Столь высокие темпы развития отрасли аналитики госкорпорации связывают с переводом ее на рельсы проектного финансирования в июле 2019 года и запуском в апреле госпрограммы льготной ипотеки.   

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно последним данным информационной системы наш.дом.рф, уже третий месяц подряд объем вывода новых жилых проектов (многоквартирных домов) на рынок существенно превышает показатели прошлого года, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

«Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года)», — отмечается в материалах.

Запуск новых проектов многоквартирного строительства
(в том числе с эскроу) в июле 2019 — октябре 2020 гг.

Источник — наш.дом.рф

Как видно из диаграммы, положительную динамику демонстрирует объем предложения не только индустриального жилья в целом, но и тех объектов, которые возводятся по схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Здесь зафиксировано увеличение объема практически в два раза — 3,5 млн кв. м против 1,8 млн кв. м в октябре 2019 года.

«Наблюдаемый рост — результат надежности механизма проектного финансирования, обеспечивающего ритмичное поступление денег застройщику вне зависимости от темпов продаж и госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, запущенной по поручению Президента РФ в конце апреля», — так объяснил данную тенденцию заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото).

Фото предоставлено компанией Брусника

Топ-менеджер привел статистику проектного финансирования. Согласно ей, по состоянию на 2 ноября текущего года в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн кв. м многоквартирного жилья (44% всего строительства), что лишь на 4,6 млн кв. м меньше, чем площадь строительства по старым правилам долевого строительства.

Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков, дал свой прогноз Белоусов.

Фото: www.rferl.org

Эксперт также напомнил, что май стал первым месяцем полномасштабной реализации госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее, поэтому уже в июне было зафиксировано восстановление объемов запуска новых проектов.

Дальнейшая реализация меры — как известно, федеральный центр продлил действие госпрограммы льготной ипотеки до середины 2021 года —позволит застройщикам нарастить предложение, сбалансирует цены на рынке жилья и создаст задел для будущего роста ввода многоквартирного жилья в стране, выразил уверенность Белоусов.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Первый этап госпрограммы льготной ипотеки реализован на 83%

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Доля возводимого по схеме эскроу жилья превысила 40%

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 600 млрд руб

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

ЦБ: В апреле объем проектного финансирования вырос на 17% — почти до 318 млрд руб. на счетах эскроу

Новый ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года, предусматривает запрет на ипотеку с кешбэком. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Киселева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России отмечал высокую рискованность схемы, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Причина обусловлена вероятностью того, что заемщики, не имеющие на руках собственных средств для первоначального взноса, могут воспользоваться потребительским кредитом и затем погасить его за счет ипотечного кешбэка.

Ирина Киселева (на фото ниже) отметила, что введение Стандарта является продолжением регулирования ипотечного рынка в России со стороны ЦБ.

«В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк», — подчеркнула она и добавила, что банки лишатся права получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков.

Фото из архива И. Киселевой 

Кроме того, рекомендовано выдавать ипотеку до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней. С июля 2025 года также станет недоступна опция платного снижения процентной ставки по ипотеке.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. 

Одним из требований является формирование у заемщика полного представления об условиях договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ДОМ.РФ утвердил единый стандарт ипотечного кредитования, разработанный при участии ЦБ