Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится
Такой прогноз в интервью федеральному порталу «МИР КВАРТИР» сделала генеральный директор сервиса покупки и продажи жилья «Синица» Наталья Шаталина.
Фото: www.сз-саратов.рф
Эксперт заметила, что рыночные тенденции 2020 года (на примере Московского региона), во многом определяемые ростом спроса на фоне дешевеющей ипотеки и сокращением предложения, перешили и в этот год, но с определенной корректировкой.
Фото: www.mirkvartir.me
О динамике цен и предложения
По словам Натальи Шаталиной (на фото), в 2020 году цены на новостройки в старых границах Москвы выросли на 17,7%, в ближайшем Подмосковье — на 24,2%.
В Новой Москве (ТиНАО) рост был самым внушительным — здесь цены прибавили 27,9%.
При этом объемы предложения больше всего сократились в старых границах Москвы (– 20,8% до 30,2 тыс. квартир и апартаментов) и в ближнем поясе Московской области (–41,2% до 13 тыс. квартир).
Фото: www.кредит.рф
В Новой Москве снижение объемов было небольшим (–4,2% до 9,02 тыс. квартир и апартаментов), что близко к средним показателям за последние пять лет.
В январе цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы увеличились по сравнению с минувшим декабрем в среднем на 2,9% (до 260,1 тыс. руб. за 1 кв. м) при сокращении объемов предложения (–3,5% до 29,1 тыс. лотов),
При этом в Новой Москве цена «квадрата» подросла за месяц всего на 0,6% (до 166,2 тыс. руб.) при увеличении объемов на 2,7% (до 9,26 тыс. квартир).
Фото: www.yandex.ru
О продолжении роста цен
«Вероятнее всего, в текущем году мы увидим замедление темпов роста цен, вызванное снижением спроса, — предположила Шаталина. — Хотя отдельные, наиболее удачные проекты продолжат дорожать», — допустила она, добавив, что в старой Москве сохранится ситуация «если не дефицита, то ограниченного предложения, что будет влиять на ценовую политику девелоперов».
В целом руководитель сервиса «Синица» прогнозирует подорожание жилья в Московском регионе до конца текущего года в пределах инфляции: по ее словам, это произойдет «за счет увеличения строительной готовности или подорожания стройматериалов, а, следовательно, и себестоимости строительства».
Фото: www.in-news.ru
По мнению аналитика, продление госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки ИЖК до 6,5% нецелесообразно даже для отдельных регионов, поскольку в условиях ограниченного объема предложения это спровоцирует дальнейший рост цен и сделает жилье еще более недоступной для граждан.
«Согласно ВЦИОМ, до 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, но для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо обеспечить достаточные объемы строительства, а также повысить доходы населения», — подчеркнула Шаталина.
О тенденциях спроса
«Конечно, пандемия внесла свой вклад в предпочтения покупателей, — отметила эксперт. — Теперь клиенты все больше внимания уделяют качеству городской среды и собственной инфраструктуры ЖК, понимая, что локдауны могут повторяться», —пояснила она свою мысль.
Фото: www.itd2.mycdn.me
По словам Шаталиной, покупатели сегодня пользуются значительным спросом квартиры с отделкой: на них приходится половина сделок в массовом сегменте новостроек Московского региона.
Однако данная тенденция проявились не столько как реакция на пандемию, полагает эксперт, сколько в результате общего эволюционного изменения рынка — он становится более цивилизованным.
Шаталина также отметила робкое возвращение на рынок новостроек покупателей-инвесторов, что происходит на фоне снижения ставок по ипотеке и снижения доходов по банковским депозитам.
«Сейчас чистых инвесторов на рынке 8—10%, — проинформировала она, уточнив: — Ранее их доля составляла 20—30%».
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.