Свою точку зрения на текущие особенности развития рынка жилой недвижимости в России представил РБК директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Объем ввода жилья в России с 2014 года, млн кв. м

Источник: Росстат, АН «Этажи»

Согласно наблюдениям эксперта, темпы ввода нового жилья серьезно падают, и в целом минувший год стал не лучшим с точки зрения объемов ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов (МКД).

Между тем, первые три месяца 2019 года, по свидетельству аналитика, также продемонстрировали снижение данного показателя.

Фото: www.1tmn.ru

«В России объемы сделок падают на 14% к уровню марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли», — так оценивает данную тенденцию Ильдар Хусаинов (на фото).

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в России, руб.

Источник: Росстат, АН «Этажи»

На основе своего анализа рынка специалист также выявил еще четыре тенденции, которые, по его мнению, не преминут в ближайшие месяцы сказаться на динамике спроса и предложения:

1) цены на недвижимость растут ощутимо быстрее инфляции, в силу чего у граждан становится все меньше возможностей для покупки новостроек;

2) из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке, на вторичном рынке недвижимости наблюдается рекордное увеличение объемов предложения за последние 15 лет: за январь-апрель — примерно на 17%;

3) рынок готовится к снижению ставок по ипотеке и надеется на лучшее;

4) наблюдается смещение рыночной активности в сторону столичных регионов. 

Корреляция цены на нефть со стоимостью недвижимости

По данным аналитики АН «Этажи»

По какому сценарию будет развиваться ситуация на рынке российской жилой недвижимости в краткосрочной перспективе? На этот счет прогнозы у Хусаинова скорее оптимистичные, чем наоборот.

В частности, по мнению эксперта:

• в 2019—2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику: рынок уже стал и будет становиться более локальным в плане темпов динамики цен;

• нефтяной рынок — с учетом прямо пропорционального влияния стоимости барреля нефти на платежеспособный спрос на недвижимость со стороны населения РФ — внушает радужные надежды: в марте и апреле цены на нефть подросли, что наряду со снижением ключевой ставки ЦБ может стимулировать активность на рынке недвижимости в III и IV квартале 2019 года;

Фото: www.snip1.ru

• в случае умеренного развития событий (рост цен — от 8% до 10% в год, поддержание спроса на ипотеку на уровне 2,7—3,3 трлн руб. выдачи) рынок обещает быть стабильным;

• крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях cтавки ИЖК, и далее это процесс может продолжиться.

Впрочем, Хусаинов подчеркивает условность своего прогноза, подчеркивая, что определяющее влияние на развитие ситуации окажут летние месяцы текущего года.  

«Если внутренний спрос будет ближе к 2,5 трлн выдачи ипотеки (а пока дело идет к этому) — это будет тест для рынка. При росте же спроса до уровня 3,5—3,7 трлн — это может привести к росту цен на 15—20%», — резюмирует эксперт.

Фото: www.otzyvov.net

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в марте превысила 10% (графики)

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства