Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» связывают положительную ценовую динамику в сегменте жилья комфорт-класса с выводом в продажу большой доли достроенных и почти достроенных домов (84%), а также с запуском льготной ипотеки, подстегнувшей спрос. 

Фото: www.stroypuls.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на продажу выставлено восемь новых столичных жилых комплексов массового сегмента: три в I квартале, пять — во II квартале текущего года.

Общая площадь предложенных к реализации квартир превысила 1,05 млн кв. м, почти все из них (более 1 млн кв. м) относятся к жилью комфорт-класса, что является своеобразным рекордом за последние полтора года, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.tsargrad.tv

Динамика цен изменилась следующим образом. По сравнению с первой половиной 2019 года новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за 1 кв. м или почти на 7% — до 180,4 тыс. руб. за «квадрат».  

Самые доступные квартиры (минимальной площадью от 11 кв. м) предлагаются по цене от 2,7 млн руб. за квартиру, а аналогичные апартаменты-студии — от 1,98 млн руб.

Положительная ценовая динамика во многом вызвана тем, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности, отмечают авторы исследования.

Например, из 287 корпусов больше четверти (28%) уже введены или ожидают получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а более половины (56%) находятся в стадии монтажных или отделочных работ. 

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), одним из наиболее сложных периодов для столичного рынка недвижимости за последние несколько лет стал II квартал этого года.

На фоне ограничительных мероприятий

в связи с распространением коронавируса отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса и приостановкой строек.

Фото: www.rferl.org

«Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах», — отметила Доброхотова. По ее мнению, спрос существенно удалось подстегнуть с помощью госпрограммы льготной ипотеки (под 6,5% годовых и менее), запущенной по поручению Владимира Путина в конце апреля.

«Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья, — убеждена руководитель компании «БЕСТ-Новострой». — В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов», — дала прогноз эксперт. 

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

По данным риэлторов, опрошенных РБК-Недвижимость, январский спрос на готовое жилье в столице уступил декабрю 2023 года 49,7%. В феврале он начал понемногу восстанавливаться, но в рейтинге городов-миллионников по годовому падению Москва с -45% заняла третье место.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Активность покупателей «вторички» с сентября по ноябрь (и отчасти в декабре 2023 года) директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома (на фото ниже) объяснил стремлением людей успеть взять кредит и приобрести жилье до повышения ипотечных ставок.

Фото: vbr.ru

С января рынок вступил в фазу адаптации и, как утверждает эксперт, стал одним из самых слабых за последние годы. В феврале и в марте число сделок увеличилось, но все еще отстает от показателей прошлых лет.

Несмотря на резкое падение спроса, цены на вторичном рынке Москвы, по информации руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото ниже), не снижаются, но и не сильно растут.

Фото: cian.ru

Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья по итогам января — марта зафиксирована на отметке 336,9 тыс. руб., что всего на 0,71% выше, чем в IV квартале прошлого года. И скорее всего, считает эксперт, столь незначительный рост произошел за счет вымывания из экспозиции наиболее ликвидных квартир.

Скорость выхода нового предложения сейчас также ниже, чем в 2023 году. Многие сделки, пояснил Алексей Попов, поставлены на паузу, поэтому в ближайшие месяцы, если объем предложения и будет расти, то очень медленно.

Фото: vk.com

С этим согласен ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото).

«Значительная часть собственников продолжает сдавать в аренду квартиры, которые были сняты с экспозиции после роста ключевой ставки ЦБ, — сказал он и добавил: — И пока владельцы такого жилья не торопятся возвращаться на рынок купли-продажи».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном