Доступность жилья и темпы его ввода в российских крупнейших агломерациях кратно превышают аналогичные показатели в ряде развитых стран. При этом средняя площадь приобретаемой в РФ жилой недвижимости (40—50 кв. м), по мнению Татьяны Полиди из Института экономики города, в разы уступает зарубежным аналогам. 

Фото: www.tsargrad.tv

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел комплексную оценку доступности жилья в крупнейших 17 городских агломерациях РФ.

В основу исследования его автор, исполнительный директор ИЭГ, директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото) положила методологию расчета коэффициента доступности жилья с использованием медианных среднедушевых доходов и медианных цен на рынке жилой недвижимости исследуемых территорий.

Сам коэффициент представляет собой период, в течение которого среднее домохозяйство может накопить на базовое жилье.

В группу агломераций с доступным жильем также попали Екатеринбургская, Воронежская, Самарско-Тольяттинская и др.

Фото: www.tvkrasnodar.ru

В результате произведенных расчетов по итогам III квартала 2019 года лидером по уровню доступности жилья в РФ стала Краснодарская агломерация (коэффициент доступности — 2 года).

См. таблицу 1.

Затем в рейтинге идут три территории, рынок жилья которых характеризуется как рынок с не очень доступным жильем: это Красноярская, Владивостокская, Казанская агломерации.  

Такие агломерации, как Санкт-Петербургская и Московская, возглавили антирейтинг крупнейших российских локаций, приобретение жилья в которых серьезно осложнено. Копить здесь на него среднему жителю придется более четырех лет.    

Фото: www.aseanrecords.world

В рамках исследования также были представлены, на основе анализа зарубежных источников, оценки коэффициента доступности жилья в ряде зарубежных агломераций.

Во всех из них коэффициент доступности жилья выше, чем в обеих российских столицах и прилегающих к ним областях.   

Коэффициент доступности жилья в зарубежных агломерациях в 2018 г.

Источник: Demographia International Housing Affordability Survey, 2019

В рамках работы также зафиксировано, что российские агломерации значительно превосходят зарубежные по такому показателю, как ежегодный объем ввода жилья на 1 000 жителей.

Если для 17 вышеуказанных территорий РФ он варьируется от 5,9 жилкомплексов (Владивостокская агломерация) до 30 (Краснодарская агломерация), то для зарубежных — от 2,2 (Нью-Йорк) до 8,4 (Сингапур).          

Фото: www.gorobzor.ru

Причиной такого превосходства ситуации с доступностью жилья в РФ по двум важнейшим параметрам Татьяна Полиди называет более мягкую градостроительную политику в РФ, чем проводится в зарубежных странах.

К тому же позволить себе жилье с привлечением кредита, по ее словам, сейчас могут 48% населения России (против 18,6% в 2006 году) — это один из самых высоких показателей в мире.

Вместе с тем российское «доступное» жилье сильно проигрывает «менее доступному» зарубежному по размерам площади, признает автор исследования.

Cм. таблицу 3.

Например, если в США базовая жилая единица — это частный дом или таунхаус площадью около 200 кв. м, в России речь идет о квартире площадью в 50 кв. м на окраине крупного города с не очень развитой сопутствующей инфраструктурой, поясняет исполнительный директор ИЭГ.

Фото: www.mguu.ru

Другие публикации по теме:

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен

Марат Хуснуллин: Важнейшая задача для нас — переломить тренд падения объемов ввода жилья

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру

Количество россиян, планирующих в ближайший год купить жилье, удвоилось

Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства

В министерстве «Известиям» подтвердили, что введение стандарта чистовой отделки и меблировки квартир в сдаваемых новостройках массового сегмента обсуждается с представителями девелоперских компаний и производителей мебели. Одним из главных инициаторов введения такого стандарта в отраслевую нормативную базу выступает российская Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР).

Фото: www.twitter.com

По информации издания, АМДПР по согласованию с Минстроем уже готовит проект изменений в соответствующие нормативные акты.

А в самом министерстве, хотя и отрицают наличие однозначного мнения по этому вопросу, признают, что для граждан такое предложение от девелоперов интересно. Особенно если меблировка продаваемого в новостройке стандартного жилья включается в ипотеку.

Фото: www.irkutsk.1mf.ru

Глава АМДПР Александр Шестаков (на фото) утверждает, что многие крупные застройщики в России уже готовы сдавать меблированные квартиры, следуя европейскому и мировому тренду.

«В Скандинавии, Германии, Японии и других странах большая часть жилья продается с уже встроенной мебелью», — подчеркивает лидер отраслевой ассоциации.

Он обращает внимание на одно из основных преимуществ квартир с отделкой и мебелью: их можно включить в ипотеку, что выгоднее для покупателя, чем брать обычный потребительский кредит.

По прогнозам Александра Шестакова, стоимость квартир с отделкой и меблировкой в среднем увеличится на 3—4%.

По оценкам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского (на фото), с отделкой и мебелью цена 1 кв. м в Москве может вырасти на 15 тыс. руб.

Важным аргументом в пользу того, что стандарт все же будет установлен, служит поддержка этой инициативы со стороны Минпромторга.

