Падение спроса на рынке московской недвижимости в III квартале аналитики «Метриум» объясняют, с одной стороны, объективными экономическими причинами, с другой — статистической коррекцией рынка.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все главные показатели спроса на рынке московского жилья — сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека — продемонстрировали снижение.
К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав в одном из своих последних исследований свежие данные Росреестра.
Источник: «Метриум»
В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) сократилось в III квартале на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года — до 16,2 тыс. договоров, констатируют аналитики.
Источник: «Метриум»
Что касается ипотеки, то в III квартале в Москве были зарегистрированы 21,7 тыс. ипотечных договоров с банками на приобретение как готового, так и строящегося жилья.
Это на 3 тыс. договоров (или 12%) меньше, чем в III квартале 2018 года.
Фото: www.promdevelop.ru
По мнению аналитиков «Метриум», одной из главных причин отрицательной динамики показателей спроса на жилье в столице стала реформа долевого строительства.
Фото: www.comestate.ru
В июле начался перевод отрасли на рельсы обязательного проектного финансирования, реализация строящегося жилья по старой модели была разрешена не всем.
Из-за этого во многих комплексах была приостановлена регистрация сделок, поясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото).
Рост ставок ИЖК, повышение цен на жилье, сокращение доходов населения и реформа долевого строительства — вот основные факторы снижения интереса к ипотеке со стороны потенциальных покупателей жилья в Москве, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
«Со второй половины 2018 года начали повышаться ставки по кредитам, которые к апрелю 2019 года достигли уровня 10,5%, хотя за год до этого они варьировались от 9% до 9,5%, — напоминает эксперт. — Это снизило активность клиентов и отразилось в статистике сделок во всех трех разрезах рынка (новостройки, «вторичка», ипотека) как раз в III квартале», — поясняет Литинецкая.
Фото: www.guberniya.info
Впрочем, аналитики не склонны драматизировать ситуацию с активностью на московском рынке жилья. Во-первых, согласно данным того же Росреестра, если брать количество заключенных ДДУ за период с января по сентябрь текущего года, то здесь по сравнению с аналогичным периодом 2018 года зафиксирован рост на 17%.
Во-вторых, с начала текущего года спрос на ипотеку увеличился на 2% по сравнению с январем-сентябрем 2018 года.
В-третьих, ипотека дешевеет, начиная с лета текущего года, и это автоматически ведет к увеличению платежеспособного спроса на жилье.
Фото: www.storm24.media
Кроме того, по мнению Марии Литинецкой, в прошлом году московский рынок жилья достиг пиковых значений спроса, который ранее никогда не наблюдался.
«Соответственно, даже сокращение числа сделок в пределах 15—20% можно считать скорее коррекцией, нежели падением», — оптимистично резюмировала эксперт.
Фото: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы
В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%
Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата
Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно
Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться
В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало
За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать
Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%
Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает
Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости
Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле
Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?
Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции
