По данным «Коммерсанта» госкорпорация ДОМ.РФ внесла предложения в Минстрой скорректировать показатели раздела «Ипотека» нацпроекта «Жилье и городская среда»: повысить средние ставки ИЖК на 0,5—1,6 п.п. на период 2019—2021 годов.

Источник: Правительство РФ  

Напомним, что сегодня в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» эти запланированные показатели выглядят так:  

• по итогам 2019 года — 8,9% годовых;

• по итогам 2021 года — 8,5% годовых;

• по итогам 2024 года — 7,9% годовых.

Свое предложение ДОМ.РФ обосновывает тем, что объективная экономическая ситуация заставляет основных игроков рынка ипотеки держать ставки ИЖК выше тех, на которые ориентирована нынешняя редакция паспорта нацпроекта.  

«Ключевые участники рынка ипотеки были вынуждены повышать ставки, — цитирует издание обращение госкорпорации ДОМ.РФ в профильное ведомство. — Так, к январю 2019 года они выросли на 1,2—1,7 процентного пункта (п. п.), достигнув 10,1—10,9% — против 9,5%, предусмотренных нацпроектом на конец 2018 года».

Фото: www.100creditov.com

По мнению авторов предложения, во втором полугодии текущего года, при условии снижения инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов, можно ожидать снижения средней ставки ИЖК до 10% и ниже.

«Однако даже при таком раскладе стоимость ипотеки вряд ли опустится до требуемого нацпроектом уровня — по расчетам ДОМ.РФ, ставки могут составить 9,9%, что на 1 п. п. выше показателя на этот год», — делают вывод аналитики госкорпорации и предлагают ввести в паспорт документа следующие планируемые средневзвешенные значения ставки ИЖК:

• по итогам 2019 года — 10,5% годовых;

• по итогам 2020 года — 9,5% годовых;

• по итогам 2021 года — 9% годовых.  

Фото: www.cdn.vdmsti.ru

Итоговый в плане реализации нацпроекта 2024 год авторами предложения пересмотру не подлежит. Предполагается, что поставленная Президентом РФ — задача достичь к этому сроку уровня ставки ИЖК не выше 8% годовых — сможет быть выполнена.

Отчасти в пользу такого оптимистичного среднесрочного прогноза говорит недавно проведенный аналитиками ДОМ.РФ мониторинг рынка ипотеки. Согласно ему средние ставки ИЖК в предложениях 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 год составили:

- на новостройки — 10,54% (-0,01 п.п. к февралю 2019 г.);

 на вторичное жилье — 10,66% (-0,00 п.п.).

«При отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже», — говорится в комментарии к исследованию.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Напомним, что изменение цифровых показателей в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда» в начале марта уже было инициировано самим Минстроем. Тогда речь шла о прогнозных данных по вводу жилья. По словам главы ведомства Владимира Якушева, их планировалось скорректировать следующим образом:

• 2019 год — 72,26 млн кв. м (ранее заявлялось 88 млн кв. м),

• 2020 год — 75,53 млн кв. м (вместо 98 млн кв. м),

• 2021 — 79,89 млн кв. м (вместо 94 млн кв. м).

Примечательно, что ранее возможное снижение объемов в строительстве допустил и Президент России Владимир Путин.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Александр Плутник: Ставка ИЖК к зиме может опуститься ниже 10% годовых

Эльвира Набиуллина: Ставка ИЖК под 8% ожидаема

Минстрой скорректирует прогноз по вводу жилья в ближайшие три года в сторону уменьшения

Планы к 2024 году: средняя ставка ИЖК — 7,9%, цена за 1 кв. м жилья — 88 тыс. руб.

Одобрен паспорт национального проекта «Жильё и городская среда»

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья