Это станет закономерным следствием очередного повышения ключевой ставки Банка России (состоявшегося 11 февраля) с 8,5 до 9,5%, приводит ТАСС мнение руководителя Аналитического центра компании Русипотека Сергея Гордейко.

Фото: www.krimchel.ru

«Уровень ставок предложения по ипотеке быстро — в марте-апреле, достигнет 12%. Потом дойдет до 13% с замедлением», — спрогнозировал развитие ситуации в ближайшей перспективе эксперт.

По его словам, тренд повышения ставок ИЖК может продлиться еще несколько месяцев и изменится на нисходящий (быть может), в лучшем случае, не ранее конца лета.

Фото: www.sfera.fm

Прогноз Сергея Гордейко (на фото выше) касается ипотечного кредитования вне льготных госпрограмм субсидирования ставок — то есть так называемой рыночной ипотеки.

Фото: www.insur-info.ru

Другой эксперт — заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото) — заметил, что сегодня рыночные ставки ИЖК в стране колеблются в коридоре от 9,5% до 11,5%,

Он также полагает, что в течение 2022 года ключевая ставка будет еще подниматься, так как это «продиктовано логикой антиинфляционного регулирования».

Фото: www.vedomosti.ru

«Повышение ключевой ставки имеет побочные эффекты, среди которых повышение ипотечных ставок и тем самым снижение доступности ипотеки», — признал Цыганов и пояснил, что ставки ИЖК выше ключевой примерно на 3—4% — это уровень операционных издержек банков-кредиторов.

Фото: www.in-news.ru

Эксперт отметил важность сохранения в России востребованных населением госпрограмм субсидирования ставки ИЖК («Льготная ипотека на новостройки», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Сельская ипотека»).

«Применительно к жилищной политике это сдемпфирует негативный социальный эффект от поднятия ключевой ставки. В дальнейшем же нужно будет увеличивать адресность программ, чтобы поддержка распределялась наиболее эффективно», — дал свою рекомендацию представитель профильного вуза.

Фото: www.sakhalife.ru

Справка

11 февраля этого года Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку восьмой раз подряд — на 1 п.п., до 9,5% годовых (до этого столь же резкое повышение состоялось в декабре 2021 года — до 8,5%). Таким образом, ключевая ставка ЦБ достигла максимума с осени 2017 года.

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

Самую низкую ставку ИЖК для новостроек вне льготных программ предлагает Сбербанк — 9,3%

Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83% (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

ВТБ: базовая ставка ИЖК в 2022 году будет двузначной

Новый ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года, предусматривает запрет на ипотеку с кешбэком. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Киселева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России отмечал высокую рискованность схемы, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Причина обусловлена вероятностью того, что заемщики, не имеющие на руках собственных средств для первоначального взноса, могут воспользоваться потребительским кредитом и затем погасить его за счет ипотечного кешбэка.

Ирина Киселева (на фото ниже) отметила, что введение Стандарта является продолжением регулирования ипотечного рынка в России со стороны ЦБ.

«В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк», — подчеркнула она и добавила, что банки лишатся права получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков.

Фото из архива И. Киселевой 

Кроме того, рекомендовано выдавать ипотеку до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней. С июля 2025 года также станет недоступна опция платного снижения процентной ставки по ипотеке.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. 

Одним из требований является формирование у заемщика полного представления об условиях договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ДОМ.РФ утвердил единый стандарт ипотечного кредитования, разработанный при участии ЦБ