30 марта портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на ТАСС сообщил о выходе проекта Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331 от 05.03.2021». Сегодня мы более подробно разбираем этот документ, опубликованный на портале проектов нормативных правовых актов.

Фото: www.pokter.ru

Постановлением Правительства №331 от 05.03.2021 установлено, что формирование и ведение информационной модели (ИМ) объекта капитального строительства (ОКС) обязательно для всех объектов, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, по договорам о подготовке проектной документации для строительства и реконструкции таких объектов, заключенным после 01.01.2022, за исключением ОКС, которые создаются в интересах обороны и безопасности государства.

Проект Постановления устанавливает обязательное использование технологий информационного моделирования застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющим деятельность в соответствии с 214-ФЗ, в частности:

• в отношении объекта капитального строительства (за исключением индивидуальных домов в границах территории малоэтажных жилых комплексов), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе в случаях если:

- договор подряда на выполнение инженерных изысканий (ИИ), подготовку проектной документации (ПД) заключен (или задание застройщика / технического заказчика на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 01.01.2023;

Фото: www.viplawyer.ru

– разрешение на строительство выдано после 01.07.2023 в отношении объектов, по которым ПД утверждена до 01.01.2023.

• в отношении индивидуальных домов в границах территории малоэтажных жилых комплексов, а также в отношении объектов долевого строительства, ПД и (или) результаты ИИ по которым не подлежит экспертизе, в случаях если:

- если договор подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку ПД заключен (или задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 01.01.2024;

Фото: www.securitymedia.ru

- разрешение на строительство выдано после 01.07.2024 в отношении объектов, по которым ПД утверждена до 01.01.2024.

Напомним, что на днях заместитель министра строительства и ЖКХ Константин Михайлик  (на фото) сообщил о планах Минстроя отложить примерно на год обязательное 3D-моделирование (являющееся частью BIM-технологий) для объектов капстроительства, возводимых в рамках госзаказа.

Фото: пресс-служба компании «Россети»

Это решение принято в связи с уходом из России зарубежных разработчиков специализированного программного обеспечения, подчинившихся санкционным требованиям западных стран в отношении нашей страны.

Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 18 апреля текущего года.

Другие публикации по теме:

Застройщиков многоквартирных домов обяжут перейти на ТИМ в 2023 году

Минстрой: введение обязательного 3D-моделирования государственных строек откладывается — ориентировочно на год 

Каждому объекту капстроительства присвоят уникальный идентификационный номер

Какие поручения по поддержке строительной отрасли дал Президент

Отраслевая наука-2021: от BIM-технологий до деревянного домостроения

Какие ученые степени будут получать специалисты в области BIM-технологий

С 2022 года формирование и ведение информационной модели для всех бюджетных объектов будет обязательным

Методика определения сметной стоимости подготовки проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели

Утвержден профстандарт специалиста по информационному моделированию в строительстве

Формирование и ведение информационной модели объекта капстроительства станет обязательны

По данным департамента аналитики БОН ТОН, на первичном рынке жилья в границах старой Москвы в стандарт-классе представлено 843 лота и 19,5 тыс. кв. м в 18 проектах.

Фото: www.st.novostroy.su

За год объем предложения снизился почти в два раза: на 48,8% — по количеству лотов и 43,5% — по площади предложения, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Большую часть экспозиции, информируют эксперты, составляют апартаменты, на долю которых приходится 54,8%, на квартиры — 45,2%. В общем объеме предложения доля стандарт-класса составляет всего 0,7% площади (-2,1% за год).

Фото: www.tretyrim.ru

Основной объем квартир и апартаментов стандарт-класса на первичном рынке «старой» Москвы с долей 71,9% приходится на восемь районов:

• Аэропорт (15,5%),

• Кузьминки (12,1%),

• Старое Крюково (10,9%),

• Чертаново Южное (9,0%),

• Академический (7,9%),

• Преображенское (6,2%),

• Очаково-Матвеевское (5,2%),

• Тропарево-Никулино (5,0%).

Фото: www.kommersant.ru

В стандарт-классе 81,6% экспозиции приходится на студии, на однокомнатные лоты — 10,9% и на двухкомнатные — 3,44%.

Средняя площадь предложения на первичном рынке жилья стандарт-класса в границах «старой» Москвы — 23,1 кв. м (+10,2% за год), стоимость 1 кв. м — 337,6 тыс. руб. (+13,6%)

В квартирах — 302,8 тыс. руб. (-3,7%), в апартаментах — 381,3 тыс. руб. (+33,4%).

Средняя цена лота, по расчетам аналитиков, составляет 7,8 млн руб.: квартир — 8,6 млн руб., апартаментов — 7,1 млн руб.

Фото: www.bonton.ru

«Квартиры стандарт-класса уходят с первичного рынка жилья. На их место приходят апартаментные проекты, которые можно приобрести после капитального ремонта, с отделкой и мебелью», — прокомментировала генеральный директор БОН ТОН Валерия Цветкова (на фото).

Такие проекты, по ее словам, востребованы в силу минимальной стоимости лота. Она начинается с 2,5 млн руб., а квартиры — с 3,8 млн руб.

Другие публикации по теме:

Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки

Более 1 600 апартаментов продано в Москве за 7 месяцев 2023 года

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Застройщики апартаментов будут платить НДС

Крупнейший офисный девелопер России объявляет о ребрендинге и выходе в жилой сегмент

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы