Как рынок первички отреагирует на текущий кризис и поведет себя в долгосрочной перспективе, почему не может лопнуть ценовой пузырь, перестанут ли расти цены на новые квартиры. Отменят ли власти льготную ипотеку с господдержкой и субсидированную ипотеку от застройщиков, какую долю покупателей потеряют девелоперы и как быстро они смогут вернуть клиентов. Об этом в интервью «Новым Известиям» рассказал руководитель Института развития строительной отрасли (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ Кирилл ХОЛОПИК.

  

Фото: РБК Недвижимость 

  

— Выполнят ли застройщики планы по вводу жилья в 2022 году с учетом новых факторов — СВО, частичная мобилизация, санкции? Ждать или нет долгостроев?

— В 2022 году застройщики выполняют свои планы по вводу жилья. Потому что существует система проектного финансирования, и сбоев в финансировании строительных работ в 2022 году не было и не предвидится.

Есть отдельные объекты, по которым существуют проблемы, связанные с санкциями. В них может использоваться очень высокотехнологичное оборудование, которое не производится в России. Но это единичные объекты бизнес и премиум классов. Там, возможно, сроки немного сдвинутся, но это не типовые случаи.

  

— По некоторым кварталам падение продаж достигло 40—50%. С такой статистикой на 2023— 2024 годы девелоперам планы по вводу придется корректировать?

— Да, мы предвидим некоторое снижение объемов ввода жилья, которое уже наблюдается последние пять месяцев. Это связано с тем, что в 2019—2020 годах из-за реформы и внедрения эскроу-счетов заявлялось меньше объектов, чем в предыдущие периоды. То есть сейчас будут сдаваться дома, строительство которых начиналось в период спада на фоне притирки банков и застройщиков.

Тогда было серьезное сдерживание вывода новых проектов. Это, безусловно, отражается сейчас на динамике ввода. Мы уже видим с июня ежемесячное снижение объема ввода многоквартирных домов, и, скорее всего, оно продлится до конца 2023 и даже затронет начало 2024 года. В 2021 году, напротив, был рост вывода новых проектов, то есть в 2024 году ожидается следующий цикл роста ввода нового жилья.

  

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

 

— Продажи встали, а планы по строительству не пересматриваются?

— Продажи сами по себе с учетом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как ввод жилья. Когда застройщик заключает с банком договор на проектное финансирование, то обе стороны заинтересованы достроить объект независимо от фактического покупательского спроса.

Если квартиры не покупают, то тогда заимствования становятся очень дорогими, и застройщик может просто ничего не заработать на этом проекте, а может сработать и в минус. Повторюсь, и банк, и застройщик заинтересованы достроить объект независимо от реализации квартир.

При снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки — их финансировать. Плохие продажи являются сильным сдерживающим фактором для старта новых проектов. Так, в последние месяцы наблюдается сильное падение количества экспертиз проектной документации. Значит, темпы вывода новых проектов в стройку скоро упадут.

  

— Насколько по итогам 2022 года просядет объем продаж жилья в новостройках?

— После взрыва ключевой ставки в конце 2014 года в следующем 2015 году продажи упали на 25%. Такой же результат мы ждем в 2022 году по отношению к 2021 году. За девять месяцев 2022 года падение уже составило 16%. В четвертом квартале мы ожидаем еще большую просадку по сравнению с прошлым годом. Так что 25% в штуках проданных квартир рынок потеряет точно. Но в деньгах падение будет меньше из-за роста цен.

  

Фото: www.newnevsky.ru

  

— Насколько, ваш прогноз, еще снизятся продажи, если застройщикам запретят использовать субсидированную ипотеку под 0,01%, на чем активно настаивает Центробанк. А также с 1 января 2023 года закончится действие льготной ипотеки под 7%?

— Есть две причины низких продаж. Первая — формирование отложенного спроса. Взрыв ключевой ставки, СВО, частичная мобилизация, санкции — из-за этого многие, кто потенциально готов купить новостройку, откладывают покупку до стабилизации ситуации.  В результате наблюдается огромный рост денежной массы. Деньги у людей есть, но они не покупают ничего дорогого, копят.

Вторая причина — снижение доступности жилья. По данным Росстата, падение доходов населения в третьем квартале составило 3,4%. На столько же автоматически упал средний платеж по ипотеке, который могут позволить себе граждане. Только низкая ставка, субсидируемая совокупно государством и застройщиком, позволяет дольщикам выдерживать сложившийся на рынке средний ежемесячный ипотечный платеж около 30 тыс. руб.

Повышение сложившейся средневзвешенной ставки с 3,7% (с субсидированием) до 11,5% (без субсидирования) приведет в резкому росту размера ежемесячного платежа и отсечения от возможности покупки новостройки огромной доли потенциальных покупателей. Причем возможность его снижения за счет увеличения срока ипотечного кредита уже исчерпана. Этот показатель достиг 26 лет и, скорее всего, больше расти не будет.

Если субсидирование будет отменено, то гораздо меньшее число проектов пройдет так называемое стресс-тестирование банков. Очевидно, что это станет дополнительным препятствием для вывода новых проектов на рынок, как было в 2019 году.

  

Фото: www.cian.ru

 

— Насколько все же будет ощутимым падение? Какая доля сделок приходилась на льготные ипотеки?

— В третьем квартале этого года около 45% договоров участия в долевом строительстве заключено с использованием субсидируемой ипотеки. Это очень высокая цифра. Последствия отмены будут серьезными.

 

— То есть отмена двух льготных инструментов, которые были драйверами рынка, обрушат первичку?

— По нашим опросам, застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям.

Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу мы видим только 4 трлн руб. Другими словами, банкам надо профинансировать застройщиков еще на 7 трлн руб., чтобы они достроили начатые проекты.

Отмена льготной ипотеки — это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе. Она не получит притока денег на счета эскроу, и банкам надо будет искать источники финансирования по уже заключенным кредитным договорам для застройщиков. Откуда они возьмут средства, становится непонятно. Это будет просто очень большое потрясение для кредитных организаций.

 

— Почему застройщики стали субсидировать ипотеку?

— Помните, в марте был ажиотажный спрос? Люди, спасая деньги, скупали недвижимость. Застройщики тогда перевыполняли планы по продажам. И многие подняли цены. Так всегда происходит, когда спрос опережает предложение. 

Цены на новостройки взлетели довольно серьезно, процентов на 15—20. Время показало, что этот рост цен в марте не был поддержан ростом доходов населения или доступностью ипотеки. Цены оказались несколько завышенными на фоне последующего спада продаж. Поэтому застройщики стали применять субсидирование ипотеки, источником которого стала не столько надбавка к цене (о чем говорит Банк России), сколько прибыль застройщика. Фактически это скрытое снижение цены. Плата банку за снижение ставки до 0,01%, как правило, включает 15% от цены новостройки и надбавку к прайсовой цене, которую платит дольщик. За счет этих отчислений банку и субсидируется снижение ставки.

Сейчас Центробанк говорит: отменяйте субсидированную ставку, делайте не скрытое снижение цены, а открытое. Но для застройщиков это, в общем-то, стресс. Потому что снижение цены приводит к болезненной реакции тех, кто в марте купил квадратные метры по ажиотажной стоимости. Многие начнут задумываться, а не расторгнуть ли договор под вымышленным предлогом, вернуть, к примеру, уплаченные тогда 5 млн, и заново купить ту же квартиру, но уже за 4,7 млн руб. И такие люди найдутся. Поэтому действия Центрального банка фактически подрывают отношения на и без того напряженном рынке.

  

Фото: www.sakhalife.ru

  

— Но Центробанк логику объясняет. По его мнению, стоимость квартиры в договоре с ипотекой под 0,01% завышена на 20—30%. И продать квартиру на вторичном рынке за эти деньги уже невозможно.

— И где здесь ущерб гражданам? Во-первых, надбавка обычно 10—12%, а не 20—30%. Во-вторых, готовое жилье дороже, чем строящееся как раз на сумму надбавки. На самом деле Центробанк озабочен иным — экономией бюджетных средств. Сейчас люди в среднем берут кредит на 26 лет, но по факту погашают его досрочно в течение 7 лет. Соответственно, досрочно снимается обязательство государства такой кредит субсидировать на протяжении 30 лет. При ставке 0,01% вероятность того, что заемщик будет досрочно погашать кредит, снижается. Вырастает нагрузка на федеральный бюджет. Это в теории. Как будет на практике, никто не знает.

 

— Вы же не можете не согласиться с тем, что цены на первичке неадекватные. Когда лопнет этот пузырь?

— Адекватность определяется рынком. За покупкой по этим ценам в марте даже очередь стояла. Значит, цены были адекватными.

 

— Март — это исключительно шоковая ситуация, она не показательная.

— Снижение цен только кажется простым решением. Не бывает так, чтобы в цепочке на что-то одно цена росла, а на остальное нет. За ростом стоимости квартир последовали стройматериалы. Это показывает статистика: в марте произошел огромный рост цен на стройматериалы, за ними — на комплектующие для материалов. И сейчас вернуть все назад не так просто. Во всем мире стоимость любых видов товаров имеет склонность только расти.

Мысль, что пузырь сдуется, если застройщики просто возьмут и снизят цены, — это утопия… Ведь для этого надо, чтобы все поставщики продукции и услуг для стройки тоже снизили цены на 20%. Рабочие также должны согласиться на сокращение зарплаты на 20%. Снижение цен краткосрочно в виде временной акции – это одно. А постоянное — это нереально без тяжелых последствий. Ведь кто-то в цепочке нарвется на то, что он цены снизит, а его поставщики — нет. Это банкротство.

  

Фото: www.yandex.ru

  

— А если покупать новостройки совсем не будут? Вы же сами сказали, что только по итогам этого года рынок просядет на 25%.

— Снизить цены не позволят и банки. В рамках проектного финансирования застройщик не имеет права в одностороннем порядке переписывать утвержденную банком финмодель, в основе которой согласованные цены. У банков же должны наполняться счета эскроу-счета по определенному плану в рублях. И они должны видеть достаточность средств для погашения кредита. Снижение продажных цен при сохранении себестоимости непозволительно.

В 2015— 2016 годах многие застройщики вынужденно снизили цены, продавали в убыток, чтобы не остановить строительный конвейер. Рассчитывали так продать часть квартир, а затем компенсировать убыток на второй части квартир. Но падение цен затянулось. Выжили те из застройщиков, кто имел накопленную подушку безопасности и смог перестроить бизнес на уменьшение затрат. Остальные обанкротились.

 

— Другими словами: либо «лопается» пузырь, либо возвращается время долгостроев и обманутых дольщиков?

— Давайте вспомним, что случилось в 2015—2016 годах. Это 220 тыс. семей обманутых дольщиков, гигантский объем брошенного недостроенного жилья и, как минимум, 800 банкротств застройщиков. Плюс порядка 500 осужденных директоров и акционеров строительных компаний, которых обвинили в мошенничестве с размытой формулировкой «принимал деньги дольщиков без намерения достроить».

Если сейчас рухнут продажи, то у банков возникнет дефицит средств для финансирования застройщиков. Представим себе гипотетическую ситуацию, что из-за этого остановится кредитование. Стройки встанут. Возникнет обязанность банков вернуть деньги дольщикам. Но откуда возьмутся деньги у банков? Ведь все средства на счетах эскроу задействованы в проектном финансировании. Банки потребуют от застройщиков досрочно погасить кредиты. Но кредиты вложены в стройку. Они все в недострое. Мы получим повторение проблемы, возникшей после падения продаж в 2015 году. Обманутые дольщики (только теперь это будут эскроу-вкладчики), остановленные стройки, банкротства застройщиков.

Чтобы спасти ситуацию, государству придется помогать банкам, обеспечивать их деньгами, необходимыми для достройки домов. И это потребует триллионов рублей. Такой сценарий не хочется даже рассматривать.

По моим прогнозам, правительство продлит субсидирование ипотеки, поскольку это самое дешевое решение для обеспечения банковской системы финансированием, необходимым для достройки многоквартирных домов. Это бюджетные деньги, которые в дефиците, но точно не триллионы рублей.

  

Фото: www.lentka.com

  

— Можно ли говорить о том, что в 2023 году цены на первичном рынке хотя бы перестанут расти?

 — Полагаю, что при разумных действиях Центрального Банка и правительства, а я исхожу из того, что они будут действовать разумно, цены будут стоять на месте. Снижения не будет, потому что, повторюсь, это очень большой стресс и ущерб для рынка. Но и роста цен не предвидится из-за высокой текущей затоваренности рынка. 

 

— Ваши прогнозы по срокам восстановления рынка?

— После 2015 года рынку понадобилось целых семь лет на восстановление (рекорд 2014 года по продажам был побит только в 2021 году). Но в этот период последовательно проходило много тяжелых реформ в жилищном строительстве, в том числе переход на проектное финансирование. Сейчас все ключевые механизмы проектного финансирования и ипотеки отлажены. Нужна только стабильность. Как только опасения населения, вызванные текущей ситуацией, начнут исчезать, рынок восстановится очень быстро.

 

— Как скажется тот факт, что много платёжеспособных людей покинули страну? В 2015 такого не было.

— Эмиграция не настолько существенна, чтобы повлиять на продажи новостроек. Востребованность современного жилья в России огромная.

 

— То есть в 2023 год отрасль входит в состоянии неопределенности с большим количеством неизвестных и количеством потенциальных рисков, которые могут повести себя как угодно?

— Согласен с главой ЦБ РФ Эльвирой Набиуллиной, которая постоянно откровенно отмечает сложность планирования в текущей ситуации. Всем сложно планировать: Правительству, Центральному Банку и, безусловно, бизнесу. Никто не знает, что будет через полгода и даже через месяц. Соответственно, для рынка жилищного строительства, где от продажи до передачи квартиры проходит в среднем два года, а от покупки земли до возврата инвестиций — 5 лет, это особенно актуально.

  

Фото: www.tsargrad.tv

 

— Вы уточнили, что именно банки сейчас фактически определяют масштабы строительства на будущие годы. И до 2024 года объемы ввода жилья понятны. Оцените долгосрочную перспективу.

— Правительство не отменяет цель строительства 120 млн кв. м жилья ежегодно. Ясно, что должно расти не только индивидуальное жилищное строительство, но и многоквартирное.

В соответствии с опубликованными планами, объемы строительства МКД должны вырасти примерно до 80 млн кв. м ежегодно с сегодняшних 50 млн. Исключена ситуация, когда при таких объемах строительства продажи останутся, к примеру, на уровне 40 млн кв. м. Чтобы рынку МКД к 2030 году выйти на ввод 80 млн кв. м, объем вывода в стройку новых проектов уже в 2027 году должен соответствовать этой цифре. Соответственно, в 2026 году объем продаж новостроек тоже должен составить 80 млн кв. м. Нам надо прибавлять в продажах по 10 млн кв. м каждый год. Тяжелая задача.

Получается, когда ЦБ и Минфин говорят об отмене льготной ипотеки, следом они должны честно добавлять: «И отменить реализацию цели по масштабному увеличению объемов жилищного строительства». Не может быть одновременного уменьшения продаж и роста ввода жилья. Так это не работает.

 

— Инвестиции в недвижимость окончательно перестали быть интересным инструментом?

