Прогноз развития ценовой ситуации на рынке недвижимости и, соответственно, поведения застройщиков дал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПН), генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский.

Фото: www.vita-property.ru

«Рост цен произошел слишком стремительно и "несправедливо" с точки зрения покупателя, — отметил генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский (на фото ниже). — Понятно, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость только растут, но бывают и "эмоциональные" ценовые всплески, которые потом должны "подсдуться", чтобы рынок пришел в норму».

Фото: www.mtdata.ru

По мнению Щегельского, особенно показателен разброс цен между «новой вторичкой» и новостройками на рынке недвижимости. «Разница в цене действительно может доходить до 30%», — уточнил свою позицию аналитик.

И разъяснил, что для реализации новой квартиры с оформленным правом собственности владелец должен выставить ее на продажу с ценой на 30% ниже, чем точно такая же квартира от застройщика в еще не сданном доме.

Фото: www.n911.ru

Обращаясь к курсу экономики, специалист напомнил, что в такой ситуации существует два варианта развития событий.

Вариант первый: строительная компания повышает качество и продает жилье по имеющейся цене.

Вариант второй: девелопер снижает цену жилья, пока его не начнут покупать.

Фото: www.denisjurin.ru

«Застройщики не могут изменить качество тех квартир, которые уже построены ("эконом" не может стать "премиумом", дом нельзя перенести на новое место), значит, остается только второй вариант к действию», — резюмировал Дмитрий Щегельский.

Так что, делает вывод эксперт, без дисконта сегодня рынок выстоять не сможет.

Другие публикации по теме:

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказ

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке 

По мнению президента Национального объединения строителей, последние три года очень много сил тратится на то, чтобы ценообразование отражало фактические задачи, говорится в информации на сайте общественной организации.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

С середины прошлого года, напомнил глава НОСТРОЙ, цены на все бюджетные объекты Минстрой России определяет не самостоятельно, а на основании федеральной информационной системы (ФГИС ЦС), куда производители стройматериалов должны предоставлять свои данные.

Но этого не происходит, средняя наполняемость системы составляет 11%. То есть ресурсный индексный метод, который должен повысить точность оценки, в полной мере не работает, и существующее ценообразование не успевает за фактической строительной инфляцией, отметил Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому сегодня задачей номер один, считает он, является правильное наполнение ФГИС ЦС.

Второй механизм — это динамическое ценообразование. В 2022 году Правительство РФ приняло решение о пересчете уже твердой цены заключенных контрактов, более 10% из них были пересчитаны.

Это привело к увеличению стоимости объектов, и практически все из них, кто попал в постановление, были благополучно реализованы, подчеркнул Антон Глушков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года