Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на примере столичного рынка новостроек выявили десять главных, по их мнению, тенденций 2019 года в сфере строительства жилья.

Фото: www.guberniya.info

Определяющим фактором наметившихся изменений в стратегии девелоперов и поведении покупателей эксперты назвали перевод отрасли на рельсы проектного финансирования.

Тенденции, вызванные реформой долевого строительства, таковы:

Фото: www.szaopressa.ru

1) замедление девелоперской активности: по оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», с января по декабрь 2019 года на столичный рынок в различных форматах и классах недвижимости вышло 62 проекта против 93, пополнивших рынок в 2018 году;

2) в течение года во всех сегментах первичного рынка наблюдался рост средней стоимости 1 кв. м (в квартирах и апартаментах), обусловленный повышением строительной готовности проектов: в ЖК комфорт-класса цена данный показатель вырос на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум — на 8%, в сегменте элитного жилья — на 18%;

Фото: www.itd2.mycdn.me

3) в течение года подход к ценообразованию со стороны девелоперов — в отличие от недавних времен традиционного долевого строительства — стал очень взвешенным и осторожным уже на этапе старта проектов (из-за усилившейся зависимости от банковского кредитования);

4) возвращение на рынок инвесторов: с января по декабрь 2019 года доля тех, кто приобрел квартиру в столичной новостройке с целью вложить или сохранить средства, выросла на 5% и достигла отметки в 13% от общего объема покупателей;

5) последовательное снижение в уходящем году ключевой ставки ЦБ (достигшей в декабре отметки в 6,25%): сегодня заемщиками доступны кредиты с минимальными ставками порядка 7,3% годовых.

«Цифровизация» строительного процесса: контроль реализации проекта с планшета

6) цифровизация практически всех бизнес-процессов в отрасли: многие девелоперские компании начали активно использовать в этом году big data — прежде всего для анализа рынка и выявления потребностей клиентов, что позволяет максимально точно разрабатывать наиболее востребованный продукт и отстраиваться от конкурентов;

7) появление на рынке квартир и апартаментов экстремально маленьких площадей: таким образом девелоперы пока изучают спрос на подобные лоты;

8) увеличение в массовом сегменте жилья проектов реконструкции (в столице), что ранее было присуще более дорогим сегментам жилья;

Фото: www.stroyka-ug.ru

9) сокращение девелоперами доли сделок с рассрочкой платежа (особенно в сегменте бизнес-класса) в общем объеме сделок — в среднем с 35% до 28—30%;

10) рост высотности проектов: в старых границах Москвы доля высотных корпусов заметно увеличивается уже третий год подряд, с лета 2017 года число корпусов выше 30 этажей выросло почти вдвое — с 67 до 117.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в марте.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно исследованию, темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%).

Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

Источник: ДОМ.РФ

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной, отмечают авторы обзора.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 года увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п. п.).

Источник: ДОМ.РФ

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ: в I квартале 2024 года их доля в общем количестве выдач выросла до 55% (годом ранее было 38%).

Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте ее доля рынка прибавила еще 2 п. п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

Источник: ДОМ.РФ

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Вместе с тем перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик, отметил главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

При этом по итогам марта Банк ДОМ.РФ упрочил свои позиции в ТОП-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Кроме того, он занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки