Об этом директор департамента Домклик Алексей Лейпи заявил на конференции Domclick Digital Day в Тюмени. Онлайн-сервис Сбера поделился главными тезисами его выступления.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Общая картина

С 1 июля 2024-го, напомнил Алексей Лейпи (на фото), в России ограничили массовую льготную ипотеку, что вызвало сокращение выдач во второй половине года.

Тем не менее в 2025-м рынок начал восстанавливаться, достигнув максимальных показателей к июню (45 тыс. кредитов) и продемонстрировав адаптацию к изменениям в экономике.

Схожая ситуация и с объемами выдач: с января они устойчиво росли и в минувшем месяце составили 200 млрд руб.

Фото: blog.domclick.ru

Новостройки

Если сравнивать с пиковыми значениями прошлого года, то на первичном рынке все показатели снизились, а основной спад пришелся на октябрь 2024-го — январь 2025-го. Затем спрос начал понемногу возвращаться к прежнему уровню, отметил Алексей Лейпи (на фото).

Новостройки продолжают доминировать и в общем объеме жилищных кредитов: в этом году на них пришлось более 70% выдач.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Как пояснил директор департамента Домклик, это связано с действием льготных программ, прежде всего «Семейной ипотеки», в рамках которой в первом полугодии было совершено более 85% сделок.

После скачка в июне — июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации — первичное жилье теперь дорожает на минимальные 0,5% в месяц.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Вторичное и загородное жилье

После спада во второй половине 2024-го, вызванного сокращением программ с господдержкой и ростом ключевой ставки ЦБ, с февраля текущего года наблюдается устойчивое увеличение объемов выдач на вторичном и загородном рынках недвижимости.

По «вторичке» за год они выросли в пять с лишним раз, по ИЖС и готовым загородным домам — в три.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ставки

Алексей Лейпи также отметил, что с января по июнь ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России упала почти на треть

По итогам первого полугодия показатели ипотечного кредитования на рынке готового жилья впервые пошли вниз

В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов

Выдача ипотеки за полгода снизилась в два раза

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

Эксперты сравнили прошлый июнь, когда завершилась массовая льготная ипотека, с нынешним

Эксперты: несмотря на отмену в мае банковских комиссий, в июне цены на жилье продолжали расти

За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть

Итоги полугодия: рынок частных домов фактически достиг баланса спроса и предложения

Банк ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС с начала года взяли 2500 семей

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты