «Открытие», Росбанк, Райффайзенбанк, повысили ставки на свои ипотечные продукты.

Фото: www.domrfbank.ru

Несмотря на то что курс рубля по отношению к мировым валютам упал за последние две недели на 20%, руководство Банка ДОМ.РФ приняло решение сохранить доступные ставки ИЖК для заемщиков трех категорий:

• приобретающих жилье с помощью ипотеки на первичном рынке;

• для семей с детьми;

• военнослужащих.

Фото: www.cian.ru

Ставки на соответствующие ипотечные продукты в Банке ДОМ.РФ сегодня выглядят так:

• «Семейная ипотека» — 4,7% годовых;

• «Военная ипотека» — 8,5%,

• «Семейная ипотека для военнослужащих» — 4,9%,

• «Дальневосточная ипотека» — 2%.

Оформить ипотеку на первичном рынке представителям не льготных категорий заемщиков можно по-прежнему по ставке от 7,8% годовых.

Фото: www.m.cfo-russia.ru

«Как ипотечно-строительный банк мы заинтересованы в сохранении условий кредитования в наиболее приоритетных направлениях — на первичном рынке и в рамках социальных программ», — пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов (на фото).

Он подчеркнул, что такая политика позволит поддержать жилищное строительство и сохранить доступность ипотеки для тех категорий населения, которые наиболее нуждаются в поддержке со стороны государства.

Фото: www.2pct.ru

Напомним, что единственным акционером банка является единый институт развития в жилищной сфере — госкомпания ДОМ.РФ.

Между тем, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, практически сразу же за ослаблением рубля после падения мировых котировок цен на нефть, ряд российских банков объявили об удорожании своих ипотечных продуктов.   

Так, с 13 марта ставки ИЖК выросли в «ЮниКредит Банке» и Транскапиталбанке (ТКБ). В первом банке они увеличились на 1,5 процентных пункта (п.п.) по всем ипотечным продуктам — до 10,4—13,5% годовых. В ТКБ ставки выросли на все профильные ипотечные продукты, за исключением «Семейной ипотеки» — на 1,5 п.п., до 9,99—10,29%.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

О своем намерении повысить ипотечные ставки или же действовать в зависимости от развития экономической ситуации еще до 20 марта (когда Банк России принял решение о размере ключевой ставки, оставив ее прежней на уровне 6,00% годовых) заявили:   

• Абсолют Банк;

• Банк ВТБ;

• Альфа-Банк;

• «ФК Открытие»;

• Росбанк;

• Райффайзенбанк;

• МКБ;

• Уралсиб;

• Банк Зенит;

• СМП-Банк.

Фото: www.entrepreneur.com

Позднее, как сообщили РИА Новости:

• ставки по всем ипотечным кредитам на 1% поднялРосбанк (до 9,89—10,14% — на покупку жилья и до 9,69—9,94% — на рефинансирование);

• у Райффайзенбанка ставки кредитов на покупку новостроек, вторичного жилья, а также ссуд под залог имеющейся недвижимости выросли на 0,2% (до 8,99%) при сумме кредита 3—7 млн руб., и на 0,5% — при сумме до 3 млн руб. (до 9,49—9,79%);

• ФК «Открытие» увеличил базовые ставки ИЖК на 1,5% — до 10,2% на вторичном рынке и при рефинансировании, а также до 9,9% — на рынке новостроек.

Фото: www.twitter.com

Напомним, что наряду с Банком ДОМ.РФ повременил повышать ставки по ипотеке и официально заявил об этом лидер российского ипотечного рынка Сбербанк.

Другие публикации по теме:

Эксперты и застройщики: ипотека может подорожать

Средняя ставка ИЖК для новостроек на фоне ослабления рубля выросла на 0,04 п.п. — до 8,73% годовых

Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 6% годовых (графики)

Сбербанк пока не планирует пересматривать ставки по ипотечным кредитам

Банк ДОМ.РФ с 10 июля снижает ставки по всем своим ипотечным продуктам