Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%
Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.
Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.
Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).
Фото: www.vita-property.ru
В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).
Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).
Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).
Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).
В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.
Цены на новостройки в городах РФ
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за I квартал |
Прирост с марта 2022 |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал |
Прирост с марта 2022 |
1 |
Москва |
330 257 |
4,2% |
1,1% |
18 828 941 |
4,4% |
-4,5% |
2 |
Сочи |
324 815 |
0,0% |
-2,6% |
12 076 733 |
1,0% |
-17,8% |
3 |
Санкт-Петербург |
224 271 |
-0,2% |
0,5% |
11 833 119 |
1,5% |
-3,3% |
4 |
Казань |
173 743 |
0,3% |
14,6% |
8 833 400 |
-3,4% |
1,2% |
5 |
Московская область |
172 908 |
-0,2% |
0,5% |
8 745 259 |
2,2% |
2,1% |
6 |
Владивосток |
165 559 |
1,6% |
9,0% |
8 602 002 |
0,5% |
13,2% |
7 |
Севастополь |
149 376 |
-2,7% |
-16,4% |
7 298 113 |
-7,6% |
-24,0% |
8 |
Ленинградская область |
147 799 |
-1,1% |
-1,4% |
7 024 945 |
-1,1% |
1,7% |
9 |
Краснодар |
145 890 |
8,8% |
19,0% |
7 168 172 |
7,3% |
15,8% |
10 |
Чита |
142 427 |
3,7% |
15,6% |
6 960 602 |
2,6% |
3,6% |
11 |
Якутск |
141 054 |
-2,0% |
2,9% |
7 360 593 |
3,9% |
14,9% |
12 |
Нижний Новгород |
138 660 |
0,7% |
4,6% |
7484721 |
-0,7% |
-3,3% |
13 |
Хабаровск |
134 704 |
1,8% |
13,0% |
8 066 293 |
5,0% |
26,8% |
14 |
Симферополь |
131 627 |
-0,9% |
5,1% |
7 150 571 |
-2,3% |
-3,5% |
15 |
Архангельск |
125 735 |
3,8% |
7,3% |
5 926 783 |
5,2% |
6,9% |
16 |
Иркутск |
125 109 |
2,3% |
14,7% |
6 529 961 |
1,8% |
16,9% |
17 |
Уфа |
124 509 |
2,9% |
13,6% |
6 266 417 |
2,4% |
12,8% |
18 |
Новосибирск |
124 345 |
0,4% |
14,9% |
6 075 382 |
-2,6% |
-0,9% |
19 |
Сургут |
123 728 |
-2,4% |
3,0% |
7 393 298 |
-1,7% |
-2,0% |
20 |
Екатеринбург |
123 568 |
0,8% |
7,6% |
6 010 848 |
-3,5% |
0,6% |
21 |
Калининград |
119 063 |
-2,4% |
-6,2% |
7 292 349 |
-2,9% |
-10,8% |
22 |
Тюмень |
117 493 |
2,9% |
6,5% |
6 145 003 |
-1,6% |
2,1% |
23 |
Новокузнецк |
115 740 |
9,8% |
28,0% |
6 757 323 |
8,7% |
30,2% |
24 |
Красноярск |
115 344 |
4,7% |
17,2% |
6 765 173 |
9,4% |
15,6% |
25 |
Астрахань |
114 782 |
2,6% |
8,9% |
5 870 285 |
-2,0% |
-3,1% |
26 |
Ростов-на-Дону |
114 479 |
0,6% |
8,2% |
5 415 883 |
-1,8% |
1,2% |
27 |
Белгород |
113 599 |
0,7% |
2,6% |
6 502 211 |
2,9% |
-3,3% |
28 |
Томск |
111 783 |
4,7% |
14,6% |
6 284 774 |
8,7% |
25,1% |
29 |
Пермь |
110 296 |
3,5% |
11,2% |
5 703 579 |
0,4% |
7,0% |
30 |
Самара |
107 570 |
2,9% |
11,3% |
6 014 864 |
3,3% |
8,2% |
31 |
Улан-Удэ |
103 924 |
13,5% |
2,4% |
5 038 840 |
6,6% |
5,1% |
32 |
Тула |
103 428 |
3,0% |
11,9% |
5 714 862 |
4,8% |
8,2% |
33 |
Омск |
101 871 |
2,1% |
10,8% |
5 651 572 |
-1,7% |
11,2% |
34 |
Рязань |
101 335 |
7,0% |
15,4% |
5 542 054 |
7,4% |
14,1% |
35 |
Барнаул |
100 812 |
1,7% |
16,0% |
5 529 697 |
1,7% |
6,9% |
36 |
Мурманск |
100 233 |
4,1% |
-0,1% |
5 005 866 |
1,8% |
-9,9% |
37 |
Кемерово |
98 646 |
4,4% |
11,0% |
5 073 980 |
5,3% |
13,2% |
38 |
Тверь |
98 402 |
1,3% |
-2,9% |
5 270 753 |
3,6% |
3,1% |
39 |
Ярославль |
97 500 |
1,7% |
7,1% |
5 393 589 |
-2,9% |
2,9% |
40 |
Набережные Челны |
96 516 |
0,0% |
14,7% |
4 902 026 |
-1,6% |
7,2% |
41 |
Калуга |
95 295 |
-1,0% |
-2,0% |
5 162 014 |
-2,5% |
-5,5% |
42 |
Волгоград |
95 282 |
5,1% |
12,8% |
5 069 259 |
1,4% |
4,2% |
43 |
Пенза |
95 204 |
2,9% |
13,5% |
5 644 440 |
3,5% |
22,5% |
44 |
Воронеж |
94 963 |
-1,1% |
6,5% |
4 871 626 |
-8,6% |
-7,9% |
45 |
Ставрополь |
93 454 |
0,8% |
4,2% |
5 001 838 |
2,2% |
9,7% |
46 |
Чебоксары |
93 331 |
2,4% |
10,3% |
5 069 306 |
2,6% |
5,3% |
47 |
Тольятти |
88 185 |
3,4% |
20,6% |
4 959 461 |
5,8% |
25,9% |
48 |
Челябинск |
88 112 |
2,1% |
13,9% |
4 738 517 |
-0,5% |
0,4% |
49 |
Ижевск |
87 727 |
1,2% |
11,0% |
4 612 427 |
0,1% |
8,1% |
50 |
Курск |
85 804 |
-1,3% |
2,9% |
4 443 880 |
-3,3% |
-2,1% |
51 |
Киров |
85 778 |
2,5% |
11,5% |
3 976 162 |
5,6% |
16,0% |
52 |
Липецк |
85 758 |
1,7% |
9,4% |
5 054 718 |
-2,1% |
7,3% |
53 |
Владимир |
85 149 |
3,3% |
11,9% |
4 441 572 |
0,1% |
-5,8% |
54 |
Ульяновск |
84 098 |
2,1% |
12,6% |
4 407 572 |
2,5% |
0,1% |
55 |
Череповец |
84 034 |
3,6% |
15,6% |
4 975 001 |
-1,5% |
10,9% |
56 |
Орел |
83 368 |
2,4% |
11,1% |
4 907 913 |
6,7% |
18,4% |
57 |
Брянск |
81 133 |
0,1% |
3,8% |
4 800 196 |
0,0% |
-5,5% |
58 |
Саратов |
80 989 |
3,3% |
15,7% |
4 381 567 |
4,9% |
9,7% |
59 |
Саранск |
80 976 |
6,9% |
5,7% |
4 261 256 |
3,5% |
1,7% |
60 |
Вологда |
80 673 |
3,8% |
11,0% |
4 439 178 |
7,2% |
17,6% |
61 |
Курган |
79 841 |
3,3% |
13,3% |
4 542 925 |
12,3% |
16,1% |
62 |
Иваново |
79 750 |
2,6% |
8,3% |
4 756 076 |
3,2% |
-4,5% |
63 |
Волжский |
75 696 |
-3,1% |
20,7% |
4 344 204 |
-9,0% |
23,7% |
64 |
Смоленск |
74 800 |
6,5% |
17,9% |
4 347 107 |
9,1% |
23,1% |
65 |
Грозный |
69 737 |
5,8% |
4,9% |
5 333 250 |
7,7% |
-6,4% |
66 |
Оренбург |
67 907 |
1,5% |
9,4% |
3 266 858 |
-0,7% |
6,2% |
67 |
Владикавказ |
67 794 |
-1,2% |
20,4% |
4 994 274 |
4,8% |
18,2% |
68 |
Нижний Тагил |
60 612 |
5,9% |
0,7% |
2 960 264 |
2,0% |
6,3% |
69 |
Магнитогорск |
55 307 |
0,8% |
9,8% |
2 512 496 |
1,4% |
12,5% |
70 |
Махачкала |
51 295 |
21,1% |
26,6% |
3 504 538 |
20,0% |
19,7% |
Среднее |
112 071 |
2,1% |
7,7% |
5 961 296 |
1,7% |
4,1% |
Источник: МИР КВАРТИР
«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Фото: www.mirkvartir.me
Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.
«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.
Другие публикации по теме:
Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения
Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции
Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках
Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке
Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты
Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню
Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%
Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем
Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился
Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет