Адресат программы на первых порах ограничится молодыми семьями с детьми, ставка ИЖК по ней — 6,5% годовых.

Фото: www.andominanta.ru

Такую информацию РБК предоставил генеральный директор госкорпорации единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, ДОМ.РФ выделит из своей прибыли 300 млн руб. на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом кредиты в рамках программы будет выдавать дочерний Банк ДОМ.РФ.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Такое решение было принято правлением госкорпорации на прошлой неделе, уточнил Виталий Мутко (на фото).

Руководитель госкомпании подробно охарактеризовал условия и особенности проекта, по сути являющегося частью разработанной Минстроем в начале года, но еще не утвержденной Правительством программы развития ИЖС в стране:

Фото: www.progoroduhta.ru

• время запуска пилота — ориентировочно декабрь 2020 года;

• cрок действия программы — ориентировочно до середины 2021 года;

• целевая аудитория программы — на первых порах молодые семьи с детьми, а точнее — заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет;

• ставка ИЖК по программе — 6,5% годовых;

• лимиты кредитования в рамках программы — до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других субъектах РФ;

• cрок кредита — не более 20 лет;

• первоначальный взнос по кредиту — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта ИЖС.

Фото: www.static.tildacdn.com

Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Руководитель ДОМ.РФ объяснил необходимость господдержки в сфере ИЖС тем, что данный вид жилья весьма востребован у россиян, но пока непопулярен у банков.

Фото: www.cian.ru

«Сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, — напомнил Мутко. — Однако банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов», — поясни он.

По словам Мутко, сегодня доля сделок с ипотекой по объектам ИЖС в общем объеме жилищного кредитования в России составляет не более 5%, при этом средняя ставка кредитования для частных домов на 2—3 п.п. выше, чем для квартир в высотных новостройках.

Гендиректор ДОМ.РФ не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе она может быть распространена на всех участников рынка, а не только на молодых заемщиков с детьми.   

Фото: www.in-news.ru

Таким образом, данная госпрограмма станет, практически, копией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% для новостроек, которая была запущена по инициативе Владимира Путина в апреле 2020 года и существенно стимулировала спрос на жилье, чем эффективно поддержала отрасль в условиях коронакризиса.

Первоначально срок действия льготной ипотеки на новостройки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.

Также важно отметить, что Банк России выступил за скорейшее сворачивание госпрграммы льготной ипотеки на новостройки.

Фото: www.duma.gov.ru

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото), данная программа сильно подстегнула цены на рынке жилья в условиях снижения доходов граждан, что чревато обнулением эффекта от низкой ставки ИЖК и дестабилизацией банковской системы из-за образования армии заемщиков с низкой платежеспособностью.

Ряд экспертов не исключает, что запуск еще одной госпрограммы по субсидированию ипотеки — уже для частного сектора — может усугубить негативные (по оценке ЦБ) тенденции на рынке жилья.  

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ДОМ.РФ: дополнительный лимит для выдачи льготной ипотеки распределен между 68 банками

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

Ввод жилья в Российской Федерации за январь-май 2020 года упал в основном за счет ИЖС (графики)

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Ввод жилья населением бьет рекорды 

В последние несколько лет половина россиян (в 2025 году — 51%) заявляют, что при наличии крупной денежной суммы они инвестировали бы ее в недвижимость. Это следует из опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Фото: дом.рф

Согласно социологическому исследованию, 57% респондентов воспринимают жилье как надежное и выгодное вложение.

Согласие с утверждениями, % от всех респондентов

Источник: ДОМ.РФ

60% опрошенных убеждены, что это даже лучше банковского вклада, несмотря на высокие ставки по депозитам.

Согласие с утверждением, % от всех респондентов

Источник: ДОМ.РФ

55% участников опроса в случае, если бы им сегодня понадобилась квартира для проживания, предпочли бы ее арендовать, а не покупать в ипотеку. И чем моложе респонденты, тем этот вариант кажется им более выгодным.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Стоит уточнить, что когда люди говорят об инвестициях в недвижимость, 65% из них со своими семьями будут в этих квартирах просто жить», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Около трети намерены их сдавать, и лишь 4% предполагают дальнейшую перепродажу.

Источник: ДОМ.РФ

Это свидетельствует о том, что в стране сохраняется очень высокая потребность в собственном жилье, но с текущими заградительными ставками по ипотеке сделать это практически невозможно, подчеркнул эксперт.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Телефонный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ по стандартизированной анкете был проведен с 6 по 8 января 2025 года. В нем приняли участие 1,6 тыс. человек в возрасте от 18 лет. География — вся территория России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером