Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами
МВД предложило разрешить прописку в апартаментах, аргументировав это тем, что необходимо учитывать каждого гражданина в месте его пребывания вне зависимости от вида помещения. В плюсах и минусах данного типа недвижимости и его перспективах разбиралась «Парламентская газета».
Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори
Опрошенные изданием эксперты подтвердили, что спрос на апартаменты, которые дешевле квартир в новостройках на 12% — 26%, сохраняется.
Общая площадь такой недвижимости в России составляет около 7% от совокупного объема строящегося жилья. Более половины всех кредитов на апартаменты оформили жители Московской области, Краснодарского края и Санкт-Петербурга.
В числе проблем, с которыми сталкиваются люди, желающие проживать в апарт-комплексах, специалисты назвали следующие:
• статус нежилых помещений предполагает повышенные налоги и коммунальные платежи;
• отсутствует инфраструктура;
Фото: t.me/hals_development
• нет прав на долю в общем имуществе и землю;
• не действует законодательство об управлении многоквартирным домом;
• невозможно использовать льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии и материнский капитал;
• в случае банкротства застройщика люди остаются незащищенными;
• противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы не соответствуют требованиям жилого дома.
Напомним, что в Москве запретили строить апартаменты в конце 2024 года. А в январе 2025-го Госдума РФ окончательно отклонила законопроект о смене их статуса на жилые помещения.
Фото: duma.gov.ru
Апартаменты — это псевдожилье, и перевести в статус жилья коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно, пояснил глава Комитета по строительству и ЖКХ нижней палаты парламента Сергей Пахомов (на фото).
Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva
Изменить статус апартаментов в ближайшее время не получится, подтвердила его заместитель Светлана Разворотнева (на фото).
«Это потребует серьезных расходов от регионов на строительство инфраструктуры, а в бюджетах они не заложены», — уточнила депутат.
При этом, пока владельцы и постояльцы псевдожилья никак в нем не регистрируются, они не видны правоохранителям.
Фото: мвд.рф
Поэтому, как написала в соцсетях официальный представитель МВД Ирина Волк (на фото), правоохранительное ведомство поддержит проработку вопроса о легализации апартаментов в любом их статусе.
В Госдуме с Министерством внутренних дел частично согласны и готовы обсуждать возможность временной регистрации жильцов, но только в апартаментах гостиничного типа, которые изначально строятся под сдачу в аренду.
Но и к такому типу учета пока вопросов больше, чем ответов: непонятно, как нормативно и практически это можно обеспечить, особенно если в апартаментах живут не собственники, а квартиранты.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах
Владимир Ефимов: Программа реновации у нас вряд ли закончится
Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов
Московские власти придумали, как бороться с апартаментами
Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов
Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%
