По данным «Коммерсанта» госкорпорация ДОМ.РФ внесла предложения в Минстрой скорректировать показатели раздела «Ипотека» нацпроекта «Жилье и городская среда»: повысить средние ставки ИЖК на 0,5—1,6 п.п. на период 2019—2021 годов.

Источник: Правительство РФ  

Напомним, что сегодня в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» эти запланированные показатели выглядят так:  

• по итогам 2019 года — 8,9% годовых;

• по итогам 2021 года — 8,5% годовых;

• по итогам 2024 года — 7,9% годовых.

Свое предложение ДОМ.РФ обосновывает тем, что объективная экономическая ситуация заставляет основных игроков рынка ипотеки держать ставки ИЖК выше тех, на которые ориентирована нынешняя редакция паспорта нацпроекта.  

«Ключевые участники рынка ипотеки были вынуждены повышать ставки, — цитирует издание обращение госкорпорации ДОМ.РФ в профильное ведомство. — Так, к январю 2019 года они выросли на 1,2—1,7 процентного пункта (п. п.), достигнув 10,1—10,9% — против 9,5%, предусмотренных нацпроектом на конец 2018 года».

Фото: www.100creditov.com

По мнению авторов предложения, во втором полугодии текущего года, при условии снижения инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов, можно ожидать снижения средней ставки ИЖК до 10% и ниже.

«Однако даже при таком раскладе стоимость ипотеки вряд ли опустится до требуемого нацпроектом уровня — по расчетам ДОМ.РФ, ставки могут составить 9,9%, что на 1 п. п. выше показателя на этот год», — делают вывод аналитики госкорпорации и предлагают ввести в паспорт документа следующие планируемые средневзвешенные значения ставки ИЖК:

• по итогам 2019 года — 10,5% годовых;

• по итогам 2020 года — 9,5% годовых;

• по итогам 2021 года — 9% годовых.  

Фото: www.cdn.vdmsti.ru

Итоговый в плане реализации нацпроекта 2024 год авторами предложения пересмотру не подлежит. Предполагается, что поставленная Президентом РФ — задача достичь к этому сроку уровня ставки ИЖК не выше 8% годовых — сможет быть выполнена.

Отчасти в пользу такого оптимистичного среднесрочного прогноза говорит недавно проведенный аналитиками ДОМ.РФ мониторинг рынка ипотеки. Согласно ему средние ставки ИЖК в предложениях 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 год составили:

- на новостройки — 10,54% (-0,01 п.п. к февралю 2019 г.);

 на вторичное жилье — 10,66% (-0,00 п.п.).

«При отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже», — говорится в комментарии к исследованию.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Напомним, что изменение цифровых показателей в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» в начале марта уже было инициировано самим Минстроем. Тогда речь шла о прогнозных данных по вводу жилья. По словам главы ведомства Владимира Якушева, их планировалось скорректировать следующим образом:

• 2019 год — 72,26 млн кв. м (ранее заявлялось 88 млн кв. м),

• 2020 год — 75,53 млн кв. м (вместо 98 млн кв. м),

• 2021 — 79,89 млн кв. м (вместо 94 млн кв. м).

Примечательно, что ранее возможное снижение объемов в строительстве допустил и Президент России Владимир Путин.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Ставка ИЖК к зиме может опуститься ниже 10% годовых

Эльвира Набиуллина: Ставка ИЖК под 8% ожидаема

Минстрой скорректирует прогноз по вводу жилья в ближайшие три года в сторону уменьшения

Планы к 2024 году: средняя ставка ИЖК — 7,9%, цена за 1 кв. м жилья — 88 тыс. руб.

Одобрен паспорт национального проекта «Жильё и городская среда»

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

В исследовании ключевых изменений на российском рынке недвижимости аналитики Домклик проследили изменение спроса на льготную ипотеку и выяснили степень востребованности различных госпрограмм в июне.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

После введения масштабных ограничений в условия госпрограмм для охлаждения сегмента льготной ипотеки (сокращение максимальной суммы кредита до 6 млн руб., повышение первоначального взноса по программе «Господдержка» до 30%, единственная возможность получить льготный кредит) уже в I квартале проявился их результат.

Падение количества ипотечных выдач до 21 тыс. в январе (в декабре 2023-го было 70 тыс.) эксперты посчитали традиционным для посленовогодних дней, однако в текущем году обычного оживления в феврале — марте не последовало.

Было зафиксировано снижение до 20 тыс. в месяц, а доля льготных кредитов в общем количестве выдач сократилась с 61% в декабре до около 40% в феврале — марте.

По подсчетам экспертов, в I квартале снижение спроса на программы «Господдержка» и «Семейная ипотека» оказалось примерно равным — на 6—7 п. п. (по отношению к IV кварталу 2023 года) до почти 19%. Рост процента выдач продемонстрировали только дальневосточная и арктическая ипотеки в связи с распространением их на новые территории в конце минувшего года.

Спрос на льготную ипотеку вернулся к положительной динамике в начале II квартала: апрель — до 31 тыс. шт. (+62% по сравнению с мартом), при этом доля льготной ипотеки прибавила 12 п. п., до 53%.

Это было связано, как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, с приближавшимся завершением программы «Господдержка» и изменением условий по «Семейной ипотеке». Кроме того, увеличению показателя способствовало возобновление выдачи IT-ипотеки в начале апреля.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По мере приближения «часа Х» количество выдач росло: в мае доля льготной ипотеки в общем количестве выдач достигла нового рекорда — 63,2% (+10 п. п. к апрелю), а выдачи по льготным программам увеличились до 49 тыс. шт. (+60% к апрелю).

«Семейная ипотека» оказалась наиболее востребованной льготной программой: на нее пришелся 31% всех ипотечных сделок Сбера, в то время как на долю «Господдержки» — около 29%.

В июне «Семейная ипотека» также стала лидером: 37% всех ипотечных сделок Сбера (+9 п. п. к маю) при количестве выдач около 40 тыс. шт. (почти вдвое больше, чем в мае).

Самый высокий процент выдачи «Семейной ипотеки» в общем количестве отмечен в Республике Калмыкия (58%). Среди лидеров также Астраханская область и Республика Дагестан (по 48%), Ставропольский край (47%), Республика Чувашия (46%), Ростовская (45%) и Тюменская (44%) области.

В июне спрос на льготную ипотеку вышел на новый рекорд: по сравнению с маем количество выдач прибавило 70% — до 83 тыс. Доля льготной ипотеки также резко увеличилась (+13 п. п., до 76%) — максимум за все время наблюдений.

По программе «Господдержка» было выдано 36,5 тыс. кредитов (+71% к маю). Ее доля составила 33% всех выдач Сбера по стране (+6 п. п. к маю) — также рекордное значение за всю историю наблюдений.

Наибольшим спросом программа пользовалась в Республике Хакасия (51% от всех выдач по региону), Калининградской области (48%) и в Тульской области (43%).

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) прокомментировал результаты II квартала, указав, что спрос на льготные ипотечные программы достиг своего максимума.

«За три месяца доля льготной ипотеки в общем количестве выдач выросла с 41% до 76%, что на 15 п. п. превышает значение ажиотажного декабря», — уточнил он.

Фото: domclick.ru

Топ-менеджер крупнейшего банка страны с госучастием отметил, что в столичных регионах и Краснодарском крае спрос на госпрограммы начал расти еще в мае: «тогда процент сделок, заключенных на льготных условиях, вырос на 10—15 п. п., до порядка 75%».

В июне, по его словам, рост процента льготных сделок был уже не так значителен: на 8—9 п. п. Тем не менее в малонаселенных регионах с относительно невысокими доходами населения пик ажиотажного спроса пришелся как раз на июнь.

Аналитики Домклик уточнили, что наибольший прирост доли льготной ипотеки в июне зафиксирован в республиках Дагестан (+25 п. п.), Калмыкия (+25 п. п.) и Коми (+21 п. п.).

Также отмечен повышенный спрос и на другие, более адресные программы: по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» он составил 16% — до 2,9 тыс. кредитов. По IT-ипотеке (несмотря на досрочное прекращение выдач) за неполный месяц было выдано около 2,8 тыс. кредитов, что сравнимо с показателями всего мая.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

Эксперты: к лету в России повысилась одобряемость ипотечных кредитов

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен