Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки, по данным цифровой платформы Restate.ru, отразилось на продажах недвижимости по всей России.

Фото: www.vsngroup.ru

Ипотечные заемщики с одобренными кредитами, отмечают аналитики, скупают «вторичку». На новостройки, благодаря льготным программам, держится устойчивый спрос.

В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.

Динамика цен. Краснодар, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Больше всего, согласно исследованию Restate, квартиры подорожали в Краснодаре: на 23 тыс. руб. (+20%) за 1 кв. м на вторичном рынке и на 14 тыс. руб. (+11,1%) — на первичном.

Причем почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась.

Фото: www.nyafoto.ru

«Мы наблюдаем в последние две недели серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше», — сообщил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).

Он объяснил это стремлением поскорее приобрести квартиру теми, кому одобрили ипотеку на прежних условиях.

Однако, по мнению эксперта, всплеск спроса на «вторичку», вероятно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2—2,5 раза меньше, и понятно, что новостройки на этом фоне вне конкуренции.

Фото: www.foto-ram.ru

Аналитики подчеркивают такой интересный момент: цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись. Ситуация, впрочем, не такая уж редкая: в Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани дела обстоят точно так же.

При этом краснодарский рынок поражает своим разнообразием. Например, только здесь можно по бросовой цене приобрести квартиру в доме, достраивать который жильцам приходится за свой счет.

Фото: www.yuga.ru

Одновременно в Краснодаре появляется все больше проектов бизнес-класса и даже элитных ЖК, чего раньше не было совсем. Квартиры в них могут стоить сотни миллионов рублей.

По мнению Restate.ru, это очевидное следствие популярности города у обеспеченных покупателей из регионов, которые предпочитают его двум столицам в первую очередь из-за климата.

Динамика цен. Пермь, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

Еще одним городом-миллионником, где резко вырос спрос и цены как на готовые, так и на строящиеся квартиры, является Пермь.

«Квадрат» в новостройке в столице Северного Урала прибавил в цене более 15 тыс. руб. (+17%), а на «вторичке» он подрос на 11 тыс. руб. (+13%).

Динамика цен. Москва, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

В Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%. Впрочем, в абсолютных цифрах итоги последних четырех месяцев выглядят внушительнее: +13 тыс. руб. за «квадрат».

Однако готовое жилье в столице подорожало гораздо сильнее — сразу на 59 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 18%.

Тем самым московская «вторичка» вновь стала стоить дороже, чем «первичка», причем значительно.

Фото www.ic.pics.livejournal.com

На сегодняшний день стоимость входа на рынок недвижимости Первопрестольной, если не брать студии, начинается с 10 млн руб. За такие деньги можно приобрести «однушку» в Новой Москве или такую же по площади внутри МКАД, но в домах постарше.

Если поискать, говорят аналитики, то по такой цене можно найти даже двухкомнатную квартиру. Впрочем, скорее всего, она будет находиться не в лучшем состоянии и потребует серьезного ремонта.

Динамика цен. Волгоград, стоимость 1 кв. м

Источник: Restate.ru

На 8% выросла средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в Волгограде, на 5%—6% — в Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде.

В четырех мегаполисах-миллионниках рост зафиксирован в пределах 4,5%, а в трех — цены даже снизились.

Фото: www.bangkokbook.ru

Например, 1 кв. м в Санкт-Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. руб., или 2%, остановившись на цифре 202 тыс. руб. Прайс на «первичке» в городе на Неве почти не изменился, уточнили эксперты.

То есть получается, что общероссийские тренды на Северную столицу не распространяются.

Снизились средние цены в Ростове-на-Дону и Красноярске, но также совсем ненамного — примерно на 3,5%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России за последние четыре месяца

Источник: Restate.ru

Что касается первичного рынка, то очень сильно за последние четыре месяца выросли цены в Волгограде — сразу на 15 тыс. руб. за «квадрат», или +19,5%.

Типичное предложение здесь — просторная 35-метровая «однушка» в доме со сроком сдачи в 2024 году, который находится в обжитом «спальнике».

Фото: www.krasivoe-foto.ru

Сразу 11% прибавил 1 кв. м в челябинских новостройках. Теперь он стоит 80,5 тыс. руб., однако все равно это самое дешевое предложение среди всех «миллионников».

Например, здесь можно купить студию менее чем за 2 млн руб., причем даже в сданном доме.

Фото: www.capital-vikup.ru

На 5% увеличился средний прайс в Нижнем Новгороде.

В остальных мегаполисах удорожание незначительное — от 1% до 5%. А Самара и Уфа оказались единственными мегаполисами, где ценник на строящееся жилье совсем не изменился.

Другие публикации по теме:

Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: самые перспективные для строительства ЖК регионы России — Челябинская область, Хабаровский край и Республика Башкортостан 

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

В Штатах держатся повышенные ставки по ипотеке из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией. В результате продажи домов сократились, а арендные ставки подскочили, сообщил РБК со ссылкой на Financial Times (FT).

Фото: get.wallhere.com

Издание отмечает, что в сентябре ожидается снижение ключевой ставки ФРС с уровня 5,25% — 5,5%, который держится второй год и сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.

Еще в начале 2021 года средняя ипотечная ставка в США составляла 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 7,79% — это максимум за последние 24 года. К концу лета 2024-го снова началось снижение: средняя ставка для ипотечного займа на 30 лет находится на уровне 6,47%.

Главный экономист по развитым рынкам в Nomura Дэвид Сейф рассказал, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома. И это сдерживает рост всего рынка.

Низкое предложение на вторичном рынке стимулирует активность в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество завершенных новостроек выросло на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Фото: © Glow Images / PantherMedia / Фотобанк Лори

Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, а средний годовой доход жителей штата составляет $37,2 тыс., что практически вдвое меньше.

Результаты исследования Center for Popular Democracy показали, что рост стоимости жилья беспокоит 84% опрошенных. 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, более 60% признались, что будут голосовать за тех, кто намерен стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до максимума в 8,18% прошлой весной, но этим летом опустилась до 5,2%.

Вице-президент и кандидат в президенты США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: в США неожиданно снизились продажи вторичного жилья

Эксперты: ставки по ипотеке в США упали ниже 7%

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%