Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке
Анализ цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, проведенный специалистами федерального портала МИР КВАРТИР, показал, что в среднем по стране новое жилье дороже «старого» на 13,5%. Сравнение этих показателей с данными за 2016 и 2019 годы, когда новостройки ценились дешевле, позволило аналитикам выяснить, когда произошел перелом на рынке жилья.
Фото: www.itd2.mycdn.me
В большинстве городов России (62 из 70) цена квартир в новостройках выше, чем на квартиры вторичного рынка. Соотношение сохраняется и в цене квадратного метра, и в средней цене предложения.
Особенно это заметно в Астрахани (+ 65,1%), Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).
Фото: www.vita-property.ru
Только в 8 городах, отмечают эксперты, строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).
Сравнение среднего лота по городам показывает, что самая большая разница в пользу новостроек — в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
Обратная ситуация в Махачкале (–51,3%), Магнитогорске (–13,5%), Владимире (–8,6%), Севастополе (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказе (–5%), Ставрополе (–1,4%) и Оренбурге (–0,5%).
Цены на новостройки и вторичное жилье в городах РФ
№
|
Город
|
Новостр.,
руб./кв. м
|
Вторичка,
руб./кв. м
|
Разница
в цене
|
Цена лота
в нов., руб.
|
Цена лота
на втор., руб.
|
Разница
в цене
|
1
|
Москва
|
326 689
|
305 959
|
6,8%
|
18 845 379
|
17 229 694
|
9,4%
|
2
|
Сочи
|
325 563
|
262 075
|
24,2%
|
12 268 864
|
11 241 859
|
9,1%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
225 879
|
187 818
|
20,3%
|
11 883 369
|
10 366 289
|
14,6%
|
4
|
Казань
|
175 250
|
136 821
|
28,1%
|
9 137 421
|
6 751 264
|
35,3%
|
5
|
Московская область
|
172 536
|
144 123
|
19,7%
|
8 636 355
|
7 558 768
|
14,3%
|
6
|
Владивосток
|
163 373
|
164 773
|
-0,8%
|
8 539 974
|
8 240 109
|
3,6%
|
7
|
Севастополь
|
150 042
|
152 693
|
-1,7%
|
7 450 187
|
8 051 353
|
-7,5%
|
8
|
Ленинградская область
|
149 334
|
113 690
|
31,4%
|
7 153 563
|
5 661 648
|
26,4%
|
9
|
Краснодар
|
143 508
|
108 661
|
32,1%
|
7 026 783
|
5 461 722
|
28,7%
|
10
|
Якутск
|
143 391
|
125 509
|
14,2%
|
7 387 171
|
6 477 933
|
14,0%
|
11
|
Чита
|
140 384
|
109 566
|
28,1%
|
6 888 847
|
6 110 895
|
12,7%
|
12
|
Нижний Новгород
|
137 753
|
113 540
|
21,3%
|
7 493 668
|
5 827 481
|
28,6%
|
13
|
Хабаровск
|
130 873
|
115 840
|
13,0%
|
7 704 735
|
6 105 452
|
26,2%
|
14
|
Симферополь
|
130 789
|
120 155
|
8,9%
|
7 298 460
|
6 404 178
|
14,0%
|
15
|
Новосибирск
|
124 420
|
110 204
|
12,9%
|
6 162 599
|
5 545 267
|
11,1%
|
16
|
Иркутск
|
124 400
|
109 706
|
13,4%
|
6 501 905
|
5 925 824
|
9,7%
|
17
|
Архангельск
|
122 939
|
93 463
|
31,5%
|
5 768 636
|
4 817 662
|
19,7%
|
18
|
Екатеринбург
|
122 936
|
105 645
|
16,4%
|
6 120 359
|
5 689 509
|
7,6%
|
19
|
Уфа
|
122 856
|
100 918
|
21,7%
|
6 145 198
|
5 436 528
|
13,0%
|
20
|
Сургут
|
121 603
|
114 763
|
6,0%
|
7 283 160
|
6 818 872
|
6,8%
|
21
|
Калининград
|
120 053
|
114 716
|
4,7%
|
7 284 285
|
6 473 266
|
12,5%
|
22
|
Тюмень
|
116 220
|
104 117
|
11,6%
|
6 095 444
|
5 633 307
|
8,2%
|
23
|
Новокузнецк
|
114 312
|
75 227
|
52,0%
|
9 585 163
|
4 088 072
|
134,5%
|
24
|
Ростов-на-Дону
|
113 847
|
99 202
|
14,8%
|
5 444 291
|
5 181 087
|
5,1%
|
25
|
Астрахань
|
113 451
|
68 702
|
65,1%
|
5 875 604
|
4 005 139
|
46,7%
|
26
|
Белгород
|
113 147
|
95 274
|
18,8%
|
6 482 387
|
5 375 855
|
20,6%
|
27
|
Красноярск
|
112 502
|
99 159
|
13,5%
|
6 468 764
|
5 275 291
|
22,6%
|
28
|
Томск
|
110 509
|
96 723
|
14,3%
|
6 004 912
|
4 679 849
|
28,3%
|
29
|
Пермь
|
109 394
|
85 596
|
27,8%
|
5 593 989
|
4 510 763
|
24,0%
|
30
|
Самара
|
105 809
|
97 119
|
8,9%
|
5 859 196
|
5 292 078
|
10,7%
|
31
|
Тула
|
101 168
|
97 803
|
3,4%
|
5 531 082
|
5 102 366
|
8,4%
|
32
|
Тверь
|
100 824
|
87 242
|
15,6%
|
5 353 658
|
4 683 163
|
14,3%
|
33
|
Омск
|
99 910
|
84 371
|
18,4%
|
5 631 215
|
4 438 611
|
26,9%
|
34
|
Барнаул
|
99 600
|
93 038
|
7,1%
|
5 535 096
|
4 842 922
|
14,3%
|
35
|
Ярославль
|
97 613
|
85 684
|
13,9%
|
5 531 624
|
4 806 825
|
15,1%
|
36
|
Кемерово
|
97 355
|
87 685
|
11,0%
|
4 930 685
|
4 455 255
|
10,7%
|
37
|
Рязань
|
97 210
|
80 455
|
20,8%
|
5 204 639
|
4 584 178
|
13,5%
|
38
|
Мурманск
|
96 298
|
91 397
|
5,4%
|
4 915 160
|
4 636 909
|
6,0%
|
39
|
Набережные Челны
|
95 988
|
80 343
|
19,5%
|
4 939 803
|
4 187 232
|
18,0%
|
40
|
Калуга
|
95 666
|
92 439
|
3,5%
|
5 274 611
|
5 014 836
|
5,2%
|
41
|
Воронеж
|
94 401
|
87 571
|
7,8%
|
5 053 016
|
4 741 873
|
6,6%
|
42
|
Чебоксары
|
93 184
|
77 290
|
20,6%
|
5 220 476
|
4 596 441
|
13,6%
|
43
|
Пенза
|
93 122
|
79 581
|
17,0%
|
5 563 154
|
4 180 309
|
33,1%
|
44
|
Волгоград
|
93 075
|
77 893
|
19,5%
|
5 044 019
|
4 175 275
|
20,8%
|
45
|
Ставрополь
|
92 164
|
88 449
|
4,2%
|
4 928 670
|
4 998 999
|
-1,4%
|
46
|
Улан-Удэ
|
92 139
|
97 294
|
-5,3%
|
4 693 040
|
5 053 510
|
-7,1%
|
47
|
Челябинск
|
87 701
|
66 332
|
32,2%
|
4 793 563
|
3 769 380
|
27,2%
|
48
|
Ижевск
|
86 932
|
73 493
|
18,3%
|
4 561 184
|
3 708 200
|
23,0%
|
49
|
Курск
|
85 861
|
79 011
|
8,7%
|
4 460 468
|
4 238 309
|
5,2%
|
50
|
Тольятти
|
84 977
|
68 379
|
24,3%
|
4 711 984
|
3 875 688
|
21,6%
|
51
|
Липецк
|
84 204
|
74 613
|
12,9%
|
5 247 499
|
4 035 397
|
30,0%
|
52
|
Киров
|
84 094
|
80 081
|
5,0%
|
3 870 271
|
3 842 727
|
0,7%
|
53
|
Владимир
|
83 108
|
92 668
|
-10,3%
|
4 435 605
|
4 851 631
|
-8,6%
|
54
|
Череповец
|
82 907
|
70 121
|
18,2%
|
4 938 265
|
3 871 043
|
27,6%
|
55
|
Орел
|
82 828
|
76 616
|
8,1%
|
4 817 985
|
4 202 951
|
14,6%
|
56
|
Ульяновск
|
