СберИндекс и Домклик опубликовали средние цены 1 кв. м в РФ и регионах по фактическим ипотечным сделкам Сбера за август 2023 года.

Изображение сгенерировано по тексту с помощью нейросетей Сбера GigaChat и Kandinsky

В целом по России, по данным аналитиков, стоимость «квадрата» составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года. Цены выросли в 68 субъектах, при этом в 49 они обновили исторический максимум.

В регионах с наибольшими объемами строительства 1 кв. м больше всего подорожал за месяц в Калининградской области (до 108 тыс. руб., +3%), Красноярском (до 112,4 тыс. руб., +2,5%) и Приморском краях (до 152,5 тыс. руб., +2%).

Динамика цен на первичном рынке

Источник: СберИндекс

Наибольшее снижение цен специалисты зафиксировали в Кабардино-Балкарии (до 62,2 тыс. руб., -3%), Республике Саха (Якутия) (до 162,1 тыс. руб., -1,7%) и в Амурской области (до 134,3 тыс. руб., -1,5%).

В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,8%) — это максимальный прирост с марта 2022 года, но пока еще ниже исторического максимума сентября 2022 года на 1,6%.

Динамика цен на вторичном рынке

Источник: СберИндекс

Цена на вторичное жилье в России, согласно расчетам аналитиков Сбера, растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. руб. за «квадрат», превысив исторический максимум на 1,1%.

Стоимость «вторички» за месяц увеличилась в 81 регионе (в 72 — обновила максимум).

Фото: www.foto.cheb.ru

Из крупнейших по численности населения субъектов РФ наибольшее удорожание произошло в Челябинской (до 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м, +2,3%), Саратовской (до 68,2 тыс. руб., +1,9%) и Свердловской областях (до 80,7 тыс. руб., +1,9%).

Максимально снизились цены на вторичное жилье в Ингушетии (до 43,2 тыс. руб., -4,6%), Адыгее (до 84 тыс. руб., -0,2%) и Сахалинской области (до 137,6 тыс. руб., -0,2%).

В Москве стоимость «вторички» поднялась на 1,1%, до 263,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что ниже максимума июня 2022 года на 6,9%.

Цена недвижимости в России, тыс. руб./кв. м

Источник: СберИндекс

«Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки», — пояснил директор Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников (на фото ниже).

В сентябре — октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, однако, убежден эксперт, это не сформирует долгосрочного тренда.

Фото: www.dela.ru

В дальнейшем он ожидает нормализацию спроса на уровне июля или чуть выше, что, по мнению Михаила Матовникова, вряд ли будет способствовать росту цен на «первичку».

При этом, добавил он, увеличение ключевой ставки до 13% вызовет перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, что, не исключено, будет способствовать снижению цен на готовое жилье.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Сбер назвал ТОП-10 регионов по количеству ипотечных сделок в августе

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России