Соответствующее письмо за подписью председателя организации Алексея Репика составлено на основе поступивших обращений от застройщиков и адресовано профильному вице-премьеру Марату Хуснуллину, сообщают «Известия», в распоряжении которых оказался текст послания.

Фото: www.static.tildacdn.com

В письме предлагается доработать ко второму чтению разработанный Минстроем законопроект об изменениях в Градостроительный кодекс РФ (ГрК) в части совершенствования проектирования, принятый в первом чтении в марте нынешнего года.

Фото: www.movp.ru

Суть доработки — упростить и финансово обеспечить процедуру подключения новостроек к инженерным и коммунальным сетям.

Для этого необходимо, говорится в письме главы «Деловой России» Алексея Репика (на фото):

Фото: www.nvdaily.ru

• законодательно установить право девелоперов выносить инженерные сети с участков под строительство своими силами (на основании техусловий, предоставленных РСО и под их контролем);

• на уровне ГрК разрешить вносить плату за техприсоединение домов к сетям с учетом этапов стройки (сегодня застройщикам, например, приходится оплачивать создание сетей при возведении первой очереди).

Фото предоставлено компанией Брусника

При выдаче кредита на стройку банки «зачастую не видят достаточного обеспечения предоставляемого финансирования, поскольку кредит выдается только для первой очереди строительства», отмечается в письме.

Это приводит к проблемам при получении заемных средств или к повышению процентных ставок, убежден руководитель «Деловой России».

Фото: www.yalta.tua.ru

Указанные поправки в числе прочего помогут застройщикам сократить срок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с 20 до 14 рабочих дней, сообщили «Известиям» в Минстрое.

Свое мнение в пользу предлагаемого «Деловой Россией» упрощения подключения к сетям строящихся объектов также высказали изданию многие эксперты.

Так, по оценке председателя комитета «Деловой России» по строительству Владимира Кошелева (на фото), благодаря реализации предложений сообщества предпринимателей сроки строительства и себестоимость квартир уменьшатся в среднем на 15%.

С ним согласился управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото), по словам которого предложенные меры позволят застройщику самостоятельно вынести сети за несколько месяцев (сегодня этот процесс иногда длится годами). А поэтапное внесение платы за технологическое присоединение позволит уменьшить финансовую нагрузку на девелоперов и снизить себестоимость строительства до 10—15%, предположил эксперт.

В условиях проектного финансирования существующие правила, которые предусматривают авансовый платеж за подключение к сетям на начальном этапе строительства, — необоснованная нагрузка на девелопера, подчеркнул Колочинский.

Заместитель генерального директора MR Group, один из ведущих экспертов портала ЕРЗ.РФ Андрей Кирсанов (на фото) напомнил, что сегодня в ряде российских регионов застройщики не могут получать кредиты при переходе на проектное финансирование. Причина — низкая маржинальность их проектов, в силу чего государство вынуждено помогать таким региональным девелоперам.

Поэтому вопрос о необходимости снижения расходов при техприсоединении новых домов к сетям как никогда актуален, полагает специалист.

«При сокращении себестоимости строительства на уровне 15% застройщик получит дельту для снижения цены в этих же пределах для повышения конкурентоспособности и доступности своих квартир», — поделился своей оценкой предлагаемых мер руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.pronovostroy.ru

По мнению генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), оптимизация подключения к сетям может сократить расходы девелоперов не более чем на 8—10%, а конечную стоимость жилья — на 3—5%.

Вице-президент по развитию ГК Страна Девелопмент Андрей Басов (на фото) и вовсе считает, что прямого влияния на стоимость жилья предлагаемые доработки ГрК не окажут. Дело в том, что цена «квадрата» «складывается из очень многих факторов и зависит в том числе от конъюнктуры рынка», напомнил он.

Но сроки строительства данная инициатива «позволит сократить однозначно», признает Басов.

Фото: www.justbuild.org

Управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко (на фото) полагает, что для стабилизации цен на рынке жилья важно прежде всего создать условия для увеличения объемов строительства.

Для этого, по его мнению, стоит упростить и ускорить получение исходно-разрешительной документации, стабилизировать рост цен на стройматериалы (только арматура с сентября прошлого года, как отмечалось в СМИ, подорожала в цене вдвое, а в мае органы ФАС по поручению Президента начали проверки застройщиков из-за роста цен на жилье — Ред.), а также внедрить механизм поступательного раскрытия счетов эскроу.

Фото: www.telegra.ph

Как стало известно порталу ЕРЗ.РФ, предложение «Деловой России» поддерживают также и другие бизнес-ассоциации. Более того, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в настоящее время готовит обоснование для собственного пакета предложений по теме оптимизации подключения к сетям.

Фото: www.v-kurse.ru

С этой целью НОСТРОЙ совместно с порталом ЕРЗ.РФ проводит опрос участников рынка по целому ряду аспектов этой процедуры:

● выявление основных проблем при подключении;

● доля индивидуального тарифа;

● порядок внесения оплаты;

● кредитование подключения;

● вынос сетей;

● передача построенных сетей на баланс РСО.

Пройти опрос можно по ссылке.

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

Между тем в аппарате вице-премьера России Марата Хуснуллина (на фото), как сообщает РИА Недвижимость, изучают предложения «Деловой России» по снижению себестоимости новостроек и их конечной стоимости для граждан.

Другие публикации по теме:

Как сократились сроки подключения к электросетям

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

ФАС поручено до 15 мая выяснить причины заметного роста цен на жилье

Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на рынке жилищного строительства

Принят законопроект, исключающий получение технических условий

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Рязанская компания ИСГ Мармакс вышла на третье место с оценкой 94,64 балла.

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК в мае 2021 года возглавляет Брусника. Лидер рейтинга упрочил свои позиции: за месяц средняя оценка его жилых комплексов выросла на 0,56 балла (с 98,26 до 98,82). В расчет средней оценки вошел новый ЖК Мылзавод (г. Новосибирск) с оценкой 89 баллов. Выбыл из расчета с оценкой 89 баллов ЖК Квартал Суходольский (г. Екатеринбург), где закончились продажи.

   

ЖК Мылзавод, застройщик Брусника

   

Вторую строчку ТОП заняла СК ЛЕГИОН со средней оценкой 96,32 балла. В прошлом месяце этот застройщик был третьим.

  

ЖК Башня Свободы, застройщик СК ЛЕГИОН

   

УГМК-Застройщик, который ранее занимал вторую сроку рейтинга со средней оценкой 96,60 балла, выбыл из ТОП в связи с отсутствием квартир в продаже в ЖК Изумрудный бор (г. Екатеринбург).

   

ЖК Изумрудный бор, застройщик УГМК-Застройщик

   

На третью строку ТОП поднялась ИСГ Мармакс со средней оценкой 94,64 балла.

   

ЖК Парковый квартал Голландия, застройщик ИСГ Мармакс

    

На четвёртом месте теперь ГК Стрижи, чья средняя оценка выроста на 0,48 балла (с 88,69 до 89,17).

С седьмого на пятое место поднялся LEGENDA Intelligent Development с оценкой 84,18.

Сразу на четыре строки вверх, с десятого на шестое место, взлетела AFI Development. Ее средняя оценка выросла на 1,37 балла (с 82,61 до 83,98) благодаря ЖК AFI Park Воронцовский (г. Москва), чья оценка после сверки с застройщиком повышена до 95 баллов.

   

ЖК AFI Park Воронцовский, застройщик AFI Development

    

Унистрой потерял одну позиция в ТОП и стал седьмым, а его средняя оценка снизилась до 83,67 балла. В расчете был учтен новый ЖК Журавли (г. Казань) с оценкой 65 баллов.

  

ЖК Журавли, застройщик Унистрой

   

СХ ТЕРМОДОМ и ВДК сохранили восьмое и девятое места соответственно.

Замыкает ТОП-10 ДОНСТРОЙ, чья средняя оценка выросла на 1,10 балла (с 80,65 до 81,75).

  

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек

Место	+/-	Наименование	Оценка	Δ	Строится, м²	Рейтинг ЕРЗ
1	0 ◼	Брусника, Свердловская область	98,82	+0,56 ▲	608 425	★ 5,0
2	+1 ▲	СК ЛЕГИОН, Челябинская область	96,32	0,00 ◼	211 329	★ 5,0
2	выбыл ◄	УГМК-Застройщик, Свердловская область	96,60
3	+1 ▲	ИСГ Мармакс, Рязанская область	94,64	0,00 ◼	45 794	★ 5,0
4	+1 ▲	ГК Стрижи, Новосибирская область	89,17	+0,48 ▲	105 553	★ 5,0
5	+2 ▲	LEGENDA Intelligent Development, г.Санкт-Петербург	84,18	0,00 ◼	145 981	★ 5,0
6	+4 ▲	AFI Development, г.Москва	83,98	+1,37 ▲	169 698	★ 4,0
7	-1 ▼	Унистрой, Республика Татарстан (Татарстан)	83,67	-2,85 ▼	275 194	★ 5,0
8	0 ◼	СХ ТЕРМОДОМ, Пензенская область	83,65	+0,30 ▲	109 157	★ 4,0
9	0 ◼	ВДК, Воронежская область	83,15	+0,01 ▲	100 139	★ 5,0
10	+3 ▲	ДОНСТРОЙ, г.Москва	81,75	+1,10 ▲	800 801	★ 4,0

 

 

Лидеры роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 5 компаний.

Группа ЦДС (Санкт-Петербург) поднялась на 43 позиции и заняла 41‑е место в ТОП со средней оценкой 69,69 балла.

ГК Дом-Строй (Новосибирская область) со средней оценкой 69,44 балла поднялась на 67 строчек и теперь занимает 42‑е место.

Компания Промстрой (Кемеровская область) поднялась на 13 позиций в ТОП и стала 49‑й со средней оценкой 67,46 балла.

ГК ЮСИ (Ставропольский край) поднялась на 13 строчек, заняв 64‑е место со средней оценкой 63,02 балла.

Группа RBI (Санкт-Петербург) поднялась на 24 позиции и заняла 72‑е место, набрав 61,06 балла.

 

Лидеры ТОП по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Лидирующий по объемам текущего строительства ПИК поднялся в ТОП по потребительским качествам ЖК на 6 позиций, с 95‑го на 89‑е место, а его средняя оценка качества ЖК выросла на 0,58 балла (с 57,94 до 58,52).

Группа ЛСР, которая занимает второе место в ТОП по объемам текущего строительства, в рейтинге по потребительским качествам так же, как и ПИК, поднялся на 6 позиций, с 99‑го на 93‑е место. Средняя оценка качества ее ЖК выросла при этом на 0,16 балла (с 57,56 до 57,72)

Третий по объема строительства Холдинг Setl Group в ТОП по потребительским качествам остался на 56‑м месте со средней оценкой 64,67 балла.

Четверть участников ТОП по потребительским качествам ЖК имеют среднюю оценку качества ЖК в районе 50 баллов. Оценку от 80 баллов имеют 13 застройщиков (5,2%), 7 застройщиков (2,8%) набрали менее 25 баллов. Средняя оценка всех участников ТОП — 53,35 балла.

  

  

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

     

 

    

  

 

 

  

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 мая 2021 года

ТОП по вводу жилья по итогам января-апреля 2021 года: ПИК вернулся на первое место

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: на 1 марта 2021 года тройка лидеров та же