— По статистике, в последние месяцы в России денежная масса растет невиданными ранее темпами. По 3 трлн руб. в месяц. Люди перестали тратить деньги, перешли в режим сбережения. Если такие темпы сохранятся, то за год на руках у населения накопятся потенциальных инвестиций на 36 трлн руб.

Эти деньги когда-то должны будут обрушиться на товарный рынок. Рано или поздно люди захотят вложить накопленные средства. Стоит вопрос: куда именно? Автомобили, дорогие заграничные путешествия? Нет. Валюта, золото, биткоин, акции? Маловероятно, эти активы утратили доверие.

Из всех вариантов надежного вложения инвестиций осталась только недвижимость. Цена на нее растет 5 лет подряд, и система проектного финансирования не позволит ей упасть. Весь объем имеющегося в продаже ассортимента новостроек стоит 5 трлн руб. То есть у людей уже сейчас на руках достаточно накопленных средств, чтобы скупить вообще все новостройки на рынке.

На мой взгляд, накопленная гражданами денежная масса неизбежно в обозримом будущем хлынет в сектор недвижимости. Просто больше некуда. К этому моменту рынок жилищного строительства подорвать нельзя. Он должен быть здоровым и готовым принять такой объем инвестиций, чтобы восполнить проседание в продажах этого года и идти дальше к намеченной цели в 120 млн кв. м ввода жилья ежегодно, — заключил в интервью «Новым Известиям» руководитель ИРСО и ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

  

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: Застройщики смогли адаптироваться к кризису, но тяжелые времена для отрасли еще не закончились

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

«Хорошо не будет»: застройщики поделились прогнозами об изменении спроса и цен на новостройки  

24 января в Москве прошла самая масштабная конференция РФ по цифровизации, организованная Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и порталом ЕРЗ. В онлайн- и офлайн-форматах в ней приняли участие более 600 человек, что стало рекордом для подобных мероприятий НОЗА и портала. Соорганизаторы конференции — НОТИМ и АНО «Умный МКД».

 

 

Активная поддержка, которую Минстрой России, Минцифры, Росреестр и другие профильные федеральные ведомства оказывают застройщикам и региональным органам власти, поспособствует ускорению цифровизации в девелопменте в 2023 году.

К такому выводу участники конференции пришли по итогам оживленной дискуссии и онлайн-голосования.

 

 

О необходимости ускорения процессов при строительстве жилья, в том числе за счет цифровизации, сказал во вступительном слове президент НОЗА, член бюро правления РСПП, председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец (на фото). «Это касается всех этапов: от разработки технического задания до передачи в электронном виде всех документов на квартиру и регистрации прав собственности на нее», — пояснил он.

В 2023 году застройщики будут уделять большое внимание переводу в цифровой вид постановки технического задания и описания проектов, электронному документообороту в цифровой модели данных, взаимодействию с госстройнадзором и банками, уточнил Казинец. Кроме того, важной задачей станет налаживание процесса передачи информационной модели на экспертизу, подчеркнул глава НОЗА.

 

 

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик анонсировал масштабные стратегические сессии по ТИМ, которые ведомство будет проводить с ДОМ.РФ.

«Они донесут до застройщиков все аспекты перехода на цифровое моделирование и помогут определиться с этапами перехода, понять инструменты информационного моделирования», — отметил Михайлик.

 

 

Перевод услуг в цифровой вид продолжит и Росреестр: уже сейчас онлайн-взаимодействие с этим ведомством значительно упрощает работу застройщиков.

В частности, как отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, в планах ведомства на 2023 год — масштабирование и внедрение для использования бизнес-сообществом цифрового помощника «Ева». Это предобученная нейросеть, которая позволяет минимизировать ручные операции и перейти к формату машиночитаемых данных.

 

 

Как считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), цифровая трансформация затронет и региональных застройщиков, которые начнут равняться на крупных игроков рынка и по их примеру внедрять технологии информационного моделирования.

Эксперты сходятся во мнении, что пока трудно предсказать, с какими темпами будет продвигаться процесс цифровизации, поскольку на нем сказывается большое число внешних факторов.

Например, цифровизация проектирования, можно сказать, замедлилась из-за ухода с российского рынка такого крупного игрока, как Autodesk Revit. Вместе с тем профессиональное сообщество настроено оптимистично: 60% участников конференции считают, что альтернатива будет найдена. Компании будут делать упор на интеграцию отечественных цифровых решений.

 

 

Тренд на цифровизацию и отечественные IT-решения — главный на сегодня в строительной отрасли, считает президент НОТИМ Михаил Викторов (на фото).

«В 2022 году росла информированность среди строительных компаний, а в 2023 году, на мой взгляд, количество перерастет в качество, и интерес к использованию ТИМ в строительстве значительно вырастет», — прогнозирует эксперт.

 

 

Ряд застройщиков переходят от заказа разработки программного обеспечения под свои нужды к внедрению собственных продуктов. Так, благодаря цифровизации, в ГК Самолет на 30% больше процессов стало реализовываться в срок, отклонение от запланированного бюджета снизилось на 25%, а количество ненужных планерок и совещаний уменьшилось до 30%, рассказал на конференции руководитель продуктовой разработки 10D ГК Самолет Тимофей Ухарев.

«В 2023 году компания продолжит разработку собственной цифровой системы, например в части объединения всех 38 реализованных в ней модулей, — сообщил представитель девелоперской группы. — Срок выявления проблем планируется сократить до 3—6 месяцев».

Брусника, напротив, отдает предпочтение открытому программному обеспечению и российскому ПО, в основе которого лежат открытые форматы данных.

Как рассказал IT-директор компании Михаил Богданов, разработка собственного ПО ведется в ограниченном формате, однако все приложения управленческого уровня разрабатываются самостоятельно.

 

 

Снять с сотрудников рутинные задачи и сосредоточиться на решении более важных стратегических вопросов позволит активное применение систем искусственного интеллекта.

Как рассказала директор внедрения цифровых сервисов ГК А101 Татьяна Файнблит, в текущем году компания планирует масштабировать использование нейронной сети GPT как одного из наиболее гибких решений.

«Мы попытаемся полностью уйти от рутинных задач, переложив их на системы искусственного интеллекта. Кроме того, продолжим обновление используемого программного обеспечения и переход на отечественные IT-решения», — поделилась планами Татьяна Файнблит.

 

 

Запуск новых сервисов с использованием систем искусственного интеллекта, в том числе и на основе технологии GPT, анонсировали и в ДОМ.РФ.

«Мы постоянно следим за новыми разработками в области нейронных сетей и того, как их можно использовать в интересах девелоперов», — сообщил директор ЕИСЖС ДОМ.РФ Александр Лукьянов (на фото).

 

 

Генеральный директор «Аметист Кэпитал» (Amethyst Group) Андрей Тян (на фото) считает, что в 2023 году ключевой тренд будет не в технологиях, а в интеграции готовых IT-решений. Второй тренд, по его мнению, заключается в господдержке цифровизации строительства, о чем свидетельствует создание ИЦК при Минстрое РФ под руководством Марата Хафизова. Третий тренд — обдуманная стратегия внедрения IT-продуктов.

«Не все решения легко могут интегрироваться в существующие процессы застройщика. Важно найти точку входа, обеспечение эффективной стратегии интеграции», — считает эксперт.

Генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев обратил внимание на такой аспект, как взаимодействие застройщиков и IT-специалистов. Создавая структуру внедрения бизнес-процессов, компания на приоритетные позиции поставила своих специалистов по стройке: инженеров и начальников ПТО и стройконтроля. Это позволяет общаться с заказчиками на одном языке.

Руководитель проектов по цифровизации строительства «Адепт» Анна Ковалева считает, что основным трендом в цифровизации стройки станет внедрение программных продуктов, тогда как раньше запросом заказчиков была именно разработка программного обеспечения.

 

 

В текущем году основным трендом станет интеграция цифровых инструментов в работу девелоперских компаний, отметил замгендиректора Renga Software Максим Нечипоренко.

По его оценкам, девелоперов, которые прошли или почти прошли цифровизацию и стали использовать информационное моделирование, на сегодняшний день насчитывается чуть больше сотни. Речь идет максимум о цифровом документообороте.

Участники конференции прогнозируют и рост стоимости IT-продуктов. Такого мнения придерживается CEO ALLIO Валентина Суднишникова (на фото ниже).

«Это связано с тем, что уменьшилось количество компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения для строительного сектора», — считает эксперт.

 

 

Сегодня мало внимания уделяется этапу аренды спецтехники, несмотря на то, что эта часть занимает более 20% всего бюджета, заметил основатель и гендиректор Rukki Pro Игорь Зенин. В компании отмечают, что благодаря автоматизации процессов возможно создать многофункциональное решение для целого сектора экономики.

По словам генерального директора Лаборатории цифровизации жилья Кирилла Захарина, все чаще в новостройках устанавливаются системы умного дома. А сами застройщики в маркетинговых компаниях перестают делать акцент на оборудование, уделяя больше внимания жизненным ситуациям, которые оно позволяет решать.

Директор по IT ГК Железно Иван Власов прогнозирует создание доступного и открытого контроля стадий приемки квартиры, а также полный отказ от бумажных сделок.

В ходе дискуссии с участниками конференции выяснилось, что помимо очевидных задач передачи и подписания актов приемки, застройщики понимают необходимость внутренней приемки передачи от генподрядчика стройконтролю. Как отметил основатель, генеральный директор Базис Недвижимость Артем Глухих, основной упор в 2023 году будет связан с решением этих задач и поисковом решений на рынке.

Внедрение цифровых технологий в стройку — это реальность, в которой рынок уже работает, констатирует генеральный директор АНО «Умный МКД» Никита Уткин (на фото ниже).

  

Фото: www.d-russia.ru

 

«Рынок цифровизации жилья активно формируется и будет развиваться дальше, — прокомментировал он. — Сейчас важно правильно выстроить работу по его консолидации. Определение наборов продуктов и сервисов, стандартизация требований и их последующее масштабирование — вот задачи, которые стоят перед нами», — резюмировал Уткин.

По мнению эксперта, если сегодня начать работу по стандартизации, то уже в ближайшие годы в России сформируется емкий, готовый к потреблению новых цифровых технологий рынок строительства и ЖКХ, которые поддержат технологическое развитие страны.

В конференции приняли также участие представители ГК ТОЧНО, Неометрии и других застройщиков, IT-компаний FORMIND, Profitbase, Smartis. Progress, «Базис-Недвижимость», Virtual Land, Юникорн, Albacore, LETIT, компания Е-ШКАФ.

Информационный партнер: REPA Association.

Фотоотчет и презентации опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

  

  

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют падение продаж квартир в бизнес-классе и их рост в эконом-сегменте

Цифровизация жилищного строительства — задача непростая, но необходимая для девелоперов

ДОМ.РФ планирует запустить новые сервисы по повышению продаж застройщиков

Росреестр: более 80% заключенных в 2022 году ДДУ — электронные

С февраля 2023 года Минстрой России и ДОМ.РФ будут проводить масштабные стратегические сессии по ТИМ

24 января госорганы, застройщики и IT-компании встретятся для определения векторов развития цифровизации в новом году

Более 250 участников зарегистрировались на конференцию ЕРЗ.РФ по цифровизации в девелопменте 24 января

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов на обсуждение итогов и прогнозов цифровизации в девелопменте

Цифровизация поможет застройщикам получить скидку по проектному финансированию в Сбербанке

Правительство утвердило сроки поэтапного внедрения ТИМ в долевом строительстве

Эксперты: цифровизация станет естественной потребностью, когда она облегчит жизнь строителям