Эксперты: банки будут заинтересованы в развитии ИЖС только после стандартизации этого формата жилья
Портал Ради Дома PRO провел экспертный опрос представителей отрасли на тему, что мешает банкам охотно выдавать кредиты на постройку или покупку частных домов (объектов ИЖС), что особенно актуально сегодня, когда на фоне пандемии интерес граждан к загородным дома существенно вырос.
Фото: www.cian.ru
Как отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов, банки, если и кредитуют порой ИЖС, то делают это под проценты, которые существенно выше ипотечных ставок на квартиры в многоквартирных домах.
Да и размер первоначального взноса в первом случае требуют более высокий: 30—40% от стоимости приобретаемого дома или участка, отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов.
По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой (на фото), сегодня серьезным анти-стимулом для банков в этом вопросе служит сложность оценки объектов ИЖС.
Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru
«Если рассматривать два аналогичных участка, расположенные в одной локации Московской области через поле друг от друга, то нет никаких гарантий, что стоить они будут одинаково», — заметила эксперт.
Она пояснила, что даже в одном кадастровом квартале два разных дома могут иметь различную стоимость, потому что на нее влияет множество факторов, как-то: категория земли, удаленность, наличие или отсутствие коммуникаций, возможных обременений, степень удаленности от ЛЭП, вероятное развитие автодорог вблизи и т.д.
Сложности с учетом всех этих нюансов, грозящие обернутся неликвидностью объекта в случае неплатежеспособности заемщика и делают частные дома и участки не самым желательным объектом кредитования со стороны банков, резюмировала Дымова.
С ней солидарна управляющий директор Метриум Надежда Коркка (на фото).
Она констатирует, что сегодня большинство ипотечных кредитов, выданных на ИЖС, относится именно к типовым коттеджным поселкам от определенного застройщика. С которым банк (что объяснимо) гораздо охотнее идет на контакт в плане кредитования, нежели с частным лицом, пожелавшим построить или купить нечто весьма неопределенное в плане будущей ликвидности.
Фото: www.raex-rr.com
По мнению руководителя направления ипотечных программ ГК ИНГРАД Вячеслава Приймака (на фото), снизить риски для банков поможет госсубсидирование кредитной ставки по аналогии с программой льготной ипотеки и содействие государства в развитии инфраструктуры поселков.
«Если вопрос водоснабжения и водоотведения может быть решен за счет собственных скважин и септиков и не требует астрономических финансовых затрат, то прокладка дорог, подключение газа и электричества требует серьезных вложений для клиентов», — отмечает эксперт и подчеркивает, что с учетом относительно низкой ключевой ставки ЦБ сегодня (4,25%) ставка по ипотеке на загородное жилье вполне могла бы быть (с учетом господдержки) в районе 4% годовых.
Фото: www.progoroduhta.ru
Напомним, что фактор типовой застройки и стандартного подвода коммуникаций к объектам ИЖС в деле развития этого вида жилья и ипотеки на него учитывают и в Минстрое.
Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, к марту 2020 года совместно с госкомпанией ДОМ.РФ в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» строительное ведомство разработало детальный проект госпрограммы поддержки развития ИЖС в России.
После одобрения Правительством программа будет утверждена и запущена в реализацию.
Фото: www.static.tildacdn.com
Основные положения документа сводятся к тому, чтобы решение жилищного вопроса с помощью ИЖС было обеспечено:
• устойчивыми стандартизированными ипотечными практиками,
• нормами проектного финансирования,
• комплексным освоением земельных участков в соответствии с (уже имеющимся в отраслевой нормативной базе) Стандартом КРТ,
• поставленным на серийный поток производством частных домов по определенным технологиям.
Фото: www.minstroyrf.ru
В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) сообщил, что стандарты развития ИЖС, предполагающие возведение частных типовых домов, окончательно доработаны Минстроем и готовы к внедрению.
Фото: www.nedvizhimost-advice.ru
Другие публикации по теме:
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Частные дома будут серийно производить на заводах
Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС
В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС
Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
Ввод жилья населением бьет рекорды
«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года