Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 10,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., подвели итоги первого полугодия аналитики компании Метриум.

Фото: www.webpulse.imgsmail.ru

Расширение экспозиции первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за январь — июнь 2023 года увеличилось на 10,3% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 19,3 тыс. лотов в 46 проектах, подсчитали в Метриуме.

Эксперты отметили, что расширение экспозиции коснулось только квартир. 0,6 тыс. лотов стабильно приходилось на апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Расширение произошло за счет выхода в продажу пяти новых жилых комплексов, три из которых — проекты ГК Самолет.

96% предложений сосредоточено в НАО, а самый популярный район — Сосенское (45,9% рынка).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

По данным экспертов компании Метриум, цены в Новой Москве относительно стабильны: на конец июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., прибавив 0,9% за 12 месяцев.

Основную часть рынка занимают квартиры, они в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.

В I полугодии произошло небольшое снижение бюджета покупки — до 10,5 млн руб. (-4,5%).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

При этом средняя площадь лота сократилась на 2,3 кв. м, до 46,6 кв. м, по сравнению с концом прошлого года.

В Новой Москве наиболее распространено жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, то есть «однушки» и «евродвушки» в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Аналитики отметили, что основная часть предложений в Новой Москве приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 40,2% и 28,2% соответственно.

К концу июня 2023 года доля популяризируемых многокомнатных форматов стала составлять менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Анализируя строительную готовность, эксперты установили, что на рынке Новой Москвы превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (67% рынка), увеличившись с конца 2022 года к концу июня на 13,4 п. п.

Что касается готовых лотов, то они потеряли в числе 2,2 п. п. за полугодие (4,4%), а лоты с объектами на стадии отделочных работ за тот же период убавились на 1 п. п. (8,5%).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

За полугодие количество квартир с чистовой отделкой выросло до 54,2%, прибавив 4,9 п. п.(в конце 2022 года они занимали менее половины рынка Новой Москвы).

В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или заявлена только предчистовая отделка, застройщик может выполнить чистовые работы за дополнительную плату, а в некоторых случаях и сделать меблировку.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Спрос, по оценкам экспертов, восстанавливается, однако текущая активность покупателей пока не способна перекрыть возросшее предложение.

В I полугодии 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы зарегистрировано 8,6 тыс. сделок.

Самыми активными месяцами стали май и июнь: по 1,7 тыс. ДДУ. Таким образом, согласно поквартальной статистике, II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Тем не менее, отметили эксперты, по сравнению со II полугодием 2022 года активность покупателей снизилась на 6,8%, а если брать год к году — то на 15,4%.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года находится на уровне выше 80%.

Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, после снижения ставки по стандартной ипотеке, что стимулировало интерес к ипотечным программам.

Фото: www.kuban.plus.rbc.ru

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что рынок Новой Москвы становится все более однородным с масштабными жилыми кварталами, имеющими собственную инфраструктуру.

Увеличение предложения здесь, по его словам, связано с выводом в продажу новых корпусов и появлением новых проектов.

Фото: www.rbk.ru

«Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности, — прокомментировал результаты анализа рынка топ-менеджер Метриума, уточнив: — В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция».

По мнению Руслана Сырцова, ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые можно дозаказать отдельно.

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

По расчетам специалистов НДВ Супермаркет Недвижимости, приведенным в публикации IRN.RU, в ноябре продажи первичного жилья в Подмосковье, «старой» и Новой Москве выросли за месяц на 14,8%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В старых границах столицы спрос восстановился еще в октябре, затем то же самое произошло в двух других локациях. Помогли в этом, по мнению аналитиков, дополнительные лимиты по «Семейной ипотеке» и новогодние скидки от застройщиков.

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Особенно динамично набирала обороты Новая Москва.

«В ноябре количество сделок у многих девелоперов здесь увеличилось за месяц на 20% и более. В декабре мы видим похожую динамику», — отметила коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова (на фото ниже).

Фото из личного архива Е. Тарасовой

Большую роль сыграли корректировка цен в отдельных проектах и активно предлагаемые застройщиками программы рассрочек, скидки и другие акции.

Максимальный дисконт эксперты зафиксировали в наиболее зависимом от ипотеки масс-маркете, поэтому больше всего в ноябре выросли продажи бюджетных новостроек, которые в основном сосредоточены за МКАД.

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Динамика продаж по классам недвижимости в старых границах столицы, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости, представлена в таблице.

У экспертов Метриум схожие цифры: в прошлом месяце относительно октября покупательская активность на первичном рынке «старой» Москвы в эконом- и комфорт-классах увеличилась на 13,3%, в «бизнес» — на 2,9%, в «премиум» — на 8,9%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Многие клиенты спешили совершить покупку, ожидая очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре, — пояснил управляющий директор компании Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — А покупатели массовых новостроек Новой Москвы хотели побыстрее оформить «Семейную ипотеку» из-за опасений ужесточения параметров программы в 2025 году».

Рост спроса на премиум-класс, по его словам, обусловлен, прежде всего, ослаблением рубля, поэтому состоятельные клиенты предпочитали снимать средства с депозитов и вкладывать их в надежные недвижимые активы.

В элитном сегменте в ноябре наблюдался спад продаж, но темпы просели лишь относительно очень успешного октября, а не за год, отметил эксперт.

Источник: Est-a-Tet

Благодаря увеличению лимитов по семейной программе доля сделок с ипотекой немного выросла в «старой» и Новой Москве.

Источник: Est-a-Tet

При этом количество продаж с привлечением жилищных займов за месяц увеличилось во всех локациях, но больше всего в Троицком и Новомосковском административных округах — на 25,5%.

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

В старых границах столицы лидером стал комфорт-класс.

Несмотря на оживление рынка ипотечного спроса, продажи без привлечения кредитов в ноябре также продолжали расти.

По информации Est-a-Tet, в «старой» Москве показатель за месяц увеличился на 8,2%, до 2 614 сделок, в ТиНАО — на 16,1%,  до 766, в Подмосковье — на 25,4%, до 907.

Одновременно изменился объем продаж новостроек в рассрочку.

Фото: ndv.ru

По оценке руководителя департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото), доля таких сделок в «старой» Москве, особенно в бизнес-классе, фактически достигла 35% — 45%. В комфорт-классе — 15% — 20%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре падение спроса на жилищном рынке Москвы наконец-то остановилось

Эксперты рассказали о всех деталях ноябрьской экспозиции новостроек в Московском регионе

Осень в Московском регионе: спрос на новостройки, цены и самые популярные жилые комплексы

Эксперты: к концу года рынок новостроек Московского региона «пришел в себя»

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты: сегодня в Московском регионе популярны квартиры «под ключ», но это ненадолго

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%

Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы