«Деловая Россия»: ипотеку нужно сделать доступнее через изменение оценки банковских рисков
С таким предложением общественная организация предпринимателей обратилась в Банк России. Регулятор пообещал проработать данный вопрос.
Фото: www.cian.ru
В обращения «Деловой России», с которым ознакомилась РИА Недвижимость, речь идет о том, чтобы при оценке своих рисков при выдаче ипотеки коммерческие банки могли исходить из совокупного дохода всех созаемщиков семьи, а не каждого из них по отдельности.
Для этого необходимо внести изменения в соответствующие нормативные документы и методики оценки банковских рисов, которые устанавливает для банков регулятор в лице ЦБ.
Фото: www.centr-mbk.ru
В соответствии с действующими нормативами Банка России общая оценка рисков по ипотеке для банка-кредитора (а значит, и размер ставки ИЖК) основываются на учете наихудшего финансового положения одного из созаемщиков.
Так, чтобы воспользоваться госльготами при ипотечном кредитовании (например, одноразовой выплатой 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным семьям), мать ребенка должна выступать созаемщиком по ипотечному кредиту.
Но при этом она зачастую не имеет источника дохода, потому что находится в отпуске по уходу за ребенком. И даже если второй созаемщик, отец, имеет вполне приличный ежемесячный доход, то это банком при оценке рисков не учитывается.
Фото: www.zasekin.ru
«При таком подходе даже при достаточном доходе у одного участника сделки банки вынуждены создавать резервы на возможные потери по кредиту в размере 21—50%, что повышает стоимость кредита и делает его менее доступным», — так пояснил инициативу предпринимательского сообщества председатель комитета по строительству «Деловой России» Владимир Кошелев (на фото).
Фото: www.dszn.tomsk.gov.ru
Банк России готов проработать данный вопрос с «Деловой Россией», сообщили в пресс-службе регулятора.
Там подчеркнули, что, по мнению ЦБ, следует пересмотреть оценку банковских рисков в сторону учета общего дохода семьи на фоне «действующих в настоящее время мер государственной поддержки ипотечного кредитования».
Фото: www.m.1777.ru
Речь, в частности, идет о принятом и подписанном Президентом России в феврале 2020 года 35-ФЗ. Этот закон продляет действие госпрограммы материнского капитала до 2026 года, распространяя ее на семьи с первым родившимся ребенком, а саму сумму льготных выплат (в случае рождения второго ребенка) повышает с 466,62 до 616,62 тыс. руб.
Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков
Такими результатами опроса среди пользователей маркетплейса земли руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик поделился на конференции Уральского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая 21 мая прошла в Екатеринбурге.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Конференция собрала порядка 100 человек — топ-менеджеров застройщиков, представителей органов власти и отраслевых объединений. Участники форума обсудили текущую ситуацию в сфере строительства МКД, включая вопросы реализации КРТ, спрос и предложение на рынке новостроек, перспективы развития отрасли.
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), первый заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области Аркадий Чернецкий (на фото ниже) обратил внимание на прорывные достижения отрасли после принятия закона о КРТ.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Даже с учетом того, что еще не все научились как следует пользоваться этим законом, очевидно, что КРТ предоставляет довольно серьезные возможности, — отметил он и уточнил: — В первую очередь это касается использования качественных локаций».
Кроме того, по словам Чернецкого, изменилась психология девелоперов. «Вопросам архитектурного содержания новых проектов уделяется значительно больше внимания, чем это было 20—30 лет назад, — рассказал он. — Удачные архитектурные решения побуждают людей жить в тех домах, которые не только удобны, но и красивы».
Аркадий Чернецкий подчеркнул, что сегодня среди застройщиков идет конкурентная борьба, которая проявляется в том числе и в улучшении потребительских качеств жилья.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Начальник департамента по вопросам экономической и социальной политики Полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Владимир Черепанов (на фото) поприветствовал участников конференции от лица главы представительства Владимира Якушева.
Он напомнил, что в текущем году по итогам четырех месяцев на территории Урала введено более 3,5 млн кв. м жилья, что на 14% больше показателей прошлого года. Черепанов обратил внимание на два позитивных тренда: рост объемов многоквартирных домов и строительный задел, который сегодня сформирован застройщиками. В цифрах это более 1 тыс. домов площадью свыше 10 млн кв. м на разной стадии строительства.
«С умеренным оптимизмом мы можем прогнозировать позитивные итоги 2024 года», — резюмировал Владимир Черепанов.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Как рассказал и. о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов (на фото, слева),регион сегодня является одним из лидеров по вводу многоквартирного жилья в России, опережая, по итогам первых четырех месяцев 2024 года, план по вводу почти на 120% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Он также отметил, что благодаря механизму КРТ в Свердловской области реализуется 19 проектов на участках жилой и нежилой застройки. На них планируется построить свыше 1 млн кв. м жилья, обеспеченного социальной и инженерной инфраструктурами.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
В ходе обсуждения застройщики поделились опытом реализации проектов КРТ и участия в аукционах, выразили пожелания по дальнейшему совершенствованию нормативной базы.
Представители строительных компаний отметили, что закон о КРТ лучше защищает права собственников квартир, практически исключая конфликты с застройщиками.
Фото: erzrrf.ru
Руководитель ЕРЗ.РФКирилл Холопик (на фото) поделился итогами опроса среди застройщиков — пользователей маркетплейса земли, оператором которого является портал.
Так, Свердловская и Тюменская области вошли в ТОП-10 субъектов РФ, в которых застройщики хотели бы приобрести земельные участки за пределами домашнего региона. Свердловская область заняла в этом списке четвертое место по привлекательности, уступив лишь Москве, Московской области и Санкт-Петербургу. Тюменская область расположилась на шестом месте, после Краснодарского края.
Эксперт также рассказал о трендах спроса и предложения на рынке новостроек. Он затронул вопрос дальнейшей судьбы льготной ипотеки после 1 июля. Эксперт пояснил, что ситуация не настолько критичная, как может показаться на первый взгляд, причем и для застройщиков, и для потенциальных покупателей.
«В случае отмены льготной ипотеки на строительном рынке может последовать краткосрочное падение, но сектор быстро адаптируется, — дал прогноз Кирилл Холопик и уточнил: — Рынок на этом не остановится и продолжит развиваться».
Представители компаний РУБЕТЕК, Метр квадратный, РПА «Компас», Центра маркетинговых исследований «Объектив» рассказали о своих продуктах и услугах для застройщиков. В рамках конференции прошло мероприятие «Циан.Тур.Легкий путь к сделке».
