Это на 15% выше прошлогоднего показателя, что говорит о растущем спросе у покупателей на жилье, которое не требует дополнительных трат на ремонт, делают вывод эксперты Метриум.

Фото: www.planirovkainfo.ru

По данным аналитиков Метриум, в октябре на столичном рынке новостроек эконом- и комфорт-класса было выставлено на продажу 12,7 тыс. квартир.

При этом большинство из них — 8,1 тыс. единиц — предлагались с отделкой под ключ от застройщика. Промежуточная, предчистовая отделка (white box), была представлена в 1 тыс. квартир.

Таким образом, доля квартир с отделкой, предлагаемых в московских новостройках массового сегмента, составила почти 72%.

Фото: www.metrium.ru

Год назад, как отмечают эксперты, этот показатель был существенно ниже: 57% (43% — квартиры с чистовой отделкой, 14% — с white box).

Это дало аналитикам Метриум основания для вывода о том, что за год девелоперы планомерно нарастили предложения жилья с отделкой, поскольку данная опция пользуется возрастающим спросом со стороны основной массы покупателей.

Впрочем, и квартиры без отделки все еще востребованы в столице изрядной долей целевой аудитории (28%).

Фото: www.metrium.ru

Генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев (на фото) связывает это с тем, что всегда есть покупатели, стремящиеся придать индивидуальность новой квартире, что трудно сделать в жилье под ключ и отчасти в вариантах с white box.

«Тем не менее, мы стимулируем продажи квартир под ключ в нашем проекте, — так Козельцев подчеркнул стремление компании двигаться в рамках тенденции и даже немного обгонять его.

«К примеру, мы заключили соглашение с одним из производителей кухонной мебели, который помогает клиентам определиться с дизайнерскими решениями в таком жилье», — пояснил топ-менеджер.

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото), чем выше стоимость квартир, тем меньше желание клиентов дополнительно вкладываться в них после получения ключей.

«Поэтому отделка под ключ — это тренд, и именно поэтому предложения такого жилья растет быстрее спроса, что и обуславливает увеличение числа таких объектов», — резюмирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья

В Москве этот процесс происходит несколько медленнее, чем в других субъектах РФ, отмечают аналитики рынка недвижимости. 

На рынке новостроек крупных российских городов сокращается объем квартир, подходящих под условия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (с учетом 20% первого взноса по кредиту). Это происходит из-за постепенного вымывания предложения, сопровождающегося ростом спроса и цен. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН.

Согласно данным их исследования (см. таблицу ниже), сильнее всего в период с июня по ноябрь упал объем предложения в рамках льготной ипотеки в таких мегаполисах, как Нижний Новгород (-14,5 п. п.), Уфа (-7,1 п. п.), Казань и Санкт-Петербург (-6,6 п. п.).

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки         

Источник: ЦИАН

Как видно из таблицы, относительно скромный прирост данного показателя продемонстрировали лишь Ростов-на-Дону и Ижевск.

Что касается столицы, то Москва показала относительно незначительное сокращение предложения — всего 2 п. п.

Фото: www.mediabitch.ru

«По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября [в старых границах Москвы — Ред.] в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — уточнила ситуацию в комментарии РБК-Недвижимость главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина (на фото).

Фото: www.bogaziciis.com

По ее словам, в бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составила уже 48%. Иными словами, более половины купленных в кредит квартир не подпали под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%.

При этом в премиум- и элитном классах столичного рынка новостроек ни одна квартира не была дешевле 15 млн руб., то есть не подпадала под условия льготной ипотеки с господдержкой.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По версии БЕСТ-Новострой, ситуация с предложением в разрезе льготной ипотеки в двух главных локациях столицы выглядит следующим образом:

• в конце октября, в новостройках на территории старой Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести в рамках данной госпрограммы (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.);

• в Новой Москве (ТиНАО) доля подобных лотов составила абсолютное большинство — 98%.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), в Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на уровне около 100%.

«А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — дала эксперт свой прогноз на 2021 год.

С коллегой в принципе согласна управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), отметившая, что в «текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся "спасти" рубли и вложить их в недвижимость».

Такое поведение покупателей характерно не только для рынка новостроек, но и для вторичного рынка столичного жилья, уточнила эксперт.

Другие публикации по теме:

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

ДОМ.РФ: с начала года цены на квартиры в новостройках выросли более чем на 7%

Аналитики ДОМ.РФ расскажут о динамике цен на рынке новостроек

Эксперты: ипотека с господдержкой поддержит высокий спрос на московское жилье до конца года

Est-a-Tet: Рост цен на новостройки в Москве продолжится — и не только из-за резко возросшего спроса на них