Восстановление рынка продаж по ДДУ после повышения Банком России ключевой ставки идет намного быстрее, чем в 2014 году. Такое мнение руководителя портала ЕРЗ.РФ приводит Интерфакс.

Фото: www.rbk.ru

Сравнивая ситуацию после повышения ключевой ставки ЦБ в 2014, 2021 и 2023 годах, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) отметил, что после «взрыва» ключевой ставки в 2014 году наблюдалось падение продаж на 25%. С повышение ставки в 2021 году продажи упали на 22%.

«Реакция рынка на "взрывной" рост ключевой ставки оба раза была одинаковой, а вот скорость восстановления разная», — заметил руководитель портала ЕРЗ.РФ, выступая на расширенном заседании комиссии по жилищной политике РСПП, где обсуждалась тема «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек».

«Продажи 2014 года восстанавливались семь лет, и только в 2021 году мы достигли докризисных значений спроса, — напомнил специалист. — Сейчас же восстановление спроса заняло лишь полтора года».

По прогнозам эксперта, уже в 2023 году удастся выйти на средний показатель по продаже 2 тыс. квартир по ДДУ в день (примерно 730 тыс. договоров в целом).

Фото: www.siapress.ru

За этот год, считает Кирилл Холопик, рынок приблизится к восстановлению, а в 2024-м может быть побит рекорд 2021 года (когда, по данным Росреестра, было зарегистрировано 143 985 первичных ДДУ).

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, в 2021 году ключевая ставка ЦБ выросла на 3,25 процентного пункта (п. п.). В марте 2021 года регулятор повысил ключевую ставку на 25 б. п. — до 4,5% с исторического минимума в 4,25%.

Фото: www.capital-vikup.ru

В апреле ЦБ поднял ее еще на 50 б. п., до 5%; в июне — на очередные 50 б. п., до 5,5%; в июле — сразу на 100 б. п., до 6,5%; в сентябре — на 25 б. п., до 6,75%; в октябре — на 75 б. п., до 7,5%.

15 августа года совет директоров Банка России на внеочередном заседании принял решение повысить ключевую ставку сразу на 350 базисных пунктов (б. п.) — до 12% годовых.

Другие публикации по теме:

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 6,12% (графики)

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Росреестр: в 2023 году оформлено максимальное число ДДУ

ЦБ, Минфин и Минстрой прогнозируют оживление российского рынка ипотеки, ряд экспертов в этом сомневается

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Росреестр: более 80% заключенных в 2022 году ДДУ — электронные 

В мае 2023 года количество сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 2,5% по сравнению с апрелем, сообщили РБК в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

Фото: www.rbk.ru

«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем — мартом, — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева (на фото ниже). — Но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост».

Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка и объясняют это явление изменением в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышением суммы первоначального взноса, ожидавшегося в июне.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Напомним, в июне вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке.

Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и теперь им приходится создавать дополнительные резервы по таким кредитам.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

По оценкам экспертов консалтингового центра, в мае объем сделок на рынке новостроек Петербургской агломерации составил 5,4 тыс. Это сопоставимо с уровнем лета — осени 2022 года.

При этом почти половина сделок (46%) приходится на региональных покупателей.

Фото: www.gazeta.ru

Аналитики Dataflat подсчитали количество заключенных в регионе ДДУ: из 5 411 сделок 3 879 приходятся на Петербург и 1 532 — на Ленобласть.

При этом продажа квартир и апартаментов по сравнению с апрелем выросла и в Петербурге (+15%), и в Ленобласти (+8%).

Что касается средних цен предложения, то в мае они показали незначительное повышение в Северной столице (+0,2%) и в области (+0,8%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В bnMAP.pro проанализировали данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья.

По сравнению с апрелем в мае средняя цена 1 кв. м прибавила 0,7% в бизнес-, премиум- и элит-классах (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте произошло снижение до 200,81 тыс. руб. (-1,5%).

Средний бюджет лота в высокобюджетных проектах сократился до 21,87 млн руб. (-0,9%), а в эконом- и комфорт-классах — до 8,5 млн руб. (-3%).

Фото: www.yandex.ru

Эксперты консалтингового центра ожидают сохранения стабильного спроса летом на уровне 5,2—5,5 тыс. сделок. Однако оптимизм аналитиков «Петербургской недвижимости» разделяют не все участники рынка.

Доля покупателей, бравших ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%, отметили в ряде компаний, опрошенных РБК Петербург.

«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — считает руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня