По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на сентябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 358, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн м². Рост количества застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, составил 5,6%. Увеличение объема незавершенного ими строительства (на 1,1%) заметно отстает от среднего, что несколько компенсирует аномальный рост сразу на 1 млн м² в прошлом месяце.
Тройка лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков в активных процедурах банкротства за месяц не изменилась. Первая в этом списке ГК СУ‑155 с объемом незавершенного строительства 882 тыс. м² жилья в 78 домах. На втором месте — Urban Group, у которой тоже 78 домов, но 880 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве — у Московского комбината хлебопродуктов (МКХ), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах.
За год (с сентября 2017 по сентябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло в 2,39 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,10 раза.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 413, а объем незавершенного ими строительства — 10 219 590 м².
На сентябрь 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 42 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 207 ведется «конкурсное производство», в отношении 52 компаний производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
1 |
наблюдение |
106 |
25,7% |
3 086 312 |
30,2% |
2 |
внешнее управление |
42 |
10,2% |
782 801 |
7,7% |
3 |
конкурсное производство |
207 |
50,1% |
5 402 653 |
52,9% |
4 |
производство по делу прекращено |
52 |
12,6% |
841 174 |
8,2% |
5 |
финансовое оздоровление |
3 |
0,7% |
60 291 |
0,6% |
6 |
процедура не введена |
3 |
0,7% |
46 359 |
0,5% |
|
Общий итог |
413 |
100% |
10 219 590 |
100% |
В среднем за последний год количество застройщиков в активных процедурах банкротства прирастает ежемесячно на 7,5%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков в процедуре конкурсного производства: по 10,6% ежемесячно. В то же время количество застройщиков под «наблюдением» растет всего на 3,8% в месяц.
В результате доля застройщиков, котоыре находятся в процедуре конкурсного производства, впервые превысила половину от всех девелоперов с записями в ЕФРСБ.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 41% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (27% застройщиков, 20% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (14% застройщиков, 16% в объеме).
Причина прекращения производства |
Количество
застройщиков |
Объем незаверш.
строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
утверждение мирового соглашения |
14 |
26,9% |
342 183 |
40,7% |
недостаточность средств должника |
14 |
26,9% |
167 521 |
19,9% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
7 |
13,5% |
133 977 |
15,9% |
исполнение требований кредиторов |
8 |
15,4% |
65 217 |
7,8% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
5,8% |
45 360 |
5,4% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
1,9% |
42 381 |
5,0% |
завершение конкурсного производства |
3 |
5,8% |
28 189 |
3,4% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
1,9% |
12 956 |
1,5% |
причина не указана |
1 |
1,9% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
52 |
100% |
841 174 |
100% |
Следует отметить, что «недостаточность средств должника» в качестве причины прекращения производства стала встречаться намного чаще. Еще год назад доля таких застройщиков не превышала 10%, а объем незавершенного ими строительства едва дотягивал до 4%. За год доля застройщиков выросла в два с половиной раза, а объем незавершенного ими строительства — почти в пять. Это означает, что прекращение производства по причине недостаточности средств должника перестает быть исключительно уделом мелких игроков, действующих на рынке, и такая формулировка все чаще встречается в отношении средних по размерам застройщиков.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на сентябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 663 дома, в состав которых входит 178 733 жилых единицы совокупной площадью 9 332 057 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 105 058 м² или на 1,1% (в прошлом месяце было 9 226 999 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит 82 883 жилых единицы совокупной площадью 4 177 485 м². Это на 250 487 м² или на 6,4% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
511 |
78,0% |
81 473 |
98,3% |
4 034 612 |
96,6% |
блокированный дом |
141 |
21,5% |
993 |
1,2% |
119 300 |
2,9% |
дом с апартаментами |
3 |
0,5% |
417 |
0,5% |
23 573 |
0,6% |
Общий итог |
655 |
100% |
82 883 |
100% |
4 177 485 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 008 домов, в состав которых входит 95 850 жилых единиц совокупной площадью 5 154 572 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, упал по отношению к прошлому месяцу на 145 429 м² или на 2,7%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
769 |
76,3% |
91 060 |
95,0% |
4 853 025 |
94,1% |
блокированный дом |
231 |
22,9% |
1 658 |
1,7% |
196 150 |
3,8% |
дом с апартаментами |
8 |
0,8% |
3 132 |
3,3% |
105 397 |
2,0% |
Общий итог |
1 008 |
100% |
95 850 |
100% |
5 154 572 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 432 жилых комплексов в 64 регионах РФ. В прошлом месяце регионов было только 62 — добавились Архангельская область и Республика Крым. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте расположилась Москва (7,9%), на третьем — Краснодарский край (6,8%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
до 2012 |
115 |
6,9% |
14 950 |
8,4% |
1 072 100 |
11,5% |
2012 |
129 |
7,8% |
14 914 |
8,3% |
771 000 |
8,3% |
2013 |
347 |
20,9% |
31 751 |
17,8% |
1 645 864 |
17,6% |
2014 |
709 |
42,6% |
67 576 |
37,8% |
3 435 733 |
36,8% |
2015 |
174 |
10,5% |
24 838 |
13,9% |
1 235 489 |
13,2% |
2016 |
147 |
8,8% |
17 003 |
9,5% |
805 405 |
8,6% |
2017 |
32 |
1,9% |
5 746 |
3,2% |
273 613 |
2,9% |
2018 |
10 |
0,6% |
1 955 |
1,1% |
92 853 |
1,0% |
Общий итог |
1 663 |
100% |
178 733 |
100% |
9 332 057 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 90 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 4 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ПАО «Орёлстрой», ФСК Лидер, Западный луч и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 136 жилых комплексах совокупной площадью 3 258 712 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 132, объемом 3 211 523 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 120 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов
Рост количества застройщиков-банкротов ускорился
Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза
