Такое мнение РИА Новости высказала младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Фото: www.restate.ru

«В классическом понимании ипотечного пузыря на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы [с субсидированием ставки ИЖК до уровня не более 6,5% — Ред.] на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — сделала условный прогноз Екатерина Щурихина (на фото).

Фото: www.kommersant.ru

По ее словам, эти риски таковы: 

• привлекательные условия по ставке могут привлечь на рынок клиентов с низким уровнем платежеспособности;

• подогреваемый льготной ипотекой активный спрос на жилье в новостройках дополнительно простимулирует рост цен, который и без того стимулируется девальвацией рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования.

Фото: www.rferl.org

Помимо планового завершения госпрограммы льготной ипотеки с 1 ноября этого года, снизить указанные риски, по мнению Щурихиной, можно через ужесточение условий для участия в программе.

Например, можно увеличить размер требуемого первоначального взноса и снизить размеры предоставляемых по ней кредитов, пояснила эксперт.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что заметно оживившая рынок кредитования жилья госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была запущена по поручению Президента России Владимира Путина в конце апреля, ее действие изначально запланировано на срок до 1 ноября текущего года.

В рамках программы участвующие в ней банки выдают гражданам РФ ипотечные кредиты под 6,5% годовых и менее в размере до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а для жителей других регионов — в размере до 6 млн руб.

Первоначальный взнос для получения этого вида ипотеки составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья.

В Правительстве не исключают, что ближе к 1 ноября могут принять решение о продлении данной госпрограммы за пределы этой даты.

Фото: www.tv21.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки будет продлен?

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг Брусники на уровне ruВВВ+, прогноз — стабильный

По мнению президента Национального объединения строителей, последние три года очень много сил тратится на то, чтобы ценообразование отражало фактические задачи, говорится в информации на сайте общественной организации.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

С середины прошлого года, напомнил глава НОСТРОЙ, цены на все бюджетные объекты Минстрой России определяет не самостоятельно, а на основании федеральной информационной системы (ФГИС ЦС), куда производители стройматериалов должны предоставлять свои данные.

Но этого не происходит, средняя наполняемость системы составляет 11%. То есть ресурсный индексный метод, который должен повысить точность оценки, в полной мере не работает, и существующее ценообразование не успевает за фактической строительной инфляцией, отметил Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому сегодня задачей номер один, считает он, является правильное наполнение ФГИС ЦС.

Второй механизм — это динамическое ценообразование. В 2022 году Правительство РФ приняло решение о пересчете уже твердой цены заключенных контрактов, более 10% из них были пересчитаны.

Это привело к увеличению стоимости объектов, и практически все из них, кто попал в постановление, были благополучно реализованы, подчеркнул Антон Глушков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года