Если в 2023 году на столичном рынке жилья наблюдалась скачкообразная активность после каждого повышения ключевой ставки Банка России, то в следующем году, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, спрос начнет снижаться, и далее все будет зависеть от действий ЦБ и Правительства РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Говоря об итогах, директор направления «Новостройки» агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) напомнил, что в июле спрос на первичном рынке был выше, чем в июне, на 44%, (сделок было заключено на 39% больше). Но затем спрос пошел на спад, и в декабре снизился более чем на 40% в годовом выражении.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Рынок первичного жилья Москвы пока не успел в полной мере негативно отреагировать на последние действия российских властей, полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

Фото: vk.com

Цены на новостройки столицы, по ее информации, в нынешнем декабре поднялись на рекордно высокий уровень, достигнув 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

«Если тренд на ужесточение условий сохранится, либо если льготные ипотечные программы закроют в будущем году, то это может заметно снизить спрос на новое жилье и привести к этапу охлаждения», — прогнозирует заместитель руководителя департамента новостроек ТСН Недвижимость Кирилл Правдин (на фото ниже).

Фото: tsnnedv.ru

При этом он убежден, что квартиры в новостройках при любом раскладе продолжат дорожать, но рост цен будет небольшим и плавным, в пределах 0,5% — 1,5% в месяц.

«Проценты по ипотеке на вторичном рынке сегодня очень высоки, а у застройщика есть различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и так далее», — пояснил эксперт.

Фото: banki.ru

В настоящий момент застройщики как никогда осознают роль покупателя как главного двигателя рынка и готовы бороться за него, полагает управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

Понятно, что девелоперы не могут контролировать рост ипотечных ставок, но и маневрировать ценами у них возможностей также немного. Этому мешают планы, заложенные в договорах проектного финансирования, пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Очень активным годом, с точки зрения спроса и количества закрытых сделок, 2023-й стал и для вторичного рынка московского жилья, отметила руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото ниже).

Фото: obmenkvartir.pro

«Можно сказать, что год прошел вообще без каких-либо периодов затишья. Даже лето, ранее традиционно считающееся низким сезоном, прошло в хорошем темпе», — аргументировала она. В результате предложение сократилось практически вдвое, и эта тенденция, подчеркнула эксперт, одна из самых в уходящем году.

Рост средней ипотечной ставки на 1 п. п., по ее данным, ведет к тому, что с рынка уходит до 5% покупателей. «С учетом уже принятых повышений спрос на "вторичку" может упасть на 40%», — резюмировала Екатерина Никитина.

Фото: vbr.ru

Часть потенциальных покупателей вторичного жилья, примерно 20%, сейчас переходят в сектор новостроек, проинформировал директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото).

По его мнению, это приведет либо к некоторому периоду стагнации цен на вторичное жилье, либо к охлаждению рынка и коррекции цен вниз. Удешевление может составить примерно 10% и начнется, по оценкам эксперта, в II квартале 2024 года.

Фото: Авито Недвижимость

После этого, уточнил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин (на фото) продавцы готовых квартир, чувствуя все более сильную конкуренцию со стороны застройщиков, будут чаще соглашаться на торг и предлагать скидки потенциальным покупателям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,24 млн м² жилья.

Фото: t.me/gk_samolet

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 77 тыс. м² (с 5,32 млн м² до 5,24 млн м²). В строительстве у девелопера — 62 жилых комплекса, в которых возводится 265 многоквартирных домов и 9 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 40 тыс. м² (с 4,19 млн м² до 4,15 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК ТОЧНО, которая сохранила объем текущего жилищного строительства на уровне 2,213 млн м².

Свои места в ТОП-10 крупнейших застройщиков сохранили также ГК ФСК, DOGMA, Группа ЛСР, Брусника, ГК А101 и ГК ЮгСтройИнвест. В десятку крупнейших застройщиков вошел Холдинг Setl Group (девятое место).

Группа Эталон опустилась с 11-го на 14-е место, рейтинг застройщика снизился на 0,5 балла до ★ 4,5.

 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место	+\-	Наименование, регион	Строится, м²	ЖК	МД	БД	ДАП	Рейтинг ЕРЗ  ⃰
1	0 ◼	ГК Самолет, Москва	5 239 311	62	265	0	9	★ 4,5	0 ◼
2	0 ◼	ПИК, Москва	4 150 548	72	190	0	2	★ 5,0	0 ◼
3	0 ◼	ГК ТОЧНО, Краснодарский край	2 212 769	13	129	0	0	★ 4,5	-0,5 ▼
4	0 ◼	ГК ФСК, Москва	1 974 791	28	71	12	5	★ 4,0	0 ◼
5	0 ◼	DOGMA, Краснодарский край	1 868 600	10	110	0	0	★ 5,0	0 ◼
6	0 ◼	Группа ЛСР, Санкт‑Петербург	1 701 340	27	76	0	0	★ 5,0	0 ◼
7	0 ◼	Брусника, Свердловская область	1 445 032	29	68	0	0	★ 5,0	0 ◼
8	0 ◼	ГК А101, Москва	1 256 335	10	46	0	0	★ 5,0	0 ◼
9	+3 ▲	Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург	1 222 594	15	78	0	0	★ 5,0	0 ◼
10	0 ◼	ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край	1 193 379	13	86	0	0	★ 5,0	0 ◼
Сокращения в таблице:								© erzrf.ru
ЖК — Жилой комплекс
МД — многоквартирный дом
БД — дом блокированной застройки
ДАП — дом с апартаментами

 

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 марта 2025 года возводит 22,26 млн м² жилья (18,78% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 22,37 млн м² жилья (18,94%). На тройку лидеров приходится 11,60 млн м², или 9,79% строящегося жилья в стране.

 

 

ТОП-20 застройщиков совокупно строят 26,7% жилья, ТОП-50 — 37,5%, а сотня крупнейших девелоперов возводит 47,9% жилой недвижимости.

 

 

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

 

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

 

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!