По данным «Коммерсанта» госкорпорация ДОМ.РФ внесла предложения в Минстрой скорректировать показатели раздела «Ипотека» нацпроекта «Жилье и городская среда»: повысить средние ставки ИЖК на 0,5—1,6 п.п. на период 2019—2021 годов.

Источник: Правительство РФ  

Напомним, что сегодня в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» эти запланированные показатели выглядят так:  

• по итогам 2019 года — 8,9% годовых;

• по итогам 2021 года — 8,5% годовых;

• по итогам 2024 года — 7,9% годовых.

Свое предложение ДОМ.РФ обосновывает тем, что объективная экономическая ситуация заставляет основных игроков рынка ипотеки держать ставки ИЖК выше тех, на которые ориентирована нынешняя редакция паспорта нацпроекта.  

«Ключевые участники рынка ипотеки были вынуждены повышать ставки, — цитирует издание обращение госкорпорации ДОМ.РФ в профильное ведомство. — Так, к январю 2019 года они выросли на 1,2—1,7 процентного пункта (п. п.), достигнув 10,1—10,9% — против 9,5%, предусмотренных нацпроектом на конец 2018 года».

Фото: www.100creditov.com

По мнению авторов предложения, во втором полугодии текущего года, при условии снижения инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов, можно ожидать снижения средней ставки ИЖК до 10% и ниже.

«Однако даже при таком раскладе стоимость ипотеки вряд ли опустится до требуемого нацпроектом уровня — по расчетам ДОМ.РФ, ставки могут составить 9,9%, что на 1 п. п. выше показателя на этот год», — делают вывод аналитики госкорпорации и предлагают ввести в паспорт документа следующие планируемые средневзвешенные значения ставки ИЖК:

• по итогам 2019 года — 10,5% годовых;

• по итогам 2020 года — 9,5% годовых;

• по итогам 2021 года — 9% годовых.  

Фото: www.cdn.vdmsti.ru

Итоговый в плане реализации нацпроекта 2024 год авторами предложения пересмотру не подлежит. Предполагается, что поставленная Президентом РФ — задача достичь к этому сроку уровня ставки ИЖК не выше 8% годовых — сможет быть выполнена.

Отчасти в пользу такого оптимистичного среднесрочного прогноза говорит недавно проведенный аналитиками ДОМ.РФ мониторинг рынка ипотеки. Согласно ему средние ставки ИЖК в предложениях 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 год составили:

- на новостройки — 10,54% (-0,01 п.п. к февралю 2019 г.);

 на вторичное жилье — 10,66% (-0,00 п.п.).

«При отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже», — говорится в комментарии к исследованию.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Напомним, что изменение цифровых показателей в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» в начале марта уже было инициировано самим Минстроем. Тогда речь шла о прогнозных данных по вводу жилья. По словам главы ведомства Владимира Якушева, их планировалось скорректировать следующим образом:

• 2019 год — 72,26 млн кв. м (ранее заявлялось 88 млн кв. м),

• 2020 год — 75,53 млн кв. м (вместо 98 млн кв. м),

• 2021 — 79,89 млн кв. м (вместо 94 млн кв. м).

Примечательно, что ранее возможное снижение объемов в строительстве допустил и Президент России Владимир Путин.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Ставка ИЖК к зиме может опуститься ниже 10% годовых

Эльвира Набиуллина: Ставка ИЖК под 8% ожидаема

Минстрой скорректирует прогноз по вводу жилья в ближайшие три года в сторону уменьшения

Планы к 2024 году: средняя ставка ИЖК — 7,9%, цена за 1 кв. м жилья — 88 тыс. руб.

Одобрен паспорт национального проекта «Жильё и городская среда»

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

Такое мнение высказали отраслевые эксперты, опрошенные ТАСС.

Фото: www.evertech.com.ua

Напомним, что создание Универсального банка — на основе объединения МСП Банка (ориентированного на кредитование субъектов малого и среднего предпринимательства) и Банка ДОМ.РФ — предусмотрено в рамках оптимизации национальных институтов развития, о начале которой Правительство объявило в ноябре минувшего года.

Оптимизация проводится по поручению Президента Владимира Путина и направлена на устранение дублирующих функций между разными институтами развития с целью повышения экономической эффективности от их деятельности.

Фото: РБК Недвижимость 

Уже сегодня Банк ДОМ.РФ оказывает большую конкуренцию крупнейшим российским банкам в деле кредитования застройщиков, после же его объединения с МСП Банком их усиленная совокупная финансовая мощность позитивно скажется на строительном рынке, уверен генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО), руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото).

«Это также повысит конкуренцию между банками, что, безусловно, должно отразиться на качестве банковского продукта - чем выше конкуренция, тем более высокая борьба за хорошего клиента», — отметил он.

Фото: www.sfera.fm

Такого же мнения придерживается и главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото). При этом он обратил внимание на то, что сегодня у двух объединяемых банков пересечение по предлагаемым кредитным продуктам практически отсутствует.

Из этого следует, делает вывод Гордейко, что после слияния розничный бизнес, кредитование малого и среднего бизнеса не изменится, а вот кредитование строительной отрасли может вырасти, так как значительная часть девелоперов относятся именно к представителям малого и среднего бизнеса.

Фото: www.deloros.ru

Эту мысль продолжил директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко (на фото).   

«Сегодня обычным малым подрядным организациям практически невозможно получить кредит, в том числе на техническое перевооружение, — отметил он. — Нужно, чтобы создавались новые банковские продукты, чтобы длинные деньги в итоге пришли в отрасль под доступные проценты», — подчеркнул Алексеенко.

Фото: www.bn.ru

Он предположил, что в итоге слияния двух банков появится возможность получить надежного финансового партнера «даже строительному микробизнесу для реализации своих проектов».

С другой стороны, слияние позитивно скажется на институте развития в жилищной сфере — госкорпорации ДОМ.РФ, она усилится с точки зрения дополнительных финансовых ресурсов и компетенций, выразил уверенность эксперт.

Согласно дорожной карте по объединению двух кредитных организаций:

• на первом этапе, до 21 мая 2021 года, необходимо провести оценку рыночной стоимости акций МСП Банка;

• в июне планируется получить согласие на объединение банков от ЦБ и ФАС;

• на заключительном этапе, до 30 июня, необходимо внести соответствующие изменения в закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (209-ФЗ).

Фото: www.кредит.рф

Напомним, что по итогам девяти месяцев 2020 года чистая прибыль Банка ДОМ.РФ составила 2,4 млрд руб. (-58,6% относительного аналогичного периода 2019 года), а портфель проектного финансирования жилищного строительства — 685,9 млрд руб. (+ 84,6%).

Соответствующие показатели для МСП Банка: прибыль — 499,18 млн руб. (-25.5%), портфель кредитования субъектов МСП — 85,12 млрд руб (-16,5%).

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ объединят с МСП Банком, а Фонд защиты дольщиков — с Фондом ЖКХ

За год Банк ДОМ.РФ на 85% увеличил портфель проектного финансирования, но почти на 60% сократил прибыль

С начала года ДОМ.РФ нарастил портфель финансирования отрасли почти на 85%

Банку ДОМ.РФ вновь повышен рейтинг кредитоспособности