Фото: www.twitter.com

«Мы поддерживаем рост производства мебели и загрузку мощностей отечественных предприятий», — сообщили «Известиям» в министерстве, подтвердив, что квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются все большей популярностью у россиян.

По расчетам компании ИКЕА, 20% новоселов в РФ уже готовы покупать меблированные квартиры. Но в целом меблировка в России — это пока все-таки экзотика, поскольку она распространяется лишь на 2% нового жилья.  

Фото: www.elkurultay.ru

Член Совета Федерации Татьяна Гигель (на фото) отметила: если инициатива будет реализована, важно предоставить гражданам несколько вариантов отделки и мебели на выбор.

Кроме того, она указала на важность вывода из тени организаций, которые занимаются ремонтом. «Это дополнительные официальные рабочие места и налоговая база. И гарантия качества для покупателей», — подчеркнула сенатор.

А что об этом думают представители девелоперского бизнеса? Большинство из них склоняется к тому, что у квартир с отделкой и мебелью, безусловно, найдется своя многочисленная целевая аудитория, но она все же не охватит всей массы потенциальных покупателей жилья.     

Фото: www.cian.ru

Новые требования в первую очередь могут коснуться жилья, которое реализуется в рамках госпрограмм, например программы реновации в Москве, полагает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков (на фото).

«При этом новостройки, которые возводят коммерческие девелоперы в столице, зачастую более высокого класса, то есть не относятся к стандартному жилью, но и в этой категории готовая отделка пользуется большой популярностью, ее стоимость входит в цену квартиры и в ипотечный платеж», — свидетельствует топ-менеджер.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

По мнению директора департамента продаж ГК «Гранель» Рустама Арсланова (на фото), обязательная отделка и меблировка квартир — достаточно спорная тема, поскольку даже в сегменте массового жилья люди стремятся к индивидуальности в интерьере.

Фото: www.bryansk.kp.ru

Комментируя ситуацию для портала ЕРЗ.РФ, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин (на фото) признался, что категорически не поддерживает идею обязать девелоперов сдавать стандартное жилье с мебелью.

«Во-первых, реализация инициативы увеличит стоимость квадратного метра, причем очень значительно, — напомнил он. — Во-вторых, никто не сможет гарантировать качество мебели, которой будут укомплектованы эти квартиры», — аргументировал представитель крупной региональной девелоперской компании.

Максим Жабин также обратил внимание на то, что мебель от застройщика в ряде случаев просто не будет отвечать пожеланиям покупателей квартир в силу того, что вкусы и эстетические пристрастия у разных людей весьма разнятся.

Фото: www.euromaster24.ru

Между тем по данным АМДПР квартиры и апартаменты с меблировкой предлагает сегодня около 40% российских застройщиков, юридически включая меблировку в состав отделки.

В этом году каждая 20-я квартира в российских новостройках продается с мебелью. По итогам года, как ожидается, в российских новостройках будет продано мебели на сумму 11,5 млрд руб. Средняя цена меблировки составляет 230 тыс. руб.

Возможный перевод сегодняшнего добровольного маркетингового хода в строительную норму для портала ЕРЗ.РФ подробно прокомментировала вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн (на фото):

Фото: www.ostrovrusa.ru

«Отделка, действительно, стала очень востребованной у покупателей, и сама идея вполне логична, потому что сейчас в большинстве стран Европы жилье сразу сдается с отделкой, — рассказала специалист. — Этот тренд активно развивается и процент квартир с отделкой в столичных проектах продолжит расти.

С точки зрения покупателей, это очевидные преимущества: не нужно тратить время, силы и деньги, чтобы сделать ремонт самостоятельно или найти ремонтную бригаду и контролировать ход работ. Как правило, покупка квартиры с готовой отделкой позволяет сэкономить не менее 25% на стоимости ремонта. 

Кроме того, есть возможность включить отделку от застройщика в ипотечное кредитование, то есть по низкой процентной ставке. А в случае самостоятельных работ придется дополнительно брать потребительский кредит, где процент всегда выше».

Но, по мнению Екатерины Тейн, данную инициативу следует рассматривать в перспективе, потому что сейчас рынок находится на переходном этапе к проектному финансированию и использованию механизма эскроу-счетов.

«А если застройщики будут обязаны строить жилье с отделкой и меблировкой, то это может сказаться на сроках строительства, стоимости и, соответственно, на темпах продаж», — резюмировала топ-менеджер девелоперской группы.

«Наша позиция — всегда действовать в рамках закона, помня об интересах клиентов, — пояснил порталу ЕРЗ.РФ генеральный директор компании «Капитал-строитель жилья!»Александр Захаров (на фото). — Сейчас мы сдаём 95% жилья с отделкой WHITE BOX и с отделкой «под ключ», имеем опыт сдачи квартир с частичной и полной меблировкой. Спрос на квартиры с ремонтом и мебелью есть, их будут покупать те, кто хочет избежать лишних затрат и хлопот при заселении. Но нам не кажется правильным ограничивать потребителей в выборе, потому что такое нововведение повлечёт за собой рост себестоимости и увеличение сроков ввода объектов, а значит, и рост цены за квадратный метр».

Фото: www.omskrielt.com

Фото: www.baikalspec.ru

Другие публикации по теме:

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья