На рынке новостроек ожидается широкое предложение: многие девелоперы планируют запуск новых жилищных проектов в следующем году, при этом затоваривания не предвидится. Таким прогнозом коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан поделилась на итоговом мероприятии Ассоциации REPA. 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Эксперт проанализировала спрос на покупку жилья в течение всего года и отметила факторы влияния: рост ключевой ставки, высокий курс доллара и повышение первоначального взноса.

По ее мнению, застройщики адаптируются к новым условиям рынка. Топ-менеджер девелоперской компании привела в пример строящийся жилой район ALIA, где ASTERUS (38-е место в ТОП застройщиков Москвы) «сократили площадь л0отов, оптимизировали стоимость входа для клиентов, уменьшили высоту этажа, площадь МОП, высоту потолков и заменили отделку на бетонные плиты». 

Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS

Вера Стефан (на фото) отметила, что, несмотря на все пессимистические прогнозы и опасения, 2023 год оказался для рынка новостроек Москвы довольно активным.

«Объем сделок от месяца к месяцу только рос, спад был отмечен уже в октябре — ноябре. Декабрь по традиции станет самым активным месяцем в году, и его результаты будут лучше», — уверена она. 

По ее мнению, заметнее всего ударили по рынку в текущем году увеличение ключевой ставки и размера первоначального взноса по льготным программам: вход в сделку по покупке жилья стал сложнее и дороже для покупателя.

«Плоды этих решений нам еще предстоит оценить: спрос остается слишком чувствительным к любым изменениям, — предупредила эксперт. —  Но уже сейчас рынок предлагает новые финансовые инструменты, помимо ставшей уже привычной субсидированной ипотеки, которые облегчают покупку жилья».  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалист рассказала, что девелоперы планируют новые проекты. Вера Стефан уверена, что рынок ждет широкое предложение новостроек и уточнила: «Оно может показаться даже рекордным, но надо понимать, что это сравнение с 2020 годом». 

Несмотря на замедление темпов продаж в последние два месяца, вымывание предложения тоже идет активно, добавила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты рассказали о нюансах рынка столичных новостроек минувшей осенью

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: льготная ипотека вымывает предложение комфорт-класса

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Эксперты: за год на рынке новостроек увеличились предложение, спрос и цены

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Аналитики bnMAP.pro подготовили отчет об особенностях структуры предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области за прошедший месяц.

Фото: bnmap.pro

По информации специалистов, к концу года в Северной столице в эксплуатацию должно быть введено 3,0 млн кв. м нового жилья, в Ленинградской области — 1,1 млн кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

В ноябре в экспозиции города на Неве было представлено 36,3 тыс. квартир и апартаментов (-3,2% по сравнению с октябрем и +8,8% к тому же периоду прошлого года).

Их средняя площадь составила 46,2 кв. м (+0,4% и -5,1% соответственно).

Динамика ценообразования, 2023—2024 годы, Санкт-Петербург

Источник: bnMAP.pro

Средний бюджет реализуемого объекта недвижимости за месяц вырос до 13,3 млн руб. (+0,75%), а цена 1 кв. м — до 297,4 тыс. руб. (+0,5%).

За год эти показатели увеличились на 0,75% и 12,4% соответственно.

Динамика показателей экспозиции, 2023—2024 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области на продажу в минувшем месяце было выставлено 32,4 тыс. лотов (-1,5% к результатам октября и +14,9% к ноябрю прошлого года) со средней площадью 40,6 кв. м (-0,7% и -5,1%).

Динамика ценообразования, 2023—2024 годы, Ленинградская область

Источник: bnMAP.pro

По оценке аналитиков, цена лота в среднем здесь составила 6,3 млн руб. (за месяц она не изменилась, за год — уменьшилась на 1,6%), а 1 кв. м — 160,3 тыс. руб. (+0,75% и +4,8% соответственно).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 12.11.2024

Источник: bnMAP.pro

Эксперты также отметили, что в ноябре наибольшим спросом в Петербургском регионе пользовались студии. В Северной столице они уходили с витрины за 7,6 месяца, а в Ленобласти — за 7,1.

Подробный отчет bnMAP.pro со всеми графиками и диаграммами можно скачать здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: в сентябре рынок новостроек Петербургского региона показал первые признаки восстановления

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%