По мнению первого зампреда Комитета Госдумы по транспорту и строительству, это позволит учесть интересы не только дольщиков, но и застройщиков.

Фото: www.ruspekh.ru

В интервью «Строительному Еженедельнику» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по транспорту и строительству Алексей Русских (на фото) сообщил, что с принятием 218-ФЗ (которым кардинально изменено законодательство о долевом строительстве) возможно существенное падение объемов жилищного строительства. На вопрос, намерена ли Госдума доработать новую редакцию 214-ФЗ, парламентарий ответил утвердительно. «Уже намечены определенные направления доработки, — сообщил он. — Это касается, прежде всего, развития институтов комплексного и устойчивого развития территорий».

В прошлом году, по словам заместителя председателя комитета, депутаты с большим трудом внесли изменения в Градкодекс РФ, введя новые формы сотрудничества муниципалитетов и застройщиков, что уже принесло свои положительные плоды. «В этих условиях введение правила «1 застройщик = 1 разрешение на строительство» может привести к невозможности взаимовыгодного сотрудничества в рамках введенных правовых институтов», — подчеркнул Алексей Русских.

В настоящее время, как рассказал депутат, в рамках Экспертного совета при Комитете ГД по транспорту и строительству проводятся совместные консультации с профессиональным сообществом и профильным министерством по вопросу внесения корректировок до 1 июля 2018 года. «И в части правила «1 застройщик = 1 разрешение на строительство» мы практически согласовали с Минстроем России, профессиональным сообществом необходимость внесения соответствующих изменений», — сообщил Русских.

Кроме того, по его словам, обсуждаются поправки, касающиеся иных ограничений деятельности застройщиков. «Здесь широкий спектр различных вариантов: от полной отмены статей 3 и 18 Федерального закона №214-ФЗ и введения вместо них лицензирования, как менее обременительной для застройщиков формы контроля, до внесения отдельных, точечных уточнений», — пояснил он.

«Уверен, что в законе не должно быть норм, которые одновременно ограничивают деятельность застройщика и не имеют отношения к защищенности участников долевого строительства, — подчеркнул зампред комитета, добавив: — Такой подход поддерживается всеми участниками обсуждений, что дает нам шанс значительным образом снизить возможные риски от ухода капитала с рынка жилищного строительства».

«Времени на принятие изменений осталось не так много — до 1 июля 2018 года, — напомнил Алексей Русских и продолжил: — Но я уверен, что до этого срока будет выработано консолидированное мнение, которое будет учитывать интересы не только участников долевого строительства, но и застройщиков, оказавшихся в такой непростой ситуации, и это мнение будет воплощено в соответствующих изменениях норм Федерального закона №214-ФЗ», — резюмировал парламентарий.

Напомним, что, ранее, как писал портал ЕРЗ, Николай Николаев, председатель другого профильного комитета Госдумы — по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям — выступил с инициативой ввести требования, ужесточающие деятельность застройщиков, на полгода раньше, чем это предусмотрено новым 218-ФЗ: не с 1 июля, а с 1 января 2018 года.

Другие публикации по теме:

Для застройщиков, которые привлекают средства дольщиков, могут ввести лицензирование 

Повышенные требования к застройщикам могут внедрить на полгода раньше — с 1 января 2018 го 

Степан Киричук (Совет Федерации): Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны 

Депутат Николай Николаев: Застройщики, которые не отвечают требованиям надежности, не могут обеспечить гарантии гражданам, уйдут с рынка жилищного строительства, и это нормально 

Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие 

Как сообщили в Москомстройинвесте, столичные власти предложили разработать конкретные требования, которым должны отвечать апартаменты и многофункциональные здания с целью определения соответствующих понятий.

Фото: www.regulation.gov.ru

Как ранее писал портал ЕРЗ, проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий», разработан Минстроем РФ. 11 октября документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов и сейчас находится на стадии публичного обсуждения.

Среди ведомств, участвовавших в подготовке отзыва на данный документ, был и Москомстройинвест. Комитет предложил детально проработать и отразить в проекте закона требования, которым должны отвечать апартаменты и многофункциональные здания, поскольку без таких критериев соответствующие понятия не будут определены. Напомним, что, как указано в законопроекте, такие требования устанавливаются Правительством РФ.

Кроме того, по мнению экспертов Москомстройинвеста, доработки требуют положения ст. 5 законопроекта, касающиеся внесения изменений в 214-ФЗ. «Необходимо распространить ограничение способов привлечения денежных средств граждан, связанного с правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, на многофункциональные здания, включив соответствующее понятие в п. 2 ст. 1 214-ФЗ, — подчеркнули в ведомстве, пояснив: — Это нужно сделать для того, чтобы защитить права граждан, которые захотят приобрести помещения в таких многофункциональных зданиях».

Фото: www.msk.dolgostroyunet.ru

С такой постановкой вопроса согласны и эксперты. В частности президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что «вводя в регулирование новый институт, необходимо определиться с его содержательным отличием от существующих институтов, иначе не ясно, зачем он нужен». При этом, по мнению специалиста, «при определении статуса уже построенных в субъектах РФ апартаментов необходимо более детальное регулирование на федеральном уровне базовых основных требований к условиям признания таких апартаментов жилыми помещениями».

В пресс-службе Минстроя пояснили, что проект федерального закона позволит решить наиболее острые проблемы, вызванные строительством и продажей гражданам для постоянного проживания нежилых помещений. В Госдуму РФ законопроект будет внесен после всех необходимых обсуждений и согласований, заверили в ведомстве.

Другие публикации по теме:

Минстрой России вынес на обсуждение законопроект об апартаментах. Комментарий эксперта

Только 20% апартаментов предназначены для проживания людей

Многофункциональным домам нужен особый правовой режим

Дмитрий Медведев: необходимо законодательно развести понятия апартаментов и жилого фонда