Управляющий директор ДОМ.РФ по развитию ипотечного рынка Олег Комлик на форуме «Сообщество» в Твери назвал пять ключевых условий развития в России рынка частного домостроения.

Фото: www.progoroduhta.ru

По его словам, эти условия таковы:

1) стандартизация сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

2) рост защищенности граждан и кредиторов;

3) внедрение ипотечного продукта для ИЖС;

4) субсидирование строительства профильной инфраструктуры;

5) повышение прозрачности рынка за счет цифровизации.

Фото: www. auditorium-cg.ru

Олег Комлик (на фото) напомнил, что, несмотря на растущую потребность среди населения жить именно в частном доме, а не в квартире, рынок ИЖС сегодня в стране развит очень слабо.

Например, около 70% граждан строят индивидуальные дома собственными силами, а доля сделок с ипотекой в ИЖС составляет менее 2%. При этом по данным ряда соцопросов около 70% граждан хотели бы жить в частных домах, а ровно 50% жителей многоэтажек желали бы переехать в малоэтажные или собственные дома, отметил представитель ДОМ.РФ.

Фото: www.politklass.ru

Олег Комлик напомнил, что, будучи единым институтом развития в жилищной сфере, госкорпорация нацелена на комплексную работу по развитию ИЖС.

В частности, при участии ДОМ.РФ:

• • подготовлен проект закона, который позволит использовать в загородном сегменте эскроу-счета и проектное финансирование, новый механизм формирования и управления общим имуществом поселков;
• • в Банке ДОМ.РФ действует сразу несколько ипотечных программ для строительства и покупки частных домов;
• • организован конкурс на разработку типовых проектов ИЖС, по итогам которого планируется создать базу типовой документации для строительства индивидуальных домов, благодаря чему банки станут охотнее принимать частные дома в качестве залога по ипотечному кредиту;

• • планируется размещение информации о проектах ИЖС в Единой информационной системе жилищного строительства, представленной на портале наш.дом.рф;
• • в рамках супер-сервиса «Цифровое строительство» создается сервис «Строительство индивидуальных жилых домов», который позволит перевести большую часть взаимодействия застройщиков, банков и государства в электронный формат.

«Все эти меры, наряду с другими важными шагами, помогут в достижении целей национального проекта «Жилье и городская среда» в части увеличения объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн кв. м к 2030 году», — подчеркнул Комлик.

Напомним, что в апреле 2021 года Правительством РФ была утверждена дорожная карта по развитию ИЖС. Согласно этому документу, еще до конца текущего года планируется обеспечить:  

• • законодательное внедрение в практику профильных механизмов доступной ипотеки и cхемы финансирования с использованием эскроу-счетов;
• • создание реестра типовых проектов частных домов (в том числе из деревянных конструкций);
• • формирование нормативной базы, облегчающей возведение объектов ИЖС и инфраструктуры для них.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.wordassociations.net

Другие публикации по теме:

ПИК планирует начать строить частные дома уже этим летом

Прием заявок на Всероссийский открытый конкурс типовых проектов ИЖС стартует в конце июня

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

С начала года объем выданной Банком ДОМ.РФ ипотеки на ИЖС превысил 1 млрд руб.

Виталий Мутко: Закон, регулирующий ИЖС, должен вступить в силу до конца года

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Минстрой создаст библиотеку типовых проектов для строительства частных домов и коттеджей

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

На пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, в ходе которого ключевую ставку оставили на уровне 16%, глава регулятора сделала ряд важных заявлений.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О завершении программы льготной ипотеки

Эльвира Набиуллина отметила, что Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры находятся в компетенции Правительства РФ. При этом регулятор рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.

«Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы», — подчеркнула председатель ЦБ.

1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с государственной поддержкой: «Льготная на новостройки» со ставкой 8% и «Семейная ипотека» со ставкой 6%. Представители Минфина, Минстроя и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этих программ.

Фото: cbr.ru

О жесткости политики ЦБ

Говоря о степени жесткости денежно-кредитной политики Банка России, Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что если бы сворачивание массовой льготной ипотеки не планировалось в июле, принимаемые меры были бы жестче.

«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки», — пояснила глава регулятора и добавила, что за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики.

По словам главы ЦБ, доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже — поэтому она может быть только чисто адресной.

В ЦБ полагают, что при повышении адресности ипотеки доля льготной ипотеки может снизиться с нынешних 75% до 20% — 30%. 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

О доступности массовой ипотеки

Эльвира Набиуллина поделилась своими соображениями насчет того, когда рыночная ипотека сможет быть доступной для всех. Она напомнила, что несколько лет назад люди могли брать ипотеку под 8% — 9% без дорогостоящих для бюджета субсидий.

В 2017 году удалось снизить инфляцию до 4% годовых, и рыночные ипотечные ставки установились на уровне 8% — 9%. В результате несколько лет ипотека бурно развивалась, прибавляя по 20% ежегодно.

«К сожалению, этот период прервался пандемией, потом событиями 2022 года. И это еще одна причина, почему надо возвращаться к инфляции в 4%, чтобы ипотека стала доступна всем», — заметила глава ЦБ.

Банк России исходит из того, что благодаря завершению безадресной ипотеки доля льготной ипотеки (адресных программ) снизится с текущих 75% до 20% — 25%. Большой объем льготных выдач, отметила председатель совета директоров, заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех.

«Наша цель — чтобы рыночная ипотека стала доступна всем, а для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже», — резюмировала руководитель Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан 

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки