Аналитики bnMAP.pro подготовили очередной обзор рынка новостроек столицы и Подмосковья.

Фото: bnmap.pro

На этот раз особое внимание специалисты интернет-сервиса обратили на ситуацию с ипотекой.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московскому региону, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В целом в Московском регионе доля ипотечных сделок с 2018 года выросла с 54,9% до 80,9%.

При этом аналитики отметили, что их суммарный бюджет увеличился еще более существенно: на 352,56%, до 1 609,3 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по «старой» Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве с 2018-го до конца 2019 года ипотека занимала достаточно скромное место в общем объеме продаж (38% — 46%).

Однако к IV кварталу 2023 года этот показатель поднялся до 77,6%, а бюджет лотов прибавил 404,6% — до 937,1 млрд руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Новой Москве, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО рост числа сделок с использованием жилищных займов наметился в III квартале 2019 года. До этого их доля держалась в пределах 39% — 43%, но к концу 2023-го увеличилась до 90,5%.

Всего на тот момент в кредит было реализовано лотов на 263,8 млрд руб. (+405,4% за шесть лет).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой по Московской области, 2018—2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Похожая картина наблюдалась и в Подмосковье. Если в 2018 году и до II квартала 2019-го ипотечные сделки занимали здесь примерно половину рынка (50% — 51%), то в апреле 2019-го — уже 55,8%, а концу 2023-го — 88,4%.

Суммарный объем продаж с ипотекой с 2018 года до 2023 года в Московской области вырос на 246,6%, до 408,3 млрд руб.

С полным обзором bnMAP.pro, который включает все ключевые данные по ценообразованию и динамике реального спроса в Московском регионе, можно ознакомиться здесь.

Фото: youtube.com

Эксперты интернет-сервиса также советуют посмотреть новое видео на канале старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова (на фото, слева), в котором он и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото, справа) подробно объясняют, что на самом деле произошло с рынком недвижимости в 2018—2023 годах и чего ждать в будущем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: в декабре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 1,5 раза больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в декабре вырос на 39,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 45% до 55% (графики)

Эксперты: в декабре объем выдачи ипотеки прибавил к ноябрю 7% и составил 793,7 млрд руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 8% (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос вдвое по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 2,2 раза больше, чем годом ранее (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 39% до 52% (графики)

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 9% (графики)

Аналитики Домклик исследовали востребованность льготных и рыночных ипотечных программ в первом полугодии 2025 года. При сокращении объемов ипотечного кредитования на 25% по сравнению со вторым полугодием 2024 года, доля льготных программ в суммарных выдачах держится на уровне выше 80%, сообщила пресс-служба сервиса.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В исследовании отмечается, что рост доли льготных программ в первой половине 2025 года во многом произошел за счет «Семейной ипотеки»: объем выдач по программе по сравнению со вторым полугодием 2024-го прибавил 12%, или 72 млрд руб.

Доля выдач «Семейной ипотеки» выросла на 20 п. п.: с июля по декабрь 2024-го она составляла 50% от всего объема, а в январе — июне 2025-го — уже более 70%.

Востребованность льготных ипотечных программ в 2024-2025

Источник: Домклик

Спрос на «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеки колеблется в пределах 7% — 9% при сокращении выдач за полгода почти на 27%, а на ИТ-ипотеку не превышает 2%.

В январе — июне 2025-го объемы кредитования по рыночным программам сократились на 71%, до 143 млрд руб. по сравнению со вторым полугодием 2024 года.

В июне 2025-го тренд на высокую долю программ с господдержкой продолжился.

Востребованность льготных ипотечных программ в июне 2025 года

Источник: Домклик

Что касается рыночных программ, то их доля, показавшая пик в январе 2025 года (21%), с февраля по июнь колебалась в пределах 13% — 16% (то есть вдвое меньше показателей второго полугодия 2024-го — 29%).

По мнению аналитиков, можно с высокой долей уверенности сказать, что дальнейшая динамика по льготным выдачам напрямую связана с изменением ключевой ставки.

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) отметил, что наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объемов кредитования по программам с господдержкой.

Фото: domclick.ru

«Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п. п.)», — привел он статистические данные и сравнил показатели с 2024 годом, когда доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне (85%).

Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»

В малых городах растут и продажи новостроек, и количество ипотечников

В структуре выдачи ипотеки снижаются доли ИЖС и новостроек, но растет доля «вторички»

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Валентина Матвиенко: чтобы развивались все регионы, а не только столичные, «Семейную ипотеку» необходимо выдавать по месту регистрации

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах

В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Молодые семьи с детьми могут получить дополнительные меры поддержки для оплаты ипотеки

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»