82 429
|
72 569
|
13,6%
|
4 384 673
|
3 863 189
|
13,5%
|
57
|
Брянск
|
80 894
|
70 920
|
14,1%
|
4 792 196
|
4 016 706
|
19,3%
|
58
|
Саранск
|
79 396
|
71 576
|
10,9%
|
4 241 429
|
3 689 159
|
15,0%
|
59
|
Саратов
|
79 370
|
74 240
|
6,9%
|
4 286 259
|
3 944 473
|
8,7%
|
60
|
Вологда
|
79 364
|
75 173
|
5,6%
|
4 348 753
|
4 050 983
|
7,4%
|
61
|
Иваново
|
78 198
|
76 969
|
1,6%
|
4 664 570
|
4 176 658
|
11,7%
|
62
|
Курган
|
76 562
|
60 758
|
26,0%
|
3 930 436
|
3 016 120
|
30,3%
|
63
|
Волжский
|
75 457
|
63 475
|
18,9%
|
4 453 635
|
3 115 514
|
43,0%
|
64
|
Смоленск
|
71 504
|
68 011
|
5,1%
|
4 041 803
|
3 883 647
|
4,1%
|
65
|
Грозный
|
69 043
|
73 221
|
-5,7%
|
5 259 643
|
4 470 152
|
17,7%
|
66
|
Владикавказ
|
69 023
|
72 760
|
-5,1%
|
4 877 894
|
5 134 808
|
-5,0%
|
67
|
Оренбург
|
68 792
|
65 605
|
4,9%
|
3 379 518
|
3 394 949
|
-0,5%
|
68
|
Нижний Тагил
|
58 947
|
45 792
|
28,7%
|
3 189 893
|
2 406 558
|
32,6%
|
69
|
Магнитогорск
|
55 135
|
56 305
|
-2,1%
|
2 530 214
|
2 926 390
|
-13,5%
|
70
|
Махачкала
|
43 595
|
81 848
|
-46,7%
|
3 023 863
|
6 209 804
|
-51,3%
|
|
Среднее
|
110 769
|
97 583
|
13,5%
|
5 956 889
|
5 220 431
|
14,1%
|
Источник: МИР КВАРТИР
В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 руб.) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 руб).
В Москве разница в стоимости 1 кв. м составляет 6,8% (326 689 руб. в новостройке против 305 959 руб. на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 руб. против 17 229 694 руб.). В Петербурге разница еще больше — 20,3% (225 879 руб. против 187 818 руб.) и 14,6% (11 883 369 руб. против 10 366 289 руб.).
Сравнение с ситуацией семилетней и четырехлетней давности показало, что средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной (в 2016-м) и на 6,2% дешевле (в 2019-м), чем жилье от собственников.
Фото: www.mirkvartir.me
«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта», — говорит генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Эксперт считает, что главными факторами, изменившими ситуацию на рынке жилья, стали распространение на рынке квартир с отделкой, повышение стоимости стройматериалов и, конечно, введение в 2020 году льготной ипотеки.
«Средний квадратный метр новостроек, — уточняет Луценко, — за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (на "вторичке" — на 73,5%)».
Другие публикации по теме:
Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню
Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%
Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем
Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился
Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет
Эксперты: в IV квартале средняя цена жилья в российской новостройке практически не изменилась
Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов
