Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

30 марта 2023 19:01

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Итогами анализа цен за три первых месяца года и тенденциями в динамике цен в 70 городах и ряде областей страны поделились специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Сравнив их с ценами марта 2022 года, они получили следующий результат: за квартал цены выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

С начала года цена 1 кв. м в новостройках увеличилась в 55 городах РФ, в 13 — снизилась, в двух осталась на том же уровне.

Бурный рост цен (+21,1%) отмечается в Махачкале. Его аналитики объясняют снятием с продажи огромного количества недостроя.

Активно росли цены в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Фото: www.vita-property.ru

В целом по стране за январь — март 2023 года 1 кв. м новостроек подорожал до 112 071 руб. (+2,1%). Средняя цена предложения выросла до 5 961 296 руб. (+1,7%).

Снижение цен произошло в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

Если говорить о результатах за год, то с марта 2022 года, отмечают эксперты МИР КВАРТИР, 1 кв. м новостроек подешевел только в 6 городах и одной области из 70 исследованных: в Севастополе (–16,4%), Калининграде (–6,2%), Твери (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуге (–2%), Ленинградской области (–1,4%) и Мурманске (–0,1%).

Сильный рост зафиксирован в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022
1	Москва	330 257	4,2%	1,1%	18 828 941	4,4%	-4,5%
2	Сочи	324 815	0,0%	-2,6%	12 076 733	1,0%	-17,8%
3	Санкт-Петербург	224 271	-0,2%	0,5%	11 833 119	1,5%	-3,3%
4	Казань	173 743	0,3%	14,6%	8 833 400	-3,4%	1,2%
5	Московская область	172 908	-0,2%	0,5%	8 745 259	2,2%	2,1%
6	Владивосток	165 559	1,6%	9,0%	8 602 002	0,5%	13,2%
7	Севастополь	149 376	-2,7%	-16,4%	7 298 113	-7,6%	-24,0%
8	Ленинградская область	147 799	-1,1%	-1,4%	7 024 945	-1,1%	1,7%
9	Краснодар	145 890	8,8%	19,0%	7 168 172	7,3%	15,8%
10	Чита	142 427	3,7%	15,6%	6 960 602	2,6%	3,6%
11	Якутск	141 054	-2,0%	2,9%	7 360 593	3,9%	14,9%
12	Нижний Новгород	138 660	0,7%	4,6%	7484721	-0,7%	-3,3%
13	Хабаровск	134 704	1,8%	13,0%	8 066 293	5,0%	26,8%
14	Симферополь	131 627	-0,9%	5,1%	7 150 571	-2,3%	-3,5%
15	Архангельск	125 735	3,8%	7,3%	5 926 783	5,2%	6,9%
16	Иркутск	125 109	2,3%	14,7%	6 529 961	1,8%	16,9%
17	Уфа	124 509	2,9%	13,6%	6 266 417	2,4%	12,8%
18	Новосибирск	124 345	0,4%	14,9%	6 075 382	-2,6%	-0,9%
19	Сургут	123 728	-2,4%	3,0%	7 393 298	-1,7%	-2,0%
20	Екатеринбург	123 568	0,8%	7,6%	6 010 848	-3,5%	0,6%
21	Калининград	119 063	-2,4%	-6,2%	7 292 349	-2,9%	-10,8%
22	Тюмень	117 493	2,9%	6,5%	6 145 003	-1,6%	2,1%
23	Новокузнецк	115 740	9,8%	28,0%	6 757 323	8,7%	30,2%
24	Красноярск	115 344	4,7%	17,2%	6 765 173	9,4%	15,6%
25	Астрахань	114 782	2,6%	8,9%	5 870 285	-2,0%	-3,1%
26	Ростов-на-Дону	114 479	0,6%	8,2%	5 415 883	-1,8%	1,2%
27	Белгород	113 599	0,7%	2,6%	6 502 211	2,9%	-3,3%
28	Томск	111 783	4,7%	14,6%	6 284 774	8,7%	25,1%
29	Пермь	110 296	3,5%	11,2%	5 703 579	0,4%	7,0%
30	Самара	107 570	2,9%	11,3%	6 014 864	3,3%	8,2%
31	Улан-Удэ	103 924	13,5%	2,4%	5 038 840	6,6%	5,1%
32	Тула	103 428	3,0%	11,9%	5 714 862	4,8%	8,2%
33	Омск	101 871	2,1%	10,8%	5 651 572	-1,7%	11,2%
34	Рязань	101 335	7,0%	15,4%	5 542 054	7,4%	14,1%
35	Барнаул	100 812	1,7%	16,0%	5 529 697	1,7%	6,9%
36	Мурманск	100 233	4,1%	-0,1%	5 005 866	1,8%	-9,9%
37	Кемерово	98 646	4,4%	11,0%	5 073 980	5,3%	13,2%
38	Тверь	98 402	1,3%	-2,9%	5 270 753	3,6%	3,1%
39	Ярославль	97 500	1,7%	7,1%	5 393 589	-2,9%	2,9%
40	Набережные Челны	96 516	0,0%	14,7%	4 902 026	-1,6%	7,2%
41	Калуга	95 295	-1,0%	-2,0%	5 162 014	-2,5%	-5,5%
42	Волгоград	95 282	5,1%	12,8%	5 069 259	1,4%	4,2%
43	Пенза	95 204	2,9%	13,5%	5 644 440	3,5%	22,5%
44	Воронеж	94 963	-1,1%	6,5%	4 871 626	-8,6%	-7,9%
45	Ставрополь	93 454	0,8%	4,2%	5 001 838	2,2%	9,7%
46	Чебоксары	93 331	2,4%	10,3%	5 069 306	2,6%	5,3%
47	Тольятти	88 185	3,4%	20,6%	4 959 461	5,8%	25,9%
48	Челябинск	88 112	2,1%	13,9%	4 738 517	-0,5%	0,4%
49	Ижевск	87 727	1,2%	11,0%	4 612 427	0,1%	8,1%
50	Курск	85 804	-1,3%	2,9%	4 443 880	-3,3%	-2,1%
51	Киров	85 778	2,5%	11,5%	3 976 162	5,6%	16,0%
52	Липецк	85 758	1,7%	9,4%	5 054 718	-2,1%	7,3%
53	Владимир	85 149	3,3%	11,9%	4 441 572	0,1%	-5,8%
54	Ульяновск	84 098	2,1%	12,6%	4 407 572	2,5%	0,1%
55	Череповец	84 034	3,6%	15,6%	4 975 001	-1,5%	10,9%
56	Орел	83 368	2,4%	11,1%	4 907 913	6,7%	18,4%
57	Брянск	81 133	0,1%	3,8%	4 800 196	0,0%	-5,5%
58	Саратов	80 989	3,3%	15,7%	4 381 567	4,9%	9,7%
59	Саранск	80 976	6,9%	5,7%	4 261 256	3,5%	1,7%
60	Вологда	80 673	3,8%	11,0%	4 439 178	7,2%	17,6%
61	Курган	79 841	3,3%	13,3%	4 542 925	12,3%	16,1%
62	Иваново	79 750	2,6%	8,3%	4 756 076	3,2%	-4,5%
63	Волжский	75 696	-3,1%	20,7%	4 344 204	-9,0%	23,7%
64	Смоленск	74 800	6,5%	17,9%	4 347 107	9,1%	23,1%
65	Грозный	69 737	5,8%	4,9%	5 333 250	7,7%	-6,4%
66	Оренбург	67 907	1,5%	9,4%	3 266 858	-0,7%	6,2%
67	Владикавказ	67 794	-1,2%	20,4%	4 994 274	4,8%	18,2%
68	Нижний Тагил	60 612	5,9%	0,7%	2 960 264	2,0%	6,3%
69	Магнитогорск	55 307	0,8%	9,8%	2 512 496	1,4%	12,5%
70	Махачкала	51 295	21,1%	26,6%	3 504 538	20,0%	19,7%
	Среднее	112 071	2,1%	7,7%	5 961 296	1,7%	4,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов», — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Фото: www.mirkvartir.me

Он уточнил, что в отличие от осени, когда отмечалась стагнация и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился.

«Вероятно, проявил себя отложенный спрос», — предположил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Виталий Мутко: В 2023 году с учетом инфляции фактического роста цен не будет

Печать

Экспертное мнение Цены Доступность жилья Аналитика Спрос

8 февраля 2024 15:52

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Лучшие практики КРТ в Челябинске, Перми, Архангельске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде будут представлены застройщиками и представителями власти. На отдельных сессиях состоится дискуссия по вопросам выкупа недвижимости, финансирования инфраструктуры и особенности КРТ с ОКН. Современный зал на 1000 человек примет всех желающих 27 — 29 февраля. Вход свободный по предварительной регистрации.

РСН–2024 пройдет с 27 февраля по 1 марта в ЦВК «Экспоцентр» по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д 14. В деловой программе запланирована серия сессий, посвященных актуальным вопросам комплексного развития территорий:

27 февраля

10.30—12.00. Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

12.30—14.00. Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ (форсайт-сессия)

28 февраля

10.30—12.00. Механизмы финансирования создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

12.30—15.00. Лучшие практики КРТ по инициативе власти:

- редевелопмент жилой застройки;

- редевелопмент нежилой застройки.

29 февраля

10.30—13.15 Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов:

- интеграция объектов культурного наследия в жилой комплекс, выявление и сохранение археологических памятников;

- КРТ с сохранением объектов культурного наследия и памятников археологии.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

27 ФЕВРАЛЯ

Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Сергей Григорьев, директор по развитию ГК ГОЛОС.ДЕВЕЛОПМЕНТ (г. Челябинск);

• Юрий Перминов, исполнительный директор федерального застройщика ГК Железно (г. Киров);

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Андрей Нефедов, генеральный директор СЗ ПремиумСтрой (г. Калуга);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Олег Гришунин, директор по правовым и корпоративным вопросам БЭЛ Девелопмент (г. Москва).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ

Три команды застройщиков сформулируют свои предложения по совершенствованию регулирования отношений при реализации проектов КРТ. В том числе по таким вопросам, как виды недвижимости, должные процедуры, управление зданиями до сноса, регистрационные действия в рамках процедуры выкупа недвижимости.

Эксперты от органов власти и научного сообщества дадут оценку предложениям застройщиков. По итогам дискуссии около 1 тыс. слушателей сессии электронным голосованием составят рейтинг предложений команд с точки зрения их значимости и реалистичности. Результаты работы сессии будут направлены в Госдуму РФ и Минстрой России.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Дмитрий Ступин, директор по земельному банку компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»;

• Александр Гайдуков, президент ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Игорь Белокобыльский, генеральный директор компании Стрижи (г. Новосибирск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Василь Мазитов, заместитель председателя совета Ассоциации бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке (АБУКО);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Анастасия Кутишенко, специалист по согласованиям корпорации Мегалит (г. Санкт-Петербург).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

28 ФЕВРАЛЯ

Механизмы создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

Участники сессии узнают обо всех существующих механизмах финансирования создания социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов («Стимул», концессия, инфраструктурные облигации и др.). Будет представлен международный опыт регулирования данных отношений.

По итогам дискуссии участникам будет предложено проголосовать за наиболее работоспособные в России механизмы финансирования создания инфраструктуры. Результаты сессии будут направлены в Госдуму и Минстрой России.

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Алиса Денисова, исполнительный директор бизнес-блока ВЭБ.РФ;

• Алла Иванова, руководитель в подразделении «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ;

• Татьяна Полиди, вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости»;

• Елена Степанова, директор департамента по стратегическому развитию ПИК (г. Москва);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Антон Медведев, вице-президент Банка ДОМ.РФ.

Также ожидается представитель Минстроя России.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Лучшие практики КРТ по инициативе власти

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Екатерина Гемпик, руководитель управления нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Дмитрий Рожин, заместитель председателя Правительства Архангельской области;

• Александр Фролов, председатель правления Группы Аквилон (г. Санкт-Петербург);

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Василий Большаков, руководитель группы мастер-плана компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет (г. Москва);

• Михаил Генин, директор ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области»;

• Дмитрий Тимонов, первый заместитель министра строительства Новосибирской области;

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Андрей Бахмутов, вице-президент Банка ДОМ.РФ;

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества».

Модераторы:

• Валерия Мозганова, обозреватель Business FM;

• Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент Российского Союза строителей по Сибири, руководитель аппарата АСОНО.

29 ФЕВРАЛЯ

Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов

Как правило, застройщики стараются не работать с проектами, которые обременены обязательствами по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) и выявлению археологических памятников. Причины: несовершенство законодательства, много субъективизма, большие хлопоты по эксплуатации ОКН, высокие риски убыточности проекта.

Вместе с тем появляется все больше примеров того, как можно умело интегрировать ОКН в жилой комплекс, подчеркнуть преимущество проживания рядом с ОКН, сделать объект культурного наследия точкой притяжения жителей ЖК. Не менее сложной является тема выявления и сохранение археологических памятников.

Опыт застройщиков по работе в ОКН и археологией очень ценен. Он может помочь коллегам смелее принимать решения по инвестициям в территории, где существуют зоны ОКН и археологии.

Спикеры, подтвердившие свое участие:

• Дмитрий Сторожилов, исполнительный директор УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург);

• Николай Харитонов, заместитель генерального директора по развитию ГК ГРАНДСТРОЙ (г. Иркутск);

• Виктор Казаков, генеральный директор ГК «КрашМаш»;

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Мария Титаренко, руководитель проекта, Холдинг Setl Group (г. Санкт-Петербург);

• Представитель ПИК.

Приглашаем представителей застройщиков принять участие в дискуссии в качестве экспертов и слушателей.

Для участия в мероприятиях необходима регистрация на деловую программу РСН–2024 по ссылке.

Полная деловая программа РСН–2024 по ссылке.

Аккредитация СМИ по ссылке.

СПРАВКА

Российская строительная неделя–2024 — ключевое событие строительной отрасли страны. Она объединяет форум «Строим будущее России вместе», выставки RosBuild и «Мир стекла», салон «Малоэтажное домостроение». Главная цель форума — обсудить и представить новейшие достижения в сфере строительства, а также создать платформу для деловых контактов и развития профессиональных связей. Ежегодно в РСН принимают участие порядка 15 тыс. человек. В 2024 году на ней ожидается не менее 2 тыс. представителей застройщиков от 700 брендов, 350 топовых спикеров строительной отрасли.

Даты проведения: 27 февраля — 1 марта 2024 года.

Адрес: ЦВК «Экспоцентр», г. Москва, Краснопресненская наб., д. 14.

Организатор: АО «Экспоцентр».

Оператор деловой программы — форума «Строим будущее России вместе»: портал ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Приглашаем представителей девелоперов на круглый стол РСН–2024 «Бренд и репутация застройщика»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Пленарное заседание РСН–2024 состоится 28 февраля в зале на 1 тыс. человек

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

На РСН–2024 обсудят архитектуру, МАФы, места для хранения в ЖК и другие продуктовые решения девелоперов

Кирилл Холопик: Деловую программу «Российской строительной недели» посетят не менее 5 тыс. человек

Состоялась жеребьевка последовательности открытых шоу-выступлений финалистов Гран-при ТОП ЖК–2024

Продолжается регистрация на V Российскую строительную неделю, которая пройдет в Москве с 27 февраля по 1 марта

Названы 16 участников шоу-битвы новостроек, победителю которой достанется Гран-при ТОП ЖК-2024

Сформирована деловая программа юбилейной РСН–2024

От РСН–2023 к РСН–2024: заметки на полях

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Печать

РСН-2024 Мероприятия КРТ Редевелопмент ЕРЗ.РФ

Поиск

Новости

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

ДОМ.РФ: для строительства на федеральных участках в 20 российских регионах в I полугодии выдано РС на возведение более 1 млн кв. м жилья

Дочерний застройщик ДОМ.РФ запустит в трех российских регионах строительство 500 тыс. кв. м жилья

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

ДОМ.РФ и Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) запустят серию обучающих семинаров для застройщиков по внедрению стандарта КРТ

Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации: что в нем изменилось

Госдума приняла в первом чтении законопроект о всероссийской реновации

Минстрой сформирует рабочую группу для обсуждения закона о всероссийской реновации

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024