16 апреля стартовала серия девелоперских митапов –  новый проект ресурса Digital Developer. Первый митап был посвящен мифам про искусственный интеллект (ИИ): «Разрушители мифов: искусственный интеллект в девелопменте». Задачей приглашенных спикеров было развеять главные мифы, которые обсуждаются рынком недвижимости.

В качестве спикера-эксперта был приглашен Иван Власов, директор «Философт», который рассказал про возможности ИИ для умных домов, городов, зданий, а также обратился к теории, и пояснил слушателям, что же следует понимать под ИИ.

Также директор «Философт» разобрал известные мифы про ИИ в девелопменте  Первый миф про искусственный интеллект: ИИ в системах видеонаблюдения будет неверно считывать субъекты и принимать решения об их устранении. «Для корректного обучения ИИ нужно много времени, такая технология будет внедрена только после многочисленных тестов, а окончательное решение об угрозах все равно принимается человеком. ИИ здесь скорее помогает обнаружить, а не выступает в роли ЛПР», - прокомментировал эксперт.

Второй миф, озвученный в рамках митапа: ИИ научится считывать негатив и будет предвзято относиться к жильцам, ухудшая их жизнь, а не улучшая. «Настройка технологии ИИ – длительная работа, на первых стадиях внедрения могут быть серьезные ошибки, но его настройки всегда можно и нужно дорабатывать», – уверен Иван Власов.

Третий и один из самых обсуждаемых в девелоперском сообществе мифов: ИИ полностью заменит сотрудников УК и сократит количество рабочих мест. «Отдавать ИИ контроль за процессами неправильно, всегда нужен человек, который будет его проверять и направлять», – развеял очередной миф эксперт.

Иван поделился реальными кейсами использования искусственного интеллекта, которые компания «Философт» уже внедрила в своих проектах. Например, в приложении «Мажордом» внедрен ChatGPT. Управляющие компании традиционно размещают новости и различные опросы в приложении. Теперь с помощью искусственного интеллекта сотрудники УК могут автоматически улучшить текст сообщения. Искусственный интеллект будет предлагать стилистически выверенный материал. Сотруднику УК достаточно задать техническое задание, о чем необходимо рассказать в новости или опросе, а ИИ самостоятельно сделает качественное сообщение.

В ближайшее время «Философт» также планирует добавить еще несколько функций, среди которых – создание ответов в чатах по заявкам от жителей. ИИ будет предлагать

вариант ответа на основе текста входящего сообщения. А отдельный чат-бот в приложении сможет оперативно формировать ответы на вопросы от жителей. Также в планах «Философт» внедрить систему отслеживания детей на детской площадке: контроль присутствия и распознавание опасного поведения людей.

«ИИ сейчас является трендом и хайпом, но немногие отечественные компании могут похвастаться измеримыми показателями», - резюмировал Иван Власов, директор «Философт».

Реклама. ООО «ФилоСофт». ИНН: 4345517767. erid: 2SDnjc18iFT

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 г.».

Фото: archnasledie.ru

В пояснительной записке указано, что проект приказа подготовлен в целях актуализации действующей редакции Методики, утвержденной приказом Минстроя №421/пр. Предлагаемые изменения трактуют особенности определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.  

Согласно документу, конъюнктурный анализ проводится по данным производителей (поставщиков) соответствующего субъекта РФ (части территории субъекта РФ), на территории которого осуществляется строительство, включенных в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Для субъектов РФ (частей территорий субъектов РФ), на рынке которых не представлены необходимые материальные ресурсы и оборудование или количество производителей и (или) поставщиков составляет менее установленного п. 90 Методики №421/пр, допускается проведение конъюнктурного анализа по данным производителей (поставщиков), расположенных в других субъектах РФ (частях территории субъекта РФ), с учетом стоимости доставки до объекта строительства, рассчитанной в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН, или согласно положениям п. 91 Методики.

При этом отсутствие на рынке субъекта РФ (части территории субъекта РФ), на территории которого осуществляется строительство, необходимых материальных ресурсов и оборудования, в том числе в количестве, предусмотренном проектной документацией, подтверждается заказчиком.

Кроме того, проект приказа устанавливает, в том числе:

• особенности состава материалов, прилагаемых к сметной документации на работы по сохранению ОКН. К сметной документации прилагаются пояснительная записка, ведомости объемов работ, ведомости, содержащие перечни повреждений ОКН с указанием объемов утрат (дефектные ведомости), обосновывающие документы;

• требования к составу материалов, используемых для разработки сметных расчетов при определении сметной стоимости работ по сохранению ОКН;

• порядок составления локальных сметных расчетов (смет) на работы, относящиеся к капитальному ремонту или реконструкции, и на ремонтно-реставрационные работы;

• порядок применения коэффициентов, учитывающих условия производства работ, при проведении работ по сохранению ОКН;

• коэффициенты, применяемые при определении сметной стоимости ремонтно-реставрационных работ с использованием сметных норм на строительные работы (при отсутствии соответствующих сметных норм на ремонтно-реставрационные работы), а также порядок выбора нормативов накладных расходов и сметной прибыли для таких работ;

Фото: kurgan.ru

• особенности определения сметной стоимости работ по прокладке внутренних сетей инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или наружных сетей инженерно-технического обеспечения в охранной зоне ОКН;

• особенности определения сметной стоимости верхолазных работ, выполняемых работниками-исполнителями реставрационных работ;

• порядок определения затрат на строительный контроль, осуществляемый заказчиком, и технический надзор;

• порядок определения затрат на научное руководство работ по сохранению ОКН в случае, если они не учтены сметными нормами;

• особенности определения затрат на авторский надзор;

• особенности определения размера резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Кроме того, дополняется перечень затрат, учитываемых в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также вносятся иные изменения, обусловленные практикой применения положений Методики №421/пр.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В Москве установлены новые требования к применению коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий уровень цен

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой опубликовал индексы по ГОСР для отдельных отраслей

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 год 

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Как Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Минстрой изменил индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года