Рынок петербургских новостроек продолжает сжиматься после прекращения программы массовой льготной ипотеки. Уже построенное жилье стало труднее продать. Тем не менее девелоперы рассчитывают сохранить свои доходы несмотря на снижение объемов строящегося и реализованного жилья. Вероятность сбалансированности этих процессов «РГ» выясняла с помощью экспертов.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в 2024 году продажи новостроек снизились на 18% по сравнению с 2023-м, а суммарное количество сделок потеряло 14%. То есть в Санкт-Петербурге приобретались квартиры в среднем меньшего метража, чем годом ранее.

В агентстве недвижимости Георгия Патанина подсчитали, что две трети квартир в новостройках в экспозиции Санкт-Петербурга имеют площадь менее 50 кв. м. А согласно Dataflat.ru, средняя площадь продаваемых квартир в Северной столице за год снизилась на 4%.

Тем не менее цены продолжили расти: в 2024 году средняя цена реализованного 1 кв. м прибавила 13%, а лота — 7%. При этом общая выручка девелоперов снизилась на 10% по сравнению с 2023 годом.

Фото: анмариитарасовой.рф 

Гендиректор агентства недвижимости MTG Мария Тарасова (на фото) назвала ключевые тренды, определившие ситуацию на рынке новостроек Санкт-Петербурга к началу 2025 года:

- снижение объемов продаж;

- рост стоимости жилья;

- увеличение популярности апартаментов.

Основной причиной падения продаж эксперт считает кризис ипотечного кредитования на фоне роста ключевой ставки ЦБ, в результате чего покупатели стали реже обращаться за ипотекой и чаще откладывать сделки. Кроме того, инфляция и падение рубля привели к увеличению себестоимости строительства и удорожанию объектов.

«Те же, кто решается на сделку, сталкиваются с ограниченным выбором качественных новостроек с развитой инфраструктурой и современными удобствами, — заметила специалист и добавила: — Это усиливает конкуренцию уже среди покупателей и также толкает цены вверх».

Фото: sovetnikov.ru

Однако девелоперов не пугает тренд на снижение числа новостроек в наступившем году.

«Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет», — полагает руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек Артем Советников (на фото).

Фото из архива А. Лякина

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин (на фото) не ожидает неприятных для строителей и продавцов потрясений с ценами на жилье.

Хорошей новостью для потенциальных новоселов он назвал сохраняющийся разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем.

Фото из архива К. Анохина

«Многие покупатели с наличными средствами предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке, где объекты можно найти значительно дешевле», — отметил эксперт по недвижимости Константин Анохин (на фото).

По его словам, на рынке новостроек постепенно меняется качественный состав покупателей: снижается доля ипотечников, и приходят те, кто готов использовать другие финансовые инструменты, такие как рассрочки или субсидированные программы от застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года

Эксперты: в декабре лидерами продаж в Петербургском регионе стали Холдинг Setl Group и его проекты

Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Мероприятие состоится 24 апреля на площадке Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по адресу: г. Москва, ул. Делегатская, дом 7 стр. 1. Начало в 11.00.

Комитет по земельно-имущественным отношениям и девелопменту Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» при поддержке Минстроя России проводит третью Всероссийскую научно-практическую конференцию «Лучшие мировые практики BIM-технологий в России», в рамках которой состоится торжественная церемония награждения призеров Третьего всероссийского открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2018».

Организаторы будут рады видеть гостей и участников конференции в среду 24 апреля 2019 года на площадке Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по адресу: г. Москва, ул. Делегатская, дом 7 стр. 1.

Начало конференции — в 11.00. Начало церемонии награждения призеров конкурса — в 17.00.

С приветственным словом на открытии конференции выступит первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики г. Москвы, член Экспертного совета конкурса Олег Рындин (на фото).

Фото: www.b1.m24.ru

В программе конференции презентации лучших конкурсных проектов, авторы которых — специалисты архитектурных, проектных и строительных организаций, а также разработчики BIM-приложений и программного обеспечения. Ведущие специалисты отрасли поделятся своими достижениями и перспективными планами в области освоения и внедрения технологий информационного моделирования в архитектурно-строительную практику.

В конкурсе приняли участие крупнейшие проектные и строительные организации, архитектурные бюро, разработчики программного обеспечения, студенты профильных вузов из Белгорода, Воронежа, Волгограда, Екатеринбурга, Красноярска, Краснодара, Казани, Новосибирска, Ставрополь, Ростова-на-Дону, Челябинска, Санкт-Петербурга, Москвы, а также из Беларуси. В данный момент Экспертный совет конкурса приступил к оценке проектов и формированию шорт-листа.

В рамках конференции помимо презентации финалистов конкурса, состоятся мастер-классы ведущих российских и зарубежных специалистов в области BIM-проектирования.

На церемонию награждения призеров конкурса приглашен министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, а также представители Экспертного совета конкурса:

Сергей Степашин — председатель Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, председатель наблюдательного совета госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, председатель Экспертного совета конкурса.

Наталья Антипина — первый заместитель начальника Департамента капитального строительства ОАО «РЖД».

Родион Белов — главный архитектор компании КРОК.

Михаил Викторов — председатель Комитета по градостроительной политике, строительству и промышленности строительных материалов Московской конфедерации промышленников и предпринимателей, профессор РАНХиГС.

Андрей Волков — ректор НИУ МГСУ, профессор, д.т.н, член-корреспондент РААСН.

Дмитрий Волков — заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации.

Сергей Волков — председатель Комитета по информационному моделированию ТК 700, руководитель направления информационного моделирования ОДАС «Сколково».

Георгий Глебов, руководитель отдела по работе с иностранными проектами T+T Architects.

Фото: www.ace-hellas.gr

Павел Жбанов — проректор по проектному управлению Государственной академии «Московский архитектурный институт», профессор.

Николай Казанский — президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», управляющий партнер Colliers International.

Валерий Леонов — председатель Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.

Игорь Манылов — руководитель ФАУ «Главгосэкспертиза».

Александр Осипов — Генеральный директор BIM-академии.

Даниил Селедчик — член Координационного совета, председатель Комитета по земельно-имущественным отношениям и девелопменту Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

Фото: www.altayrealt.ru

Арсентий Сидоров — генеральный директор ООО «НТЦ «Эталон».

Владимир Талапов — ведущий эксперт Проектной дирекции Минстроя России, член-корреспондент МААМ, член рабочей группы по информационному моделированию Общественного совета при Минстрое России.

Дмитрий Цюрупа — руководитель направления BIM-технологий в ООО «КНАУФ ГИПС».

Николай Шумаков — президент Союза архитекторов России, главный архитектор ОАО «Метрогипротранс», академик РАХ, заслуженный архитектор РФ.

Игорь Юдин — директор Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы»

Владимир Яковлев — президент Российского союза строителей.

Подробная программа конференции будет опубликована после завершения работы Экспертного совета конкурса. Презентации участников конкурса будут размещены на официальной странице.

Организаторы приглашают специалистов отрасли на подведение итогов конкурса «BIM-технологии 2018».

Зарегистрироваться можно здесь.

Другие публикации по теме:

Опрос о применении BIM-технологий

Отобраны пилотные проекты для внедрения BIM-технологий, а само это понятие закрепят в Градостроительном до конца года: комментарий эксперта

Стратегия 2030: специалисты обсудили вопросы развития экспертизы и совершенствования ценообразования

Цифровое моделирование в строительстве внедрят к 2024 году

Понятие BIM-технологий включат в Градостроительный кодекс: комментарий эксперта

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка

Застройщикам, использующим BIM-технологии, снизят банковские ставки проектного финансирования

Озвучены грандиозные планы внедрения в строительной отрасли цифровой экономики

Подведены итоги второго Всероссийского открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017»

Подведены итоги Первого открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2016»