В конце 2021 года среднему москвичу пришлось бы откладывать деньги на покупку средней квартиры в новостройке в течение 7 лет и 9 месяцев, подсчитали аналитики Метриум.

Фото: www.tsargrad.tv

В своем исследовании эксперты дали подробную сравнительную характеристику такому показателю, как коэффициент доступности жилья в столичной новостройке.

Этот показатель вычисляется на основе временных и финансовых ресурсов, которыми, согласно официальным данным Росстата, располагают жители Москвы, желающие улучшить свои жилищные условия.

Источник: Метриум

Коэффициент выражается в количестве лет и месяцев, необходимых москвичам для того, чтобы накопить деньги на указанное жилье.  

Согласно расчетам авторов исследования:

• в IV квартале 2020 года на покупку квартиры москвичам в среднем пришлось бы откладывать 8 лет и 6 месяцев при тогдашнем уровне цен и доходов — на 1 год больше, чем в конце 2019 года;

• в I—IIкварталах 2021 года коэффициент доступности столичного жилья составлял уже 8 лет и 9 месяцев;

• в III квартале 2021 года показатель снизился до 8 лет и 4 месяцев;

• в IV квартале 2021 года он сократился до 7 лет и 9 месяцев, то есть вернулся к уровню, который последний раз фиксировался во II квартале 2020 года.

Фото: www.yandex.ru

Аналитики Метриум пояснили, что такой зигзагообразный результат обусловлен, в частности, соответствующими изменениями доходов москвичей на протяжении чуть более года и динамикой цен на жилье в этот период.

Так, средняя стоимость квартиры в новостройке массового сегмента в Москве в IV квартале 2021 года составила 12,8 млн руб. против 11,4 млн руб. в конце 2020 года (+13%), при этом цена 1 кв. м за это время выросла на 27%.

Фото: www.moydom21.ru

«Рост общей стоимости квартир был сдержан путем оптимизации их площади. Выросла доля студий в продаже, а также заметно сократилась площадь квартир всех типов по числу комнат в них», — отмечается в исследовании.

В нем уточняется, что средняя площадь квартиры в столичной массовой новостройке по итогам 2021 года уменьшилась с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м.

Фото: www.cian.ru

Аналитики также проследили, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2021 году:

• в IV квартале 2021 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 48% ее чистого денежного дохода;

• в IV квартале 2020 года этот показатель составлял 51%.

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), снижение ипотечной нагрузки стало возможным благодаря распространению льготной «Семейной ипотеки» (по ставке до 6%) на заемщиков с одним ребенком, а также сдержанному росту средней ставки ИЖК, который произошел во второй половине 2021 года.

Эксперт напомнила, что, согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2020 года этот показатель составил 7,4%, в конце I квартала 2021 — 7,2%, в конце II квартала — 7,1%, в конце III квартала — 7,7%, в конце IV квартала — 7,8%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Аналитики Домклик в своем регулярном исследовании ключевых изменений российского рынка недвижимости подсчитали, что спрос на жилищные кредиты по льготным ипотечным программам в мае вырос на 10 п. п. — до рекордных 63%, сообщила пресс-служба Сбербанка.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

На фоне ожидаемых прекращения действия программы «Господдержка» 1 июля 2024 года и изменения условий «Семейной ипотеки» (для семей с детьми старше шести лет) спрос на льготное ипотечное кредитование вырос до нового рекордного уровня — 63,2% (с апреля +10 п. п.).

Предыдущий рекорд по востребованности льготной ипотеки (61%) отмечался в декабре 2023 года при введении ограничений в условия льготных ипотечных программ, в частности программу «Господдержка».

По данным экспертов, изменения особенно заметны в Москве, Санкт-Петербурге и в Краснодарском крае. В каждом из этих регионов процент сделок, заключенных на льготных условиях, вырос за месяц на 10—14 п. п. и составил около 75%.

Наиболее востребованной стала программа «Семейная ипотека»: на ее долю пришлось 28,3% всех ипотечных сделок Сбера (+5 п. п. к апрелю и максимум за все время наблюдений). Количество выдач прибавило 63% к апрелю, увеличившись до 21,8 тыс. шт.

Аналитики Домклик полагают, что на текущих условиях спрос на эту льготную программу будет высоким. В мае ею воспользовались около 36% заемщиков.

Больше всего жилищных кредитов по «Семейной ипотеке» оформили в Республике Калмыкия (41% от всех выдач по региону), Ставропольском крае (40%) и Республике Северная Осетия — Алания (39%). Высокий процент выдачи отмечен также в Тюменской (39%), Ростовской (36%) областях, а также в Краснодарском крае (35%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По программе «Господдержка» спрос вырос практически наполовину: было выдано 21,4 тыс. шт. кредитов (+53% к показателю апреля). Доля «Господдержки» составила 27,7% всех выдач по стране (+3,4 п. п. к апрелю), что также является рекордом.

Следует отметить, что в мае 40% всех выдач по программе пришлось на кредитование ИЖС (по «Семейной ипотеке» — 18%). Аналитики объясняют это тем, что «Господдержка» — единственная программа, дающая возможность строить дом своими силами, без подрядчика

Самые результативные регионы по выдаче кредитов в рамках этой программы — Республика Адыгея (45% от всех выдач по региону), Республика Тыва (43%), Калининградская область (39%), Краснодарский край (37%), Санкт-Петербург (36%) и Воронежская область (33%).

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

На долю IT-ипотеки пришлось 3,6% всех выдач Сбера — и это тоже рекордный показатель за все время наблюдений.

Традиционно наибольшим спросом программа пользуется в столичных регионах: с большим отрывом лидируют Москва (12%) и Санкт-Петербург (10%). В остальных крупнейших регионах показатель не превышает 5%.

Спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» стабилен: с апреля ее доля в общем количестве выдач не опускается ниже 3%. По мнению экспертов, стабильность спроса — результат последовательного расширения условий кредитования.

В частности, теперь для получения «Дальневосточной и Арктической ипотеки» в Сбербанке педагогам и медикам достаточно не пятилетнего, а трехмесячного стажа работы. География ее применения также продолжает расширяться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Власти вернулись к идее разделить Россию на ипотечные кластеры

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперт: с начала года выдача ипотеки на готовое жилье продолжает падать, на рынке новостроек наметился небольшой прогресс

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Поддержку многодетным семьям в погашении ипотечных кредитов продлили до конца 2030 года

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»