Такую тенденцию выявили специалисты Аналитического центра Группы компаний ИНГРАД, подготовившие исследование рынка жилья в Москве, Новой Москве (ТиНАО) и Московской области по итогам I квартала 2022 года.

Фото: www.novostroy-m.ru

Для Москвы в старых границах показатели рынка за рассматриваемый период выглядят так:

• общий объем предложения — 229 проектов с 27,4 тыс. квартир совокупной площадью 1,66 млн кв. м (-3% по числу лотов, -6% по площади к IV кварталу 2021 года);

• число выведенных в продажу новых проектов — восемь жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на 28 тыс. квартир совокупной площадью 1,89 млн кв. м, стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, по количеству лотов в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%);

• число зарегистрированных сделок — 16,2 тыс. ДДУ (-9% за квартал, +12% за год);

• доля ипотечных сделок в массовом сегменте — 67%, в бизнес-классе —45%;

• средняя цена 1 кв. м — 437 тыс. руб. (+6% за квартал), в сегменте де-люкс квартальный ценовой рост составил +23% (следствие инфляции рубля и повышенной зависимости сектора от наличия импортных материалов).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В Новой Москве аналитики ГК ИНГРАД зафиксировали следующие показатели:

• объем предложения — 566 тыс. кв. м (+22% за квартал за счет выхода за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе);

• новых проектов с квартирами на рынок новостроек в рассматриваемый период локации не вышло;

• число зарегистрированных сделок — 6,5 тыс. ДДУ (сопоставимо как с результатами IV квартала 2021 года, так и с показателями аналогичного периода прошлого года);

• средняя цена 1 кв. м — 217 тыс. руб. (+2,1% за квартал).

Фото: www.yandex.ru

На рынке новостроек Московской области (в радиусе 20 км от МКАД):

• объем предложения — 1,19 млн. кв. м (-9,6% за квартал);

• число выведенных в продажу новых проектов — пять жилых комплексов совокупной площадью квартир более 1 млн. кв. м;

• число зарегистрированных сделок — 17,8 тыс. ДДУ (сопоставимо с результатами IV квартала 2021 года).

• средняя цена 1 кв. м — 163 тыс. руб. (+9,5% за квартал);

• средняя стоимость квартиры — 9,6 млн руб.

Фото: www.tsargrad.tv

Тенденции рынка новостроек во всех трех локациях, на которые обратили внимание аналитики ГК ИНГРАД, таковы: 

1) в Москве в старых границах в I квартале девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке, особенно это заметно было в бизнес- и премиум-классе;

2) в Новой Москве сдерживающим фактором для роста цены за квартал стал выход большого объема на низкой стадии строительной готовности;

3) в Московской области основное падение объема предложения за квартал произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации в стране.

Фото: www.competition.adesignaward.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

В конце 2021 года среднему москвичу пришлось бы откладывать деньги на покупку средней квартиры в новостройке в течение 7 лет и 9 месяцев, подсчитали аналитики Метриум.

Фото: www.tsargrad.tv

В своем исследовании эксперты дали подробную сравнительную характеристику такому показателю, как коэффициент доступности жилья в столичной новостройке.

Этот показатель вычисляется на основе временных и финансовых ресурсов, которыми, согласно официальным данным Росстата, располагают жители Москвы, желающие улучшить свои жилищные условия.

Источник: Метриум

Коэффициент выражается в количестве лет и месяцев, необходимых москвичам для того, чтобы накопить деньги на указанное жилье.  

Согласно расчетам авторов исследования:

• в IV квартале 2020 года на покупку квартиры москвичам в среднем пришлось бы откладывать 8 лет и 6 месяцев при тогдашнем уровне цен и доходов — на 1 год больше, чем в конце 2019 года;

• в I—IIкварталах 2021 года коэффициент доступности столичного жилья составлял уже 8 лет и 9 месяцев;

• в III квартале 2021 года показатель снизился до 8 лет и 4 месяцев;

• в IV квартале 2021 года он сократился до 7 лет и 9 месяцев, то есть вернулся к уровню, который последний раз фиксировался во II квартале 2020 года.

Фото: www.yandex.ru

Аналитики Метриум пояснили, что такой зигзагообразный результат обусловлен, в частности, соответствующими изменениями доходов москвичей на протяжении чуть более года и динамикой цен на жилье в этот период.

Так, средняя стоимость квартиры в новостройке массового сегмента в Москве в IV квартале 2021 года составила 12,8 млн руб. против 11,4 млн руб. в конце 2020 года (+13%), при этом цена 1 кв. м за это время выросла на 27%.

Фото: www.moydom21.ru

«Рост общей стоимости квартир был сдержан путем оптимизации их площади. Выросла доля студий в продаже, а также заметно сократилась площадь квартир всех типов по числу комнат в них», — отмечается в исследовании.

В нем уточняется, что средняя площадь квартиры в столичной массовой новостройке по итогам 2021 года уменьшилась с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м.

Фото: www.cian.ru

Аналитики также проследили, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые привлекали ипотеку в 2021 году:

• в IV квартале 2021 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 48% ее чистого денежного дохода;

• в IV квартале 2020 года этот показатель составлял 51%.

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), снижение ипотечной нагрузки стало возможным благодаря распространению льготной «Семейной ипотеки» (по ставке до 6%) на заемщиков с одним ребенком, а также сдержанному росту средней ставки ИЖК, который произошел во второй половине 2021 года.

Эксперт напомнила, что, согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2020 года этот показатель составил 7,4%, в конце I квартала 2021 — 7,2%, в конце II квартала — 7,1%, в конце III квартала — 7,7%, в конце IV квартала — 7,8%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти