Аналитики ЦИАН проанализировали структуру спроса на первичном рынке в 2021 году по каждому городу России, используя информацию проектных деклараций, размещенных на ресурсе наш.дом.рф, а также сводные данные Росреестра. Материалы исследования были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.s2.stc.all.kpcdn.net

Согласно этим материалам, в минувшем году сделки с квартирами в новостройках состоялись примерно в 300 городах России.

При этом половина всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 49,8% — пришлась на десять крупных городов РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск (см. таблицу ниже).

Города-лидеры по количеству сделок на первичном рынке с квартирами: прикреплено

Источник: ЦИАН.Аналитика

На вторую половину года, после пересмотра условий госпрограммы льготной ипотеки в сторону ужесточения, пришлось большее число оформленных ДДУ с квартирами (53%).

Источник: ЦИАН.Аналитика

Причину такой динамики покупательской активности авторы исследования связывают с прочно укоренившимися с середины года тенденциями на ослабление курса рубля и рост ключевой ставки Банка России.

Из-за этих факторов покупатели стремились заключить сделки по ранее одобренным и более мягким условиям льготной ипотеки, стремясь успеть сделать это до очередного ослабления национальной валюты и повышения ставок ИЖК.

Фото: www.tsargrad.tv

Общая стоимость приобретенных квартир на российском рынке новостроек в 2021 году составила порядка 3,5 трлн руб. 51% этой суммы (1,78 трлн руб.) пришлась на покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, еще около 15% — на покупки жилья в Московской и Ленинградской областях.

Треть всех вложенных средств составили покупки нового жилья квартир вне столичных агломераций.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Если говорить о площади приобретенного в 2021 году жилья в новостройках, то, согласно расчетам аналитиков ЦИАН, она составила около 28 млн кв. м. При этом на протяжении всего года средний чек сделки увеличивался при общем снижении площади покупки.

В период с января по декабрь эти показатели изменились соответственно с 3,72 млн до 4,31 млн руб. (+16%) и с 55,4 до 51,7 кв. м (-7%). В среднем по итогам 2021 года россияне потратили на покупку квартиры 4 млн руб. при средней ее площади 53,4 кв. м.

Комментируя результаты исследования, руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) обратил внимание на взаимозависимость таких показателей рынка, как активность продаж в регионах (и столицах) и выручка застройщиков.

«Регионы формируют треть всей общероссийской выручки девелоперов, одновременно на них приходится 66% объемов ввода жилья девелоперами», — заметил Попов.

Фото: www.yandex.ru

Он пояснил, что развитию девелопмента в регионах уделяется меньшее внимание из-за меньшего спроса и выручки (если не брать курортные зоны).

«При этом города с большим выбором новостроек выходят в лидеры по количеству сделок по сравнению с некоторыми городами-миллионниками, что говорит о дефиците новостроек по многим локациям вне столичных агломераций», — резюмировал эксперт.

Другие публикации по теме:

В феврале 2022 года застройщики вывели на рынок на треть больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Законопроект направлен на совершенствование института саморегулирования в строительной отрасли путем стандартизации деятельности саморегулируемых организаций (СРО), введения общих стандартов организации, утверждаемых национальными объединениями и обязательных для СРО. Перечень таких стандартов, порядок их разработки, согласования и утверждения предлагается устанавливать Минстрою России.

В пояснительной записке указано, что стандарты будут содержать требования к членству в СРО, осуществлению своих функций органами СРО, в том числе специализированными (контрольными и дисциплинарными), а также перечни мер дисциплинарного воздействия, оснований для отказа в приеме в члены СРО и исключения из членов СРО. При этом СРО самостоятельно определяет содержание своих стандартов и внутренних документов с учетом положений федеральных стандартов.

Законопроект предусматривает, что член СРО обязан уведомлять СРО о заключенных таким лицом с использованием конкурентных способов заключения расторгнутых и исполненных договоров подряда на выполнение инженерных изысканий (ИИ), на подготовку проектной документации (ПД), договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по ним.

Данное уведомление направляется членом СРО в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем заключения, расторжения и исполнения таких договоров, с приложением документов, подтверждающих фактический совокупный размер обязательств данного члена.

Орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу ПД и (или) результатов ИИ, орган государственного строительного надзора будут обязаны информировать Национальное объединение СРО об основаниях подготовки отрицательного заключения экспертизы, отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям в течение 5 рабочих дней со дня выдачи такого заключения, принятия подобного решения.

Кроме того, предлагается дополнить Градостроительный кодекс РФ новой статьей 55.22-1 «Оценка национальными объединениями СРО соблюдения саморегулируемыми организациями общеустановленных требований».

Согласно положениям данной статьи, Национальное объединение СРО будет проводить проверку соблюдения общеустановленных требований СРО его членами путем ведения постоянного анализа информации, сведений, размещенных в сети Интернет, в том числе на сайтах СРО, единого реестра о членах саморегулируемых организаций и их обязательствах, национального реестра специалистов, а также при рассмотрении поступивших документов от СРО. В статье подробно устанавливается порядок оценки национальными объединениями соблюдения законодательства РФ. По итогам указанной оценки Национальное объединение будет направлять в СРО обязательное для исполнения уведомление о выявленных нарушениях.

Одновременно законопроект упрощает процедуру внесудебного исключения сведений о СРО из государственного реестра в случае несоответствия количества ее членов, размера компенсационного фонда и нарушения регионального принципа формирования для строительных СРО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил требования к членству в СРО при одновременном выполнении договорных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Минстрой: размер выплаты из средств компенсационного фонда определяется исходя из количества членов СРО

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

Отменена форма выписки о членах СРО

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Вводятся независимая оценка квалификации специалиста и дополнительный уровень ответственности компфондов СРО