Эксперт объяснил, почему не получается одновременно поддерживать продавцов и покупателей квартир
Вопрос доступности жилья вновь оказался в центре внимания. В ответ на падение продаж Минстрой России предложил новые меры поддержки: отсрочку ограничений на субсидированную ипотеку и налоговые льготы для застройщиков, сообщил «МК».
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Насколько это поможет продавцам и покупателям квартир, издание обсудило с автором проекта «Экономизм» Алексеем Кричевским.
По мнению финансового аналитика, эксперта рынка недвижимости, глобально — никак. Просто падение продаж и заморозка новых проектов мешает Минстрою достичь поставленных целей по ежегодному вводу 100 млн кв. м.
При этом, подчеркнул специалист, не стоит надеяться на то, что предлагаемые меры приведут к снижению цен. Напротив, они могут увеличиться, если новые инструменты спровоцируют очередной виток высокого спроса.
Фото из архива А. Кричевского
«Любые льготные программы неизбежно приводят к удорожанию жилья, — напомнил Алексей Кричевский (на фото). — Да, компании будут платить меньше налогов, что повысит маржинальность их бизнеса, но это не значит, что квартиры станут дешевле».
В переносе ограничений на субсидирование ипотеки для потребителей также есть свои риски.
«Мы уже видим заморозку объектов и задержки выдачи ключей, — напомнил эксперт. — Введены ограничения на компенсации за плохую отделку, действует мораторий на взыскание штрафов за просрочку сдачи домов».
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Все это, по его словам, неизбежно ведет к снижению качества новостроек, и особенно эконом-класса.
Сегодня более важным является поиск компромисса между застройщиками, привыкшими в последние годы к высокому уровню доходов, и покупательской способностью населения, считает Алексей Кричевский.
«Но предложенные меры — это скорее попытка поддержать строительную отрасль, чем реальное решение проблемы доступности жилья. И любые вмешательства со стороны государства здесь лишь замедляют естественный рыночный процесс», — заключил специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты подсчитали, сколько за четыре года было выдано «лишней» льготной ипотеки
Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства
Эксперты: поддержит ли государство застройщиков в 2025 году, как поддержало их в 2020-м?
Меры поддержки строительной отрасли продлены на 2025 год
Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта
Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли
Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье
Